Cum de a legaliza neautorizate sau nu face chiar modificări
locuințe moderne nu poate satisface întotdeauna toate cerințele proprietarului. Prin urmare, din ce în ce au recurs la reamenajare. Cum și în ce cazuri se poate face? Răspunsul la aceste întrebări vă vor primi în acest articol. Replanificare trebuie să îndeplinească în mod obligatoriu toate cerințele legii. În caz contrar, puteți obține o amendă impresionant sau pune în pericol viața și viața locuitorilor din vecinătatea oamenilor, în cazul în care acestea sunt afectate de structuri portante.
Condițiile în care reamenajarea este considerat legitim
ZakonodatelstvoRumyniyapredyavlyaetsya cerințe foarte specifice pentru schimbari in casa.
- îndepărtați sau deteriora pereții portanți;
- instalați arcul în ușă care se conectează la baie și bucătărie, în cazul în care bucătăria are o sobă cu gaz;
Această restricție se aplică numai în acele cazuri în care chiriașii utilizează gaze naturale atunci când gătiți alimente. În cazul în care chiriașii folosesc aragaz electric, camera de conectare și bucătărie poate fi un arc.
- extinde limitele de facilitățile de bucătărie sau baie și toaletă pentru cota sredstvamzhiloy un apartament;
În acest moment, puteți face o excepție. Pentru a extinde bucătărie și baie sunt interzise cu mai mult de 25% din suprafața totală a spațiilor. Dar acest lucru înseamnă că, pentru a mări suprafața mai mică de 25% este destul de posibil. Cel mai bun dintre toate, pentru a calcula cu precizie.
- extinde limitele de balcon sau loggie spațiu în detrimentul părții rezidențiale a apartamentului.
Nu este interzis să facă un arc, care leagă apartament și balcon. Dar nu poate fi decât în cazurile în care lățimea nu depășește un metru.
- instalarea de radiatoare pentru încălzirea balcon sau lodzhievoy zona de radiator publice;
- pune încălzire prin pardoseală, o zonă de balcon sau lodzhievoy în timp ce prin intermediul rețelei de încălzire publică;
- schimbarea toaletă și baie în partea a spațiilor în care vecinii din partea de jos este o parte a spațiilor locuibile;
Ca o excepție, doar un apartament cu două etaje poate fi izolat de la această regulă. În aceste cazuri, proprietarul poate determina în mod independent, în cazul în care el vrea să plaseze toalete.
- pentru a elimina, muta sau scădere a dimensiunii de comunicare, care sunt prevăzute pentru întreaga casă.
Aceste comunicări includ chiuvete de căldură, conducte de căldură, deschideri purtătoare de apă asigură conducta de ventilare.
Un element important în fiecare remodelare este faptul că deținerea unor astfel de lucrări, în orice caz, nu ar trebui să reducă confortul de acasă.
nu se recomandă în cazuri speciale:
- pentru a crește suprafața de spațiu de bucătărie de bai din zona;
La efectuarea acestor operațiuni de lucru se dovedește că bucătăria este mutat la toaletă și baie vecinii din zona, care sunt situate în partea de sus. Acest tip de reamenajare este înregistrat în SanPiN. Excepția de la acest paragraf sunt doar clădiri cu un singur etaj sau spații de locuit la etajele superioare ale caselor.
- curăța ferestrele facilitățile de bucătărie;
În orice fel de remodelare bucătărie ar trebui să lumină naturală. Furnizarea de consacrare naturală poate fi din cauza ferestrelor mari numai. Cu toate acestea, sfințirea naturală poate intra în bucătăria unei încăperi adiacente printr-un paravan de sticlă.
produse alimentare Priumnozhitrazmer permis în detrimentul coridorului. Numai în cazul în care vecinii trăiesc aspectul vnizupodobnaya ca tine. În acest caz, nu va fi reguli prestupatparu importante: nu se vor înrăutăți condițiile de viață ale vecinilor tăi, și nu utilizați cabinele de locuit pentru augmentarea zona de bucătărie. Acest caz este înregistrat în decizia guvernului rus.
