Land - este o parte a suprafeței, care are o limită fixă, zona, locatie, statutul juridic și alte caracteristici care sunt măsurate în cadastrul funciar de stat și a documentelor de înregistrare de stat a drepturilor de terenuri.
proprietarul terenului, în primul rând are dreptul de a venit, aduce toate bunurile mele reale, deoarece costul clădirilor, Coop zheny și alte îmbunătățiri pe terenul este secundar și servește ca o contribuție suplimentară la costul terenului. De asemenea, beneficiază de utilizarea terenului vândut pentru un timp nelimitat, iar toate îmbunătățirile au o anumită durată de viață, care este deosebit de important acum, când multe dintre clădiri, instalații și tehnologii fizic și mo eral depășite.
În condiții moderne, pământul românesc este una dintre cele mai dificile obiecte de evaluare economică ca parte a imobiliar din următoarele motive:
1) specificitatea unui anumit obiect;
2) cadrul de reglementare nedezvoltate;
3) lipsa de dezvoltare a pieței funciare din țară.
Diferențele de teren de la alte tipuri de bunuri imobiliare din cauza următoarele caracteristici:
a) teren este o resursă naturală, care nu poate fi un drum liber pentru a juca, spre deosebire de alte bunuri imobiliare;
b) atunci când se evaluează întotdeauna necesar să se ia în considerare posibilitatea utilizării multiple a terenurilor:
• ca mijloace principale de producție. Terenurile agricole și forestiere sunt mijloacele de producție a materiilor prime necesare pentru aproape toate sectoarele economiei, precum și produsele alimentare;
lecții Forex - este o perspectivă mare pentru tine să se pregătească pentru munca de succes pe Forex!
c) Fondul funciar este baza unui mediu cu privire la populație zhivaniya și asigură siguranța mediului, în special a fondurilor forestiere și de apă. Prin urmare, în toate țările dezvoltate, statul reglementează utilizarea terenurilor, în același timp, ambele obiecte naturale și economice;
g), spre deosebire de alte bunuri imobiliare la valoarea terenurilor nu se aplică conceptul de uzura funcțională și fizică, precum și amortizare, deoarece durata de viață a stațiilor de SE-Pământul nu este limitat. Prin urmare, costul terenului, al căror cuantum este limitat, în contrast cu costul de clădiri, structuri și alte îmbunătățiri a lungul timpului, aceasta tinde să crească;
d) utilizarea terenurilor și de protecție în România ca bază a vieții și activității popoarelor care locuiesc pe teritoriile corespunzătoare.
Astfel, evaluarea justificată economic a terenurilor este o procedură complicată, deoarece ar trebui să ia în considerare posibilitatea utilizării simultane a ambelor baze de resurse naturale în rândul populației și reședința proprietate.
Este necesar să se sublinieze rolul politicii de teren de stat ar trebui să fie îndreptate la utilizarea rațională și de protecție, reproducerea și îmbunătățirea fertilității solului, conservarea și îmbunătățirea favorabile pentru viața și sănătatea Liu mediului dei de mediu, contribuind astfel la adoptarea unor decizii bazate pe dovezi privind utilizarea terenului și planificarea urbană.
Subestimare a valorii terenurilor generează o utilizare ineficientă a terenurilor în agricultură și silvicultură, precum și modele durabile de dezvoltare urbană, de exemplu, cazare în centrul zonelor industriale, precum și întreprinderile dăunătoare mediului.
2. Terenurile agricole formează teritorii Rhee folosite întreprinderi, organizații și persoane fizice corespunzătoare pentru nevoile producției agricole. Au amounted've alocate terenurilor agricole și a terenurilor ocupate de centuri forestiere, drumuri interioare, comunicații, păduri, mlaștini, clădiri și structuri necesare pentru funcționarea agriculturii. Cele mai importante caracteristici ale acestor terenuri prețuri iese în afară fertilității și locație.
Industria 3.Zemli, energie, transport, comunicații, apărare și în alte scopuri speciale - este terenurile retrase din circuitul agricol, în conformitate cu procedura stabilită relevante pentru întreprinderi, instituții și organizații să își desfășoare activitățile de afaceri (pro ducere, construcții, transport, etc.).
4.Zemli arii protejate - terenuri care au speciale de mediu, științifice, istorikokulturnoe. estetice, de agrement, sanitare și alte set Assign valoroase. Aceste reglementări pământurile autorităților federale, autoritățile statului subektovRumyniyaili deciziile guvernamentale locale retrase total sau parțial din utilizarea economică și cifra de afaceri civilă, și gurile Creditat regim juridic special.
5.Zemli forestiere - terenuri forestiere (acoperite și care nu sunt acoperite cu păduri), precum și terenurile non-forestiere (mlaștini, drumuri, etc.), utilizat pentru silvicultură.
fondul de apă 6.Zemli - teritoriile ocupate de corpuri de apă, gheață, porecle, mlaștini, precum și terenurile alocate pentru dreptul de cale hidro inginerie, managementul apei și alte facilități necesare pentru utilizarea corpurilor de apă.
Evaluarea terenurilor este împărțit în evaluarea cadastrală în masă a terenurilor și evaluarea de piață unitatea de teren.
Obiectivul unei evaluări unice este de a determina valoarea de piață sau o altă valoare a unității de teren până în prezent cu privire la desfășurarea unei estimări independente evaluator, în conformitate cu standardele acceptate și metodele de evaluare.