Land stroyRumyniya-- un set de relații funciare existente în societate, pe baza formelor existente de proprietate asupra terenurilor (privat, de stat, municipale și altele), precum și formele lor corespunzătoare de proprietate, utilizare și eliminare a terenurilor.
Sistemul modern de teren în România se caracterizează prin următoarele caracteristici:
1. Land este proprietatea oamenilor care trăiesc într-un anumit teritoriu;
2. Cetățenii au dreptul de a ateriza;
3. Diversitatea și egalitatea tuturor formelor de proprietate asupra terenurilor;
4. dezvoltarea egală a tuturor formelor de agricultură; utilizarea cu prioritate a terenului în scopuri agricole;
5. funcții de dispozitie a terenurilor de către autoritățile administrative locale (acordarea și retragerea terenurilor);
6. deținerea terenurilor și utilizarea terenurilor este plătită sub forma impozitului pe teren și chirie;
7. Drepturile de proprietari, proprietari, utilizatori și arendași de terenuri sunt protejate și garantate prin lege;
8. Terenul trebuie să fie utilizat în mod eficient și protejate de efectele adverse;
9. proprietarii de terenuri și utilizatorii de terenuri au dreptul de proprietate asupra culturilor agricole, semn de carte plante perene și clădiri.
Printre măsurile menite să remedieze situația, un rol important este jucat de creare a unui cadru juridic complet pentru reglementarea pieței terenurilor, în care ar trebui să fie luate în considerare și situația economică re-cială, și în special a terenurilor ceea ce-TION concepte într-o economie în tranziție. Din păcate, multe dintre normele juridice care reglementează formarea sistemului terenurilor multistructure în țară la gât, suficient de adânc justificată economic. Termenul tipic în acest sens pot fi luate în considerare situația și cu terenul de co-Dex - în principal legea teren în România.
obiecții serioase este dorința de a „dizolva“ proprietate-ing teren sub formă artificială „un singur obiect de pod imobile.“ În acest caz, terenul încetează să mai existe ca o unitate de management TION independentă care oferă oportunități deosebite pentru abuz. În plus față de adoptarea proiectului Codului Funciar, chiar și în termeni generali nu sunt precizate reguli și generalizate de alocare norma-tivy a unor astfel de „obiecte comune“.
Deci, într-adevăr, a introdus în circulație doar 2,1% din fondul funciar al țării. Dar ce este acest teren? În primul rând, observăm că în orașe și a construit-o parte din ea în mass-media, doar 16,6% din suprafața totală a acestora. La această cifră trebuie adăugați 10,1% din așezările rezervate drumuri, străzi, piețe. utilizarea activă totală a terenurilor în orașe și orașe, există mai puțin de 30%. Restul - nu reale, și nu de dezvoltare a teritoriului, inclusiv terenurile agricole (47,8% din suprafața totală a orașelor și orașelor), păduri (9,6%), corpurile de apă, inclusiv mlaștinii (5,4%).
În plus, ca parte a construit-up părți ale orașelor, cu populații-au reprezentat puncte de 2/3 ocupate clădiri și structuri dărăpănate; în ceea ce privește structurile de capital, unele dintre ele să fie de ieșire pentru limitele de decontare ca urmare a impactului negativ asupra mediului urban Environ-Gia. Evident, aceste zone ale zonei urbane vor fi vândute la prețuri de chilipir. Acum, imaginați-vă că acest teren va fi cumpărat pentru un cântec, și apoi a oferit investitorilor reale pentru sume astronomice. Asteptati într-un astfel de caz, investiția în orașe și nu trebuie să.
Din punctul de vedere al prevederilor legale relevante cu realitățile economice ar trebui să permită cumpărarea liberă și vânzarea de terenuri urbane numai în lumina maestru actualizat planurile așezări Saver Royko sub garanțiile legale și ekonomiches-CAL stricte respectarea strictă a angajamentelor adoptate-lea cumpărător a terenurilor urbane pentru lor reglementată osvoe-INJ. Aceste garanții pot fi normele legale, pre-Interpretând un sancțiuni severe pentru încălcarea intenționată a angajamentelor, începând cu confiscarea terenurilor, fără nici o compensație pentru costurile suportate și se încheie măsurile de pedeapsă Hugo-Karlovna. Un fel de garanție poate servi ca o umplere-set și un cont bancar special susținând porțiunea de suprafață specifică definită de către investitor (dar nu mai puțin de 30%) din suma necesară pentru dezvoltarea acestui domeniu.
Problema cifra de afaceri de piață de reglementare a terenurilor agricole este de o importanță capitală. Pentru o pauză de-sheniya a propus adoptarea unei legi separate. Aici, întrebarea se pune imediat: ce terenul va fi acoperit de acțiunea sa?
Formal, este un teren agricol de-numit TION (a se vedea. Art. 27, alin. 6 din Codul Funciar). Dar, în ceea ce privește acestea din urmă se numără „teren de mai jos decontarea prevăzută pentru nevoile agriculturii, precum și conceput în acest scop“ (v. 77, p. 1), atunci ce putem spune despre 47,8% din zonele de decontare care sunt terenuri agricole, inclusiv prin-mymi pentru producția agricolă? Și fără sens, este dacă este că mai devreme sau mai târziu, pentru a extinde un regim special de transfer al terenurilor agricole în utilizare a terenurilor situate în orașul întreprinderilor agricole-guvernamentale, blocând astfel și operațiunile de piață cu Zem-lei, chiar în orașe și orașe?
În plus, este recomandabil să fie de a introduce un regim juridic special al cifrei de afaceri de piață a terenurilor agricole în afara punctelor NACE-reprezentate în cazul în care ultima cifra de afaceri a terenurilor va reglementa Xia alte reguli, mai liberale? Și ei Prevalența-nyayutsya chiar și pe unele părți ale clădirilor ocupate, structuri și facilități (art. 27, alin. 7). La urma urmei, suficient pentru a cumpăra toate obiectele-fabr guvernamentale sau a deformării satului în ansamblul său, astfel încât atunci când, obliga locuitorii lor să dea proprietatea din zilele din urmă „Selanne-bine“ și toată țara care le aparțin. Mai ales că de-rubarbă cu terenul său, în funcție de Land nou codec-su - unic complex de teren-proprietate.
Rezolva problema de utilizare mai eficientă a-agricul guvernamentale teren - elementele de bază ale producției agricole - fără implicarea activă a acestora în cifra de afaceri pe piața reglementată este extrem de dificil.