Caracteristici ale terenului # 13; CUM EVALUARE PROPRIETATE # 13;
Despre procesul de tranziție care își încetează activitatea în România # 13; la o economie de piață au reînviat dreptul de proprietate privată și libera inițiativă, care permite participanților de pe piață # 13; proprii, gestionarea și utilizarea obiectelor de bunuri imobiliare. clădiri, structuri și terenuri de diferite # 13; scop.
Un element esențial al economiei de piață reprezintă instituția de proprietate de evaluare independente. fără de care apariția drepturilor de proprietate și democratizarea vieții economice. # 13; În primul rând, este vorba de dezvoltarea pieței imobiliare # 13; care poate determina în natura pe termen scurt a modificărilor în economie. Land este o bază naturală pentru piata imobiliara. # 13; Împărțirea proprietății asupra provine mobile și imobile din vremea dreptului roman. Conceptul de bunuri imobiliare include obiecte fizice, cu o locație fixă în spațiu și tot ceea ce este inseparabil legat de ele, atât sub suprafață, # 13; și deasupra solului sau se servește un subiect, precum și drepturile, interesele și beneficiile de proprietate # 13; obiecte. # 13; Procesul de evaluare necesită o definiție clară a proprietății, evaluarea proprietății obiectului, identificarea, stabilirea drepturilor de raționament estimat pentru selectarea bazei de informații pentru calcule și minimizarea diferitelor ipoteze # 13; și ipoteze referitoare la datele utilizate în calcule. # 13; (. Mai multe TKRumyniya # 13; ST 130) Codul civil al România oferă o definiție clară a termenului „imobile“: # 13; „Pentru bunurile imobile (imobiliare, imobiliare) sunt parcele de teren, subsol, și tot ce este ferm conectat cu pământul, adică, obiecte a căror mișcare fără un prejudiciu disproporționat lor # 13; desemnare nu este posibilă, inclusiv clădiri, structuri, obiecte # 13; construcție în curs de desfășurare. "
O trăsătură distinctivă a bunurilor mobile este capacitatea sa de a muta fără a deteriora în sine sau obiectelor imobiliare cu care este asociat. # 13; Vazhnoeenachenie au instalat art. 130 criterii GKRumyniyatri de clasificare a obiectelor de drepturi civile bunurilor imobile:
1) proprietățile naturale ale terenurilor, subsolului, corpurile de apă izolate (proprietatea naturii „)
2) Proprietățile fizice ale legăturii puternice cu pământul (imposibilitatea # 13; fără a muta un prejudiciu disproporționat scop) păduri, plante perene, clădiri, structuri, obiecte neterminate # 13; construcție
3) obiectele specificate de nave de drept, aeriene și maritime, # 13; navigația interioară și obiecte spațiale (legea proprietății).
Real Estate este recunoscut și obiectul special al civile # 13; drepturile de active ale unei întreprinderi (art. 132 din Codul civil). # 13; Astfel, orice bun imobil obiect este alcătuit din elemente fizice (terenuri, clădiri și alte # 13; obiecte) și drepturi legale la acestea, să fie legalizate, și anume:
1) limitele terenului trebuie să fie definit (marcate prin semne de frontieră sau în alt mod pe sol);
2) a stabilit dreptul de proprietate și a altor drepturi de proprietate # 13; terenul și pus pe clădiri, structuri # 13; și alte proprietăți;
3) date privind bunuri imobile trebuie să fie înregistrate în cadastrul de stat de bunuri imobiliare.