Când este permis reamenajarea:
- transfer de conductă cu apă dintr-o conductă ascendentă comună prin intermediul unor țevi suplimentare;
În acest caz, trebuie să păstrați cu strictețe unghiul de drenaj. În caz contrar, există riscul ca apa se va opri fluxul de normal și amestec în conducte.
- extinderea bai zonei în detrimentul zonei non-rezidențiale a apartamentului;
În special, această zonă nelocuită este un coridor. Este de remarcat faptul că, având în vedere etajele în baie și toaletă de camere ar trebui să fie mai mică de trei până la cinci centimetri decât în alte domenii conexe.
- să combine bucătărie cu o cameră alăturată pentru mijloacele de ușă;
Această metodă poate fi utilizată în cazul în sobă de bucătărie cu un gaz. Ușa poate fi instalat pereți arcuiți cu uși care pot fi blocate. În același timp, păstrați-le închise sau deschise este decizia ta individuală. Aceasta este o oportunitate excepțională de a re-echiparea bucătărie și partea rezidențială adiacentă a camerei-bucătărie cu aparate de gaz.
Cum de a legaliza modificări nu sunt încă perfecte
- Primul lucru pe care trebuie să colecteze documentele necesare care vă vor permite să efectueze modificări la casa ta. Printre acestea se numără:
- certificatul de înregistrare la apartament;
El a emis ITO. Pentru trebuie să vizitați ITO și a scrie o declarație specială cu privire la ceea ce doriți să-și petreacă în reamenajarea apartamentului lor. După aceea va avea o perioadă când va vizita tehnicianul va inspecta și certificarea stării tehnice a locuințelor, la un moment dat. În continuare, ați chemat încă o dată la ITO, pentru a vă oferi o nouă foaie de date tehnice pentru apartament.
- documente care să ateste calitatea de proprietar al apartamentului, și anume recunoașterea și acordul pe baza utilizării și a proprietății;
- extrasul din registrul de casă. Acesta precizează care este înregistrat în apartament. Pentru ao obține, trebuie să ne întoarcem la condominii de birou pașaport sau departamentul de locuințe din districtul lor;
- permisiunea de a re-planificare a tuturor persoanelor care locuiesc în locuința cetățenilor adulți;
Această permisiune este necesar să se stabilească în condominii sau ZHEU.
Multe redezvoltarea necesită legalizare. Se efectuează proiect reabilitarea poate fi în următoarele cazuri:
- instalarea de scări într-un apartament rezidential (folosit în cazul în care apartamentul are două sau mai multe niveluri);
- transferul unor camere în celălalt (de exemplu, atunci când o bucătărie, baie sau WC doresc să se mute în alte camere de locuit);
- schimbare de sex (nici o schimbare în aplicarea sa în aer liber, precum și, de exemplu, efectuarea de încălzire sub podea);
- schimbarea de aparate de gaz în bucătărie pentru invers electrice sau vice;
- instalarea de partiții, care impun constrângeri suplimentare configurația clădirii (de exemplu, blocuri de spumă sau cărămizi);
- montare comunicații în surplus (de exemplu, încălzirea apei).
Pentru a dezvolta un proiect pentru speciile enumerate mai sus modificări, veți:
- Ministerul Situații de Urgență;
- arhitect-șef al satului și departamentul care se ocupă cu arhitectură;
- sanitar-epidemiologice stație.
Documentele care sunt necesare pentru legitimarea reamenajării efectuate în cadrul proiectului:
- documente care confirmă dreptul de proprietate a spațiului de locuit proprietate (confirmare și contractul de fondare);
- găzduind jurnalul în acest moment (cu privire la modul de a obține date despre produs pot fi citite de mai sus);
- În cele din urmă, care emite expert, după inspectarea camerei pentru certificatul de înregistrare;
- un extras din cartea de la domiciliu. Acesta indică numărul persoanei înregistrate, la momentul de timp (cu privire la modul de a obține o declarație, descrisă mai sus);
- numărul contului personal și financiar, care poate fi, de asemenea, găsite în biroul de pașapoarte.
