cooperative de locuințe (HBC) - un mod legitim de a strânge fonduri pentru construcția de case cetățenilor. În ciuda legalitatea schemei, aceasta se caracterizează prin ambiguitatea regulamentului, motiv pentru care la membrii cooperativei există multe riscuri. Astfel, costul de achiziție a unui apartament este determinată de mărimea contribuției unitară a membrilor, care poate fi crescută, din care riscul este suportat în întregime de către acționar.
Furnizarea de membru în cooperativă se realizează pe un potențial acționar a depus cererea și alte documente după achitarea taxei de intrare. De multe ori, atunci, membrii HBC refuza să semneze un contract. care, cu toate acestea, nu oferă drepturi suplimentare și, de fapt, este imposibil. În acest caz, acționarii au dreptul la o deducere fiscală.
Riscurile de a cumpăra un apartament într-o cooperativă de locuințe
În conformitate cu art. 1 din Legea federală numărul 214 din data de 30.12.04, cooperative de locuințe - este una dintre cele admise în mod legal modalitățile de colectare a fondurilor pentru cetățenii construcția de clădiri de apartamente. În conformitate cu art. 110 Carcasă kodeksaRumyniya (RF LCD) HBC este o asociație voluntară a cetățenilor că fondurile lor sunt implicate în construcția și întreținerea ulterioară de bunuri imobiliare rezidențiale.
Decizia de a stabili HCC a acceptat reuniune a fondatorilor - tuturor persoanelor care doresc să organizeze o cooperativă.
Sam HBC, în conformitate cu art. 114 Cod de locuințe, ca persoană juridică, sub rezerva înregistrării obligatorii de stat.
Problema principală a schemei prin achiziționarea unei societăți bloc de apartamente - lipsa de reglementări legale clare a acestui proces, care reprezintă riscuri majore, printre care sunt:
Care este costul de cumpărare a unui apartament prin HBC
Pentru a menține competitivitatea instalației fiind construit de cooperare, mărimea contribuției membrilor care promit să treacă de apartament, de obicei, la 12-20% mai mic decât costul de locuințe prin contractele de capital.
La etapa inițială de construcție de preț pentru un apartament într-o clădire nouă redusă, datorită faptului că societatea este lipsit de necesitatea de a efectua cea mai mare parte a costurilor - colectare de fonduri se poate face fără prezența drepturilor funciare și fără licență de pregătire și documentația de proiectare.
În timpul construcției de case pentru un motiv sau altul costul de construcție poate fi crescută.
Atragem atenția asupra unora dintre caracteristicile:
- Inițial, costul de apartamente în noua clădire, care este egală cu mărimea unității, care ar trebui să fie parte la cooperativă, este fixat în statutul HCC (n. 1, Art. 125 LC RF). Această sumă poate fi, de asemenea, stabili și contractul paenakopitelnym, cu toate acestea, în cazul în care este contrară Cartei, această valoare nu poate fi acceptată ca validă.
- Conform p. 2 linguri. 123.3 civilă kodeksaRumyniya (în continuare - Codul civil), membri ai cooperative de locuințe în solidar poartă o responsabilitate suplimentară pentru obligațiile cooperativei. în neplata unei taxe suplimentare. Astfel, în cazul în care sfârșitul construcției nu va fi posibilă din cauza dificultăților financiare de asociere, obligația de fonduri suplimentare suportate de acționarii înșiși.
- Mai mult decât atât, în conformitate cu art. 11 din Legea federală № 215 din 30.12.04 „Cu privire la cooperative de economii de locuințe.“ adunarea generală în Carta HBC poate fi modificată. Astfel, mărimea unității (prețul de apartament), de asemenea, poate fi crescută și totală de cooperare voința de asamblare.
Taxa de intrare la cooperativa de locuințe
Primirea participanților la HCC efectuate pe baza unei cereri depuse în consiliul de cooperare. Decizia de a adopta un consiliu de cetățean considerat în termen de o lună și aprobat de către adunarea generală a membrilor. În cazul unei decizii pozitive, reclamanta a recunoscut părții cooperativă după ce taxa de intrare (Art. 121 LC RF).
În conformitate cu art. 2 din numărul 215, taxa de intrare Legea federală sunt considerate fonduri de membru plătite de HBC, destinat să acopere costul creării cooperativelor și adoptarea unui cetățean în rândurile sale.
Conform p. 9 art. 5 din Legea federală numărul 215, plata taxei de înscriere se face după introducerea informațiilor despre un membru al unui singur registru al persoanelor juridice. Și în conformitate cu art. 25 - taxele plătite de participanți la un moment dat și nu vor fi returnate la terminarea calității de membru.
În cazul neplății taxei de intrare timp de 3 luni de la momentul introducerii informațiilor de mai sus, acestea pot fi anulate. Anumit mărimea și consecințele neplății taxei stabilit de statut sau poziția privată și, de regulă, sunt de a inversa decizia de aderare.
