Relațiile funciare reprezintă o formă specifică a relațiilor industriale în proprietatea și utilizarea terenurilor. Aceste relații publice. asociată cu atribuirea de proprietate asupra terenurilor, utilizarea și eliminarea. Acestea apar între cetățeni, întreprinderi, autorități publice și alți actori ai activităților economice și de altă natură. Reglementate prin lege, acestea iau forma unor relații funciare, care fac obiectul direct de parcele de dimensiuni diferite, de locație, de calitate și de destinație. Cele mai importante elemente ale relațiilor funciare sunt tipuri de proprietate asupra terenurilor, sistemul de management de pe teren, precum și mecanismele de gestionare a terenurilor și reglementarea unor tehnici de relații funciare [11,38].
Relațiile funciare sunt parte integrantă a relațiilor publice și se referă la baza economică a societății în natură. Prin urmare, ele sunt sub influența legilor și regularități economice existente în mod obiectiv.
De exemplu, legea valorii într-o anumită măsură, afectează oferta și cererea de terenuri pe piața imobiliară, nivelul plăților pentru terenuri și prețul pentru ea. Relația economică dintre proprietarii de terenuri și utilizatorii îl caracterizează relațiile de chirie.
renta- economică este o plată pentru resursele pe care propunerea este strict limitată ( „chirie“ este franceză pentru „a da“). renta este un caz special de rentă economică. Aceasta este o taxă pentru utilizarea terenurilor și a altor resurse naturale, a căror utilizare este strict chirie absolută ogranicheno.Razlichayut este însușit de proprietarul terenului pentru simplul fapt de a poseda ea, și diferențial. format ca urmare a diferențelor de fertilitate, locul și alte condiții de utilizare. Renta diferențiată, la rândul său, este împărțit în două tipuri. Primul se datorează diferențelor dintre caracteristicile obiective ale terenului, independent de producător (în special în locația și calitatea terenurilor). Renta diferențiată I - un venit suplimentar primit în cele mai bune terenuri pentru același nivel de menaj.
Renta diferențiată a II-a format în aceleași condiții de producție obiective, datorită mai mare intensitate. Este evident că diferențială chirie I, nu este rezultatul eforturilor producătorului, ar trebui să fie retrasă proprietarul terenului, în timp ce chiria diferențială II - rămân la utilizatorul [7].
Confiscarea de arenda a terenurilor prin intermediul unor mecanisme de plată (taxe, plățile de leasing) include factorul teren în domeniul de aplicare al distribuției. Spațială (teritorială) și proprietățile terenurilor productive afectează direcția, intensitatea și viteza mișcării pentru a crea un produs care definește o parte a acestui factor în distribuția și consumul. Astfel, terenul este inclus în toate componentele procesului de reproducere (producție, distribuție, schimb, consum), și este un interes economic general [11, 38, 39].
În conformitate cu Codul Republicii Belarus pe parcelele de teren ale relației - o relație asociată cu crearea, modificarea, încetarea existenței terenurilor, crearea, transferul, încetarea drepturilor și a restricțiilor (sarcinilor) a drepturilor de teren, precum și în ceea ce privește utilizarea și protecția terenurilor, terenuri situri [1].
Obiectele de relații funciare - terenuri, terenuri, drepturile de proprietate asupra terenurilor și a restricțiilor (servituți a acestor drepturi (dreptul de proprietate, dreptul de viață posesia moștenea, dreptul de a utiliza, dreptul de a închiria și subinchiriere, servituți de teren, restricțiile (sarcinilor) de drepturi pentru terenuri ) [33].
Dreptul de a terenurilor se realizează prin proprietatea și utilizarea terenurilor.
Servitute Teren - un drept de teren utilizare limitată altcuiva, sunt prevăzute pentru direcțiile de trecere, de stabilire și exploatarea conductelor de gaz, conducte de petrol, aeriene și linii de transmisie prin cablu, comunicare și alte plante suspendate, alimentare cu apă și de irigare, plasarea punctelor geodezice, precum și pentru alte scopuri care nu poate fi realizat fără furnizarea unor astfel de drepturi [1].
Cel mai important element al relațiilor funciare - dreptul de proprietate asupra terenurilor. Există diferite forme ale acesteia. În Belarus, dreptul de proprietate asupra terenului, terenul poate fi publice și private. Pământul poate fi, de asemenea, prevăzute pentru a fi utilizate pentru agricultură, industrie, transport și alte scopuri. Drepturile de proprietate sunt mai largi decât cea a persoanelor care nu au dreptul de a dispune de teren.
Limitarea (grevarea) a drepturilor de teren - stabilite printr-o decizie autoritate publică, care efectuează reglementarea și controlul de stat în domeniul utilizării terenurilor și de protecție adoptate în conformitate cu condiția statut, contract sau un ordin judecătoresc sau restricționarea sau interzicerea exercitării anumitor tipuri de economice sau a altor activități și alte drepturi asupra terenului, inclusiv servitute de teren pentru beneficiul public și siguranța, Cond dy, istoric și valorile culturale, protecția drepturilor și intereselor ocrotite de lege ale cetățenilor, întreprinzătorilor individuali și persoanelor juridice. [1]
Conceptul de „țară“ are mai multe înțelesuri.