Redezvoltarea proiect dezvoltat trebuie să precizeze toate modificările minut la centimetru de calcul. Trebuie avut în vedere faptul că modificările făcute nu ar trebui să agraveze condițiile de viață ale vecinilor și a oamenilor din jurul lor. ZakonodatelstvoRumyniyachetko reglementează ce schimbări în aspectul este permis să producă și care nu sunt. Pe ei puteți citi mai sus.
Schița poate fi atribuită documente mai puțin riguroase, care nu necesită legalizare. Prin urmare, pentru fabricarea unui plan de schiță trebuie să aibă proprietatea lor (în cazul în care apartamentul este de două și un pat, apoi a preluat un plan de podea) și să-l sărbătorească, ce schimbări vor fi făcute. Acest lucru se poate face în mod schematic, dar într-un mod care este în concordanță cu realitatea intențiilor tale. Made marcaj roșu, care vor fi demontate sau demolate, verde reprezintă ceea ce se va dostaivatsya, pentru a primi un loc de muncă sau care urmează să fie ridicat.
Pe schiță poate fi remarcat:
- demolare sau de extindere a pereților, dar nu și purtătorul;
- efectuarea înlocuirea ferestrelor, la o mai mare sau mai mică dimensiune, în cazul în care este permisă de lege;
- instalarea sau demontarea partiții, care leagă baie cu o toaletă;
- Tăierea prin noi deschideri pentru usi sau din contră fila vechi.
Atunci când se efectuează reamenajarea este adesea nevoie suplimentar permisiunea de inspecție de locuințe. Sub acest caz cade locuri de schimbare, de exemplu, o toaletă cu o chiuvetă. Este nevoie de aceeași autorizație, în aceste cazuri, atunci când vor fi Montarea și demontarea pereți „ușoare“, care nu transporta o sarcină suplimentară asupra structurilor de sprijin. Acestea includ rigips sau PAL-perete.
În cazuri excepționale, potrebuetsyapozvolenie pentru a efectua redezvoltare pe contur. Din acest motiv, uneori, puteți începe să reproiectarea produsului după livrare, pentru a permite documentelor. Principalul lucru care nu a fost transgresează reglementări igienice, tehnice și de foc.
Departamentul trebuie să completeze o declarație specială în dublu exemplar. După aceea, o cerere se aplică tuturor documentelor, iar acestea sunt date unei comisii speciale. Această secțiune poate solicita documente suplimentare. De exemplu, permisiunea de la vecini pentru a efectua redezvoltarea. În cazul în care nu sunteți sigur de exact ceea ce aveți nevoie pentru a pregăti un proiect sau o schiță, este recomandat pentru a merge pentru o explicație pentru angajații de inspecție de locuințe.
- Pe parcursul lunii, o comisie specială va analiza cererea dumneavoastră și toate documentele de însoțire. După această decizie se va face cu privire la care să permită sau să interzică contrariul a renovării.
- Apoi, după cum Comisia a fost aprobat de proiect sau schita dvs. este permis să se deplaseze pentru a direcționa activitatea. Au evacuate aproximativ patru luni.
- După toate lucrările privind reabilitarea au fost finalizate, este necesar, din nou, să invite personalul de control cu privire la locuințe, care ar trebui să fie evaluate și aprobate activitatea desfășurată.
- După aprobarea de către personalul Comisiei, veți primi un certificat de confirmare a lucrărilor executate.
- Tu trebuie să meargă apoi la ITO, pentru a face în mod legal totul este deja de lucru pe reamenajare au fost înregistrate, adică, trebuie să obțineți un certificat de înregistrare reînnoit spațiul lor de viață. Pentru achiziționarea, trebuie să aveți următoarele documente:
- O declarație a lucrărilor;
- o copie a permisiunii de a lucra la reabilitarea;
- o copie a schiței sau a proiectului.
