Datorită sistemului de creditare de mai sus, în armata nu mai este necesar de ani de zile (uneori zeci de ani) se așteaptă să primească de la departamentul militar al spațiului de locuit, care, uneori, nu îndeplinesc nici cerințele codurilor de construcție elementare.
Dreptul (și posibilitatea) de a dobândi dreptul de proprietate de apartamente există militarilor, după trei ani (nu mai devreme) de la data intrării sale în programul de creditare ipotecară, precum și după ce acumulează o anumită sumă de bani.
În ciuda simplității aparentei primirea de fonduri pentru achiziționarea de locuințe pentru majoritatea cetățenilor care deservesc sub contract, nu este secvență clar de acțiuni în proiectarea de tranzacții imobiliare pe creditul acordat sistemului militar finanțat.
Mecanismul de înregistrare a spațiilor în proprietate militarilor în cadrul programului de creditare ipotecară
Regulamentul de procedură al tranzacțiilor cu bunuri imobiliare program de creditare ipotecară asupra armatei este în competența exclusivă a statului român. Întregul mecanism de înregistrare a spațiilor în proprietate constă în următoarele:
- Obținerea unui cetățean care trece serviciul militar prin contract, documentul relevant (certificat) care confirmă participarea sa la programul de creditare ipotecară militare acumulativ. După încheierea contractului, cetățeanul trebuie să se refere la comandantul (sau șeful), subordonat care se află, cu o cerere scrisă (un raport), să-l includă în programul de mai sus. În caz de examinare pozitivă a recursului pe numele soldatului va deschide un cont individual, care va fi completat cu anumite sume de contribuții lunare efectuate de către stat.
După trei ani de la data deschiderii contului specificat serviceman poate utiliza fondurile acumulate pentru a cumpăra locuințe. În acest scop, el trebuie să se aplice numele comandantului său imediat (sau cap) unei cereri scrise (un raport), după examinarea și aprobarea funcționarii relevante care personalul militar ar trebui să fie certificate (de obicei, acesta este trimis prin e-mail). Valabilitatea documentului este de șase luni, care se socotește de la data certificatului de semnare. În acest timp, un soldat trebuie să găsească o locuință potrivită pentru el. În cazul în care cetățeanul nu are timp pentru a cumpăra o locuință în timpul celor șase luni acordate, el va avea mai mult timp să se aplice autorității de stat relevante pentru re-emitere a unui document care să ateste participarea lor la program.
- Selecția de soldați potrivite pentru locuința lui. La alegerea unui soldat apartament nu se limitează la cerințele legislației românești, astfel încât să poată opri pe piața imobiliară primară (de exemplu, într-un apartament într-o casă nou construită), iar în secundar. În acest caz, cetățeanul se poate angaja în căutarea unui spațiu de locuit adecvat pentru el, fără ajutor, sau contactați organizația de agent imobiliar care este specializată în astfel de chestiuni. În practică, soldații preferă să folosească serviciile de specialiști în domeniul imobiliar de selecție, deoarece aceasta facilitează întregul proces de a găsi și achiziționarea unui apartament. În acest caz, cetățenii nu trebuie să uităm despre oficializarea relației cu un agent imobiliar, sub forma unui anumit acord (sau contract).
- Apel către instituția de credit. După selectarea unui anumit soldat apartament ar trebui să se aplice numai instituției care funcționează cu personal de creditare ipotecară, pentru a obține cantitatea necesară de bani să-l cumpere. Pentru a obține acordul băncii pentru a cumpăra un apartament cetățean selectat oferă o instituție de credit cerere completată în mod corespunzător (în forma prescrisă în bancă), împreună cu următorul set de documente:
- copii ale tuturor paginilor pașaportului;
- o copie a actului de identitate;
- documentul original dovedește participarea soldat în program de creditare ipotecară acumulativ.
În instituția de credit individuale pot solicita și alte documente. De exemplu, un reprezentant al băncii poate solicita un soldat pentru a oferi:
- certificat în biroul notarial sau o copie a pașaportului original, locuință Vânzătorului;
- certificat în biroul notarului o copie a unui document care conține informații cu privire la starea civilă a unui soldat;
- un document care certifică faptul că proprietatea vânzătorului (și ordinele) a vândut un apartament soldat;
- document care a stat la baza apariției proprietatea vânzătorului (și ordinele) a vândut un apartament soldat (de exemplu, un acord prealabil cu privire la achiziționarea de proprietate);
- pașaport cadastral locuință vândute;
- document care să ateste absența diferitelor restricții (de exemplu, înglobată) în ceea ce privește localurile militare achiziționate;
- judecata profesională cu privire la (piață) valoarea reală a spațiilor militare achiziționate;
- un document care să ateste starea tehnică reală a soldaților de locuit achiziționate;
- un document care să ateste lipsa datoriilor pentru furnizarea de servicii municipale;
- document care conține informații despre alți cetățeni (în plus față de Vânzător), care sunt înregistrate în adăpostul de vânzări serviceman;
- un document care conține informații despre soldat venit care cumpără o locuință.