Pe de o parte, sub pământ (utilizarea terenurilor) înțeleg activitățile economice și de altă natură, care sunt utilizate în procesul de proprietățile utile ale terenului, terenul și au un impact pe teren. [1]
Al doilea sens - statutul juridic al terenului care determină condițiile și procedura de utilizare a acestuia.
Utilizarea terenului - este, de asemenea, un teren alocat în modul stabilit de proprietate, posesia sau utilizarea pentru un anumit scop, având loc bine definit, zona, o parte a terenului și delimitată pe sol.
Clasificarea Utilizarea terenului are următoarele caracteristici:
1) la destinație (agricole, industriale și forestiere, etc.) .;
2) în funcție de tipul de proprietate;
3) termenii de utilizare (perpetuu, urgent).
Utilizarea terenului poate fi liber sau plătite.
Închiriere a unui teren - în baza contractului de arendă terenul compensat posesia de urgență și de a folosi sau doar utilizarea terenului [33].
Subiecții relațiilor funciare în Republica Belarus sunt Președintele Republicii Belarus, organele de stat care exercită reglementarea și controlul de stat în domeniul utilizării și protecției terenurilor, cetățenii Republicii Belarus, cetățenii străini și persoanele fără cetățenie (în continuare - cetățeni), întreprinzători individuali, persoane juridice din Belarus, persoane juridice străine și reprezentanțele acestora, guvernele străine, misiunile diplomatice și oficiile consulare ale statului străin țările OpEd și organizațiile internaționale au birouri. [1]
În orice sistem socio-economic al relațiilor funciare nu poate exista de la sine. Întotdeauna există un mecanism adecvat pentru reglementarea juridică și economică. care formează structura de teren a societății, precum și organizațiile guvernamentale, acest mecanism de acționare [42].
Sistemul Land este numit un sistem de structuri publice și de stat, caracterizat printr-o anumită relații funciare și organizarea politică corespunzătoare reglementării lor. Cu alte cuvinte, sistemul de teren - este o anumită ordine în utilizarea terenurilor de stat [25].
Politica de teren de stat - activitate scop în curs de desfășurare și planificate a organelor de stat în domeniul relațiilor funciare, utilizarea terenurilor și de protecție. Politica funciară include formarea și implementarea etapelor, strategia și tactica. [38]
În prima etapă, un cadru juridic care reglementează relațiile funciare. Apoi, formează organele statului care exercită un control în domeniul relațiilor funciare. Toate acestea permit statului să efectueze gestionarea terenurilor ca un sistem de măsuri pentru a monitoriza utilizarea și protecția terenurilor. [36]
Politica de teren a statului poate fi efectuată de către diferite autorități legislative și executive, servicii juridice, financiare și bancare. Cu toate acestea, datorită prezenței acestor organisme de multe alte funcții legate de punerea în aplicare a politicii externe și interne, există o necesitate obiectivă pentru înființarea de agenții speciale de gestionare a terenurilor. referitoare la suprastructura politică a societății și crucială, în primul rând, problema vieții în politica funciară a statului. agențiile de gestionare a terenurilor, precum și alte servicii publice se gospodaririi [38].
Pentru a pune în aplicare diverse măsuri utilizate de politica de stat a terenurilor: juridic, economic, organizatoric.
Măsuri juridice conțin momente de constrângere, constrângere arogantă. Ele reglementează relațiile funciare pe baza legislației funciare, ramuri civile, administrative și alte de drept.
Relațiile funciare în Republica Belarus sunt reglementate de Constituția Republicii Belarus, Președintele Belarusului acte, Codul civil al Republicii Belarus, Codul Republicii Belarus pe teren, precum și adoptate în conformitate cu acestea, alte acte legislative.
Legislația civilă și alte reglementare a relațiilor funciare, se aplică în această relație, cu excepția cazului în care se prevede altfel de legislația privind protecția și utilizarea terenurilor. De asemenea, în conformitate cu normele stabilite prin acorduri internaționale cu participarea Republicii Belarus.
Măsuri economice pentru a stimula dezvoltarea relațiilor funciare, cu ajutorul instrumentelor fiscale, creditare, fonduri direcționate și subvenții, care afectează interesele economice ale utilizatorilor de terenuri.
Măsuri organizatorice pentru a promova dezvoltarea relațiilor funciare prin organizarea de reinstalare în zonele de noi de dezvoltare, crearea diferitelor tipuri de cooperative și asociații, formarea de personal calificat, și așa mai departe. D.
Împreună, aceste măsuri permit un impact semnificativ asupra utilizării sistemului și de protecție a terenurilor în interesul dezvoltării economice a țării.