Contractul de cumpararea unui apartament în HBC
Cum se obține aderarea la cooperativa de locuințe, și după aceea, consiliul de cooperare oferă potențialilor acționari de a încheia un acord paenakopleniya. În plus față de alte dispoziții ale unor astfel de contracte, în majoritatea cazurilor, să conțină dispoziții privind compoziția, mărimea și procedura de efectuare a contribuțiilor de acțiuni ale membrilor cooperativei, precum și cu privire la procedura de transfer de proprietate a unui apartament specific într-un anumit acționar.
Înainte de semnarea acestui contract, apartamente cumpărător schema HBC ar trebui să ia în considerare faptul că:
- Legislația Standardele stipulează că mărimea și ordinea unităților (alin. 1, art. 125 LC RF), precum și responsabilitatea pentru introducerea și nu o încălcare a aplicării sale grafice (pag. 3 al art. 6 din Legea federală № 215) ar trebui să fie stabilit de statut. Nu există alte moduri de a strânge fonduri pentru construcția de locuințe și legislația civilă nu este prevăzută.
- Furnizarea de cazare, precum și check-in ele, in conformitate cu art. 124 Cod de locuințe, efectuate pe baza deciziei adunării generale a HBC. adoptarea, care pot fi furnizate numai în cazul în care membrul a plătit integral contribuția lor social. Procedura pentru luarea unor astfel de decizii și dobândirea de drepturi la locuințe este stabilită în statutul asociației.
- Datorită faptului că legislația nu prevede nici modalități contractuale de a strânge fonduri în HBC și alocarea pentru acest contract paenakopitelny proprietate nu poate fi baza pentru adoptarea contribuțiilor cooperator reciprocă, precum și ca bază pentru asigurarea unui apartament.
Semnarea a cetățenilor cu privire la orice acorduri adiționale nu le oferă garanții suplimentare și, de fapt, este inadecvat.
Documentele pentru achiziționarea de apartamente și de înregistrare
Documente necesare pentru achiziționarea de apartamente de HBC, care urmează să fie împărțite în 2 grupe:
- cei care au nevoie să se alăture co-op;
- cei care vor fi necesare pentru înregistrarea drepturilor de proprietate la locuințe, după punerea în funcțiune.
Pentru aderarea la uniunea unui potențial acționar trebuie să prezinte:
- Cerere de membru în HBC.
- Copie a pașaportului.
- O copie a DCI.
- Documentul privind componența familiei (în unele cazuri).
După finalizarea construcției și punerea în funcțiune casa de înregistrare a drepturilor de proprietate în Rosreestra nevoie de:
- Cerere de inregistrare de stat.
- Copie a pașaportului.
- Informații despre plata integrală a contribuției.
- Extras din procesul-verbal de acceptare ca membru al HBC.
- Extras din decizia adunării generale a HBC pentru locuință.
- Actul de a pune casa în funcțiune.
- introducerea Akt (toleranță în apartament, primirea și transmiterea).
- pașaport cadastrală.
- Raportul de evaluare.
- Primirea de plată a taxelor de stat.
Deducerea fiscală pentru cumpararea unui apartament prin HBC
În conformitate cu art. 220 kodeksaRumyniya fiscală (Codul Fiscal), cetățenii rezidenți ai Federației Ruse, sunt contribuabilii din impozitul pe impozitul pe venitul personal (PIT), cumpărarea sau construcția de locuințe sunt eligibile pentru o deducere fiscală de 13% din costurile suportate nu depășesc 2 milioane de ruble. O astfel de compensare este furnizată stare punctuală, iar dimensiunea maximă nu poate depăși 260K. Ruble (13% până la 2 m).
Deducerea se acordă în detrimentul impozitului pe venitul personal plătit de contribuabil, pe baza cărora, valoarea compensației primite nu poate depăși suma plătită în anul primirii deducerii fiscale.
Cu toate acestea sume nepercepute potrivit alin. 9 art. 220 din Codul fiscal, un cetățean are dreptul de a primi în perioadele fiscale următoare. dar, de asemenea, ținând cont de această limitare.
Proprietatea asupra unui apartament într-o cooperativă de locuințe poate apărea numai după plata sumei integrale a contribuției. Exact același apartament poate fi predat proprietarului numai în cazul în care există de fapt, după cum reiese din actul de transfer semnat.
concluzie
Cumpărarea unui apartament prin HBC, în ciuda prețului relativ accesibil de locuințe este una dintre cele mai periculoase metode de a achiziționa bunuri imobiliare de pe piața primară.
Astfel de scheme implică ponderea de risc asociat cu lipsa de reglementarea legislativă a activităților acestor asociații, în consecință, pentru a minimiza le este aproape imposibil. Deci, cumpararea unei case în co-op, trebuie să fie pregătiți pentru o posibilă creștere a valorii sale, prelungirea timpului de construcție și alte încălcări ale drepturilor membrilor săi.
Întoarceți unitatea de la ieșirea cooperativei de locuințe
Trebuie să HBC să-mi dea înapoi suma contribuțiilor primite de mine (nu împărtășesc pe deplin plătit), dacă aș fi fost exclus de la ea?
Da, în conformitate cu art. 132 Codul de locuințe, suma plătită cu excepția membrilor unității HBC, se restituie el în modul și termenele stabilite de Carta, cu toate acestea, nu mai târziu de două luni de la decizia de excludere.