Pentru câteva zile prevăzute examinarea cererii la banca, in timp ce fiecare organizație este diferită, această perioadă (de la două până la zece zile).
Atunci când alegeți o organizație serviceman bancar ar trebui să acorde o atenție aproape de mărimea sumelor care pot fi acordate el pentru achiziționarea de locuințe în cadrul programului de creditare ipotecară acumulativ, la fel ca în toate instituțiile, această valoare este diferită. Dimensiunea maximă a contribuțiilor alocate Ministerului Apărării, două milioane de patru sute de mii. Astfel, în cazul în care valoarea apartamentelor militare achiziționate depășește această sumă, diferența va rambursa cetățeanul ei înșiși.
- Contract de împrumut. După adoptarea unei decizii pozitive de către banca începe înregistrarea următoarelor documente:
- Obiectivul acordului de împrumut (de obicei, în trei exemplare), pentru a rambursa plata creditului inițial pentru apartament cumpărat, care este între armată și organizații guvernamentale specializate (Rosvoenipoteka);
- Aplicarea cetățeanului, care este un membru al creditării ipotecare militare, pentru transferul sumelor de bani în contul desemnat în cadrul programelor de împrumut militare;
- acord de împrumut (de obicei, în trei exemplare), încheiat între instituția de credit și național al unei părți a personalului de creditare ipotecară;
- contractul (de obicei, în trei exemplare), privind deschiderea unei bănci în numele cetățeanului, care este o parte a personalului de creditare ipotecare, conturile pentru operațiuni cu numerar (în moneda statului român) împrumut de locuințe pentru punerea în aplicare a acordului de împrumut.
La etapa inițială de pregătire a tuturor documentelor necesare serviceman ar trebui să clarifice valoarea plăților lunare.
- Concluzie Obiectivul acordului de împrumut. După pregătirea și semnarea unei instituții de credit toate documentele necesare, ar trebui să fie pregătite pentru a intra obiectivul acordului de împrumut pentru achiziționarea de spații cu o organizație guvernamentală specializată (Rosvoenipoteka) set separat de documente, care include:
- copii ale tuturor paginilor pașaportului cetățeanului, care este membru al creditării ipotecare militare;
- o copie a documentului care atestă participarea soldat în program de creditare ipotecară acumulativ;
- o copie a cererii cetățeanului, care conține informații cu privire la participarea la program de creditare ipotecară acumulativ în momentul în care obiectivul acordului de împrumut;
- Cetățeanul, care conține o cerere de transfer al departamentului militar al fondurilor de împrumut de locuințe pentru a rambursa obligațiile de credit;
- certificată de contractul de împrumut bancar încheiat între armată și banca;
- certificat de bancă la deschiderea unei bănci în numele cetățeanului, care este o parte a personalului de creditare ipotecară, conturi pentru punerea în aplicare a transferului operațiunilor de fonduri pentru rambursare a obligațiilor de credit de împrumut de locuințe;
- Obiectivul proiectului de contract de împrumut care urmează să fie făcută între organizație militară și de guvern specializat (Rosvoenipoteka);
- Programul banca certificată de plăți (calculate corect);
- certificată de către bancă sau o copie a unui extras din raportul de expertiză cu privire la valoarea de piață a apartamentelor achiziționate militare.
De regulă, organizația guvernamentală de specialitate (Rosvoenipoteka) consideră că setul de mai sus-menționat de documente în termen de zece sau cincisprezece zile. În cazul în care documentele depuse sunt întocmite corect, atunci:
- Organizație guvernamentală specializată (Rosvoenipoteka) au semnat un acord de împrumut al țintei;
- organizație guvernamentală de specialitate (Rosvoenipoteka) transferă fonduri într-un credit pentru locuințe la un cont bancar special, ale cărei detalii sunt specificate în contractul în cauză.
- Pentru a semna acordul privind achiziționarea de apartamente militare. Înainte de a semna un astfel de contract cu o instituție de credit ar trebui să fie emise ipoteca asupra locuinței achiziționate, pentru că practic toate plățile la valoarea creditului, acest apartament va fi angajat la banca. Atunci când face o achiziție și de vânzare a contractului serviceman ar trebui să prezinte:
- acordul inițial de împrumut, încheiat cu banca;
- ipoteca inițială;
- obiectivul inițial al acordului de împrumut încheiat cu o organizație guvernamentală specializată (Rosvoenipoteka).
- Înregistrarea drepturilor de proprietate asupra locuinței dobândite. După înregistrarea într-un centru specializat de înregistrare a tranzacției pentru achiziționarea unui apartament (ca regulă, este nevoie de cinci zile lucrătoare) Soldatul devine proprietarul acestuia. Citizen devine un document corespunzător să dovedească acest fapt. În acest caz, armata ar trebui să fie conștienți de faptul că, până când toate plățile pe împrumut de a dispune de un apartament (da, vinde) un cetățean nu se poate. Toate servituți sunt eliminate după plata sumelor datorate băncii în totalitate.
Aici este procedura de înregistrare de apartamente în ipotecare militare. Dacă aveți întrebări, avocatul nostru datoria este gata să răspundă prompt la ele.