1. Sistemul actual de teren România
Utilizarea terenurilor în RSFSR a fost plătit. Proprietarii terenurilor, proprietarii de terenuri, utilizatorii de terenuri, cu excepția chiriașilor au fost supuse unui impozit anual teren.
Pentru operațiuni care sunt asociate cu evaluarea, cumpărarea, vânzarea de terenuri, a proclamat înființarea băncii pământ românesc. Această indicație a fost uitat, chiar înainte de abolirea legii istorice.
În procesul de reformă a terenurilor a fost permis să creeze un fond special teren pentru redistribuirea în continuare a terenurilor, acordarea de terenuri cu prioritate pentru organizarea de ferme, agricultura privată, grădinărit, horticultură, zootehnie. Acest fond a fost propus pentru a include o parte din terenurile utilizate nu în scopul propus, și sa retras din circulație sau transformat în mai puțin tsenye teren.
Pentru realizarea terenurilor agricole țărănești în cetățeni privați pentru liber în medie, cota de teren care predomină în Regiunea Administrativă dan, bazată pe un lucru în agricultură. Suprafața suplimentară teren pentru efectuarea gospodăriei țărănești cu limitele de emisii stabilite în republici, teritorii, regiuni, ar putea fi obținute contra cost.
Angajații care iese din colhoz (ferma colectivă), în scopul de a organiza ferma țărănească, ferma (ferma) a trebuit să emită acțiuni în detrimentul mijloacelor de producție sau de a cumpăra înapoi acțiuni. În cazul în care ferma (ferma) nu a avut o astfel de oportunitate, el a trebuit să vorbească cu garant economia țărănească de a obține un împrumut bancar pentru această sumă, pentru a compensa interesul pentru utilizarea lor.
În timpul reformei agrare, schimbări majore au avut loc în România. Acesta a eliminat monopolul proprietății de stat a terenurilor. Reorganizată ferme colective și de stat, a efectuat privatizarea mai mult de o sută de milioane de hectare de teren. Ca urmare, aproape douăsprezece milioane de lucrători ai fostelor gospodării colective și de stat au devenit proprietatea a cotelor de teren. Formată strat o țară importantă (fermă), care, în scopul de transmis în treisprezece milioane de hectare de teren. Creat fondul de redistribuire a terenurilor pentru zona de 32 de milioane de hectare. În proprii cetățeni trimis 63 la sută din toate terenurile agricole. Proprietarii privatizirovanyh întreprinderi, alte bunuri imobile achiziționate de 10 mii de terenuri pentru astfel de întreprinderi. În orașe, așezări de tip urban în proprietatea cetățenilor, persoanelor juridice șase la sută din terenurile transferate.
Ca o denumire prevedere legală a programului este îmbunătățirea legislației care reglementează dreptul de proprietate asupra terenurilor și a altor bunuri imobiliare, dezvoltarea legislației de reglementare a pieței terenurilor, alte bunuri imobiliare. Planificat legislative elaborarea legilor federale privind evaluarea terenului, cu privire la reglementările guvernamentale, în special cifra de afaceri limitată de terenuri agricole, terenuri urbane, alte așezări, pe ordinea de sechestrare a terenurilor în stat, proprietate municipală.
2. Noul Cod Funciar
În primul rând, trebuie remarcat faptul că o atenție specială este acordată HCC reglementarea juridică a protecției terenurilor. Aceste aspecte sunt discutate în capitolul al II-lea. Teren în țara noastră este protejată ca bază a vieții, activitatea popoarelor care locuiesc în zonă. În acest sens, punerea în aplicare a interconectivitate prevăzut un set de măsuri care sunt concepute pentru a menține țara noastră, pentru a crește fertilitatea lor, le restaura.
sistem securizat ZK de norme juridice care reglementează relațiile de proprietate asupra terenurilor, ceea ce este deosebit de important în condițiile relațiilor de piață. Codul permite problema delimitarea proprietății publice a terenurilor. Acesta prevede criterii, principii de diferențiere de proprietate federale, dreptul de proprietate al Federației, proprietate municipală. Pentru a soluționa problema proprietății private asupra pămîntului, sunt furnizate cu privire la respectarea deplină a măsurilor, punerea în aplicare a drepturilor de teren privat pentru proprietari, a asigurat garanțiile lor, mecanismul de protecție juridică. Ceea ce este deosebit de important - să consolideze mecanismele de protecție jurisdicțională a drepturilor pentru proprietarii de terenuri în confiscarea terenurilor pentru necesitățile de stat și municipale. Acesta a implementat ideea asigurării accesului egal atât cetățenilor, cât și persoanelor juridice de a dobândi terenuri în proprietate.
Din punct de vedere al creării condițiilor favorabile pentru investiții în a doua limbă Romania reguli foarte importante care dau dreptul cetățenilor străinătății, persoanele juridice și persoanele apatride să dețină teren. ZK prevăzute restricții de a dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor de către aceste persoane nu au nici o semnificație serioasă.
Detaliile sunt guvernate de probleme foarte importante de achiziție a drepturilor funciare. Acesta a rezolvat problemele de tranziție a drepturilor asupra terenurilor la tranziția de proprietate a clădirii, structura, procedura de privatizare a terenurilor, inclusiv a cetățenilor doua limbă, persoane juridice, apatride. De o importanță fundamentală este stabilirea unor restricții privind cifra de afaceri a terenurilor, care se datorează interesului public. În acest sens, Codul împarte terenul pe terenurile scoase din circulație, terenuri, limitat în circulație.
Pentru a redefini ordinea de alocare a terenurilor. Există două proceduri de acordare a terenurilor deținute de stat, proprietate municipală. Prima procedură reglementează furnizarea de terenuri pentru construcții, al doilea - pentru scopurile care nu au legătură cu construcția. La rândul său, furnizarea de terenuri pentru construcții se realizează fie fără aprobarea prealabilă de plasare a obiectelor sau cu aprobarea prealabilă. o atenție serioasă este acordată definiția ordinului de selecție a terenurilor pe baza mai multor opțiuni, precum și decizia de organismul relevant pentru acordarea terenurilor. Codul se supune achiziționarea de terenuri la licitație.
În HCC reflectă particularitățile tranzacțiilor de cumpărare și vânzare, schimbul de terenuri.
Având în vedere importanța aranjamentelor instituționale în domeniul utilizării, protecția terenurilor, noul Cod stabilește bazele monitorizării de stat terenurilor, terenuri, cadastru funciar de stat, monitorizarea teritoriului.
Legislația terenurile definite același Codul Funciar al RSFSR, reglementează relațiile funciare, în scopul de a asigura utilizarea rațională, protecția terenurilor, crearea condițiilor pentru dezvoltarea egală a diferitelor forme de gestionare a terenurilor, fertilitatea solului, conservarea, ameliorarea mediului, protecția drepturilor cetățenilor terenurilor, întreprinderilor, organizații.
Legislația Land reglementează o sferă specială de relații sociale, care sunt formate pe teren, care este proprietatea Simultaneitate obiect natural. Relațiile funciare sunt relații de proprietate specifice. Având în vedere această specificitate, noul LC a făcut o serie de romane în legislația civilă, planificarea urbană și în alte ramuri de drept.
Lista de utilizări ale literaturii