tipurile de proprietate
Există două tipuri de proprietate: de stat sau municipale și private. Proprietatea privată aparține persoanelor fizice, pot exista unele utilizări legitime. proprietate individuală implică un singur proprietar, regula generală este în cazul în care obiectul indivizibil al imobilului deținut de câțiva oameni.
În practică, transferul programului de privatizare proprietate municipală pentru chiriași face din spațiu în coproprietate de viață, fără a singularizarea proporția de viață. Proprietatea fracțional, implică identificarea fiecărui proprietar partea sa de proprietate are loc atunci când darul, moștenirea sau secțiunea plată.
Înregistrarea cotei de proprietate a apartamentului poate apărea în timpul primirii inițiale a unui certificat de proprietate sau mai târziu, atunci când devine necesar.
proprietate comună
Potrivit st.244 Codul civil, dreptul de proprietate în comun de acțiuni, fără izolare pot fi emise numai în două cazuri. Odată cu privatizarea chiriașilor decid de comun acord ce formă de proprietate să aleagă. Există o alegere liberă, în absența unui refuz oficial al participării sau consimțământul carcasei libere imposibilă. Numai în cazul în care există indicii de voință și determinarea fiecărui chiriaș devine propriile sale forme, depune cererea de a încheia un acord cu privire la privatizare.
Aceasta este proprietatea maritale dobândite în timpul căsătoriei și trase la una dintre ele. În acest caz, vinde, Split, un apartament sau ipotecar bequeath poate fi numai cu acordul proprietarului de-al doilea, adică soțul. În divizia care apare în timpul unui divorț. obligați să semneze un acord notarial sau de a obține un cadru instanță. Document judiciar sau notarial va fi baza pentru re-înregistrare a proprietății asupra fiecăruia dintre cetățeni diluat.
Potrivit st.253 Codul civil, redactat în proprietatea comună a dispune apartamentul tuturor proprietarilor, și să-l utilizați pentru a rămâne fără restricții. Dacă este necesar alocarea cotei, acesta poate dispune cetățeanul personal după reînnoirea drepturilor de proprietate, dar trebuie să țină cont de interesele altor chiriași. Proprietarii Restul de acțiuni are dreptul preferențial de a cumpăra, numai în cazul în care refuză, puteți vinde partea lui către terțe părți.
Dacă selectați o cotă în natură nu este posibilă, proprietarul în cauză a plătit partea sa sub formă de compensare. Acest lucru se poate face în coordonare cu alți rezidenți sau printr-un ordin judecătoresc.
pondere în proprietate
Un apartament în proprietate fracționată presupune un certificat de proprietate pentru fiecare proprietar al proprietății. partaja documente fixe pot fi egale și diferite în magnitudine. Aspectele polemice apar în secțiunea de imobiliare, atunci când este necesar să se aloce o cotă. Cel mai adesea să aloce o parte a apartamentului nedivizat nu este posibilă. De exemplu, alocarea de acțiuni într-o casă privată va trebui să dea fiecare o deținători de interese intrare separată și independentă de comunicare.
Un apartament în proprietate fracționată este adesea necesară atunci când aderarea la moștenire. Moștenitorii trebuie să negocieze și să definească dreptul de preempțiune de reședință, care este deosebit de dificilă, cu interese egale de proprietate. În cazul în care obiectul imobil deținut de câțiva oameni, și fiecare aduce o cerere de posesie, ar fi nevoie de un acord pentru utilizarea de rezidenti ai zonei de viață.
De vânzare către părți terțe pot partaja după eșecul altor deținători de acțiuni, o donație poate fi făcută fără a obține consimțământul cetățenilor.
Dacă unul dintre proprietari este un copil, atunci toate tranzacțiile și operațiunile cu acțiunile sale necesare corp rezoluție de tutelă și curatelă.