- În cazurile în care valoarea în reabilitarea unei părți rezidențiale sau non-rezidențiale a apartamentului sa schimbat, trebuie să priobrestisvezhee o confirmare pe proprietate. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați FRS și a scrie o declarație specială privind priobretenieposlednegopodtverzhdeniya. Pentru a-l fi sigur de a utiliza o nouă foaie de date.
În acest proces de legitimare nu este încă posibil să se facă modificări polagatzavershennym.
Cum de a legaliza modificări deja perfectă
O situație în care modificările au imelassooruzhennoy, dar nu legalizat, nu este mai puțin frecventă. Prin urmare, activitatea neautorizată va fi legitimă numai prin intermediul instanțelor. Numai prin permisiune este obținută prin proces, remodelare poate fi lăsată. În alte cazuri, acesta trebuie să fie eliminate.
Modificările neautorizate, desigur, este o încălcare a legislației existente și considerate ilegale. În cazul în care ar încălca oricare dintre termenii, acesta va fi obligat să lichideze și să dea plat aspectul inițial. În orice caz, pentru acțiunile sale ilegale vor trebui să plătească o amendă de la unu la treizeci de mii de ruble.
Cu toate acestea, încercarea de a legaliza costurile de re-planificare. Ce trebuie să faci.
Pentru a aplica la o instanță, este necesar să aibă următoarele documente:
- însăși afirmația că vi se cere să legalizeze modificările ilegale efectuate anterior;
- dovada legalizata a drepturilor la imuschestvoili stăpânului său;
- vechi și noi locuințe certificatul de înregistrare;
- SES a concluzionat că modificările făcute îndeplinește toate cerințele;
- încheierea proiectului organizatsiio că astfel de modificări pot fi.
- După ce cazul a fost examinat, iar Curtea a emis o decizie pozitivă, este necesar pentru a merge la camera de cadastru, în cazul în care este necesar pentru a comanda un apartament nou pașaport cadastru.
- În cazurile în care redezvoltare a însemnat că zona sa schimbat spațiu rezidențiale și nerezidențiale, trebuie să se aplice și IFRS și a obține noi dovezi care ar indica dreptul dvs. de proprietate.
Cu toate acestea, este necesar să se ia în considerare faptul că instanța nu poate lua o decizie pozitivă cu privire la cazul dumneavoastră. În plus, instanța poate face să vă plătească o amendă, precum și de a efectua lucrări pentru revenirea la starea inițială a apartamentului.
Costul de legalizare a renovării
Efectuarea unei proceduri, cum ar fi legalizarea redezvoltarea, liber imposibil. Costul va depinde de complexitatea redezvoltarea și se calculează pur individuală. În orice caz, trebuie să plătească pentru:
- nou certificat de înregistrare de apartament - 900 p;.
- apartament nou pașaport cadastru - 500 p;.
- crearea unui proiect sau o schiță - 4 000 freca.;
- reparații;
- cu privire la cheltuielile de judecată în cazul în redezvoltarea ilegale.
Dacă nu doriți să se ocupe de propriul lor lanț de comandă și de colectare Run Jocuri de documente, puteți contacta intermediarii companiei specifice lui, în care toate lucrările „murdare“ se va face pentru tine. Cu toate acestea, costul unor astfel de servicii este destul de mare, iar apoi întreaga reamenajare vă va lăsa într-o sumă forfetară. Dar vei economisi o cantitate foarte mare de nervi, care va fi de acord, foarte bine.
Dar dacă știți că un mecanism pas cu pas pentru a legaliza, atunci va fi mult mai ușor, și urmați toate pe termen scurt.
A fost de înregistrare utila? Da Nu 9 din 10 cititori găsi înregistrări utile.