În cazul în care compania dvs. este de a face bine, atunci mai devreme sau mai târziu se va confrunta cu necesitatea de a alege un nou birou pentru angajații săi. Asumarea angajamentului de a face o căutare preliminară secretarului său și pregătiți-vă pentru o lucrare mare, dar plăcut.
Mulți au vorbit despre stadiul final al acestei lucrări - de trecere, care este o mare parte din costul, dar cum să găsească birou, care este ideal pentru pentru compania dvs., în cazul în care și care să ceară sfaturi, ce să ia în considerare atunci când căutarea și selectarea, această problemă nu este de ajuns iluminate. Vom încerca să deschidă unele detalii pentru cei care au doar pentru a aborda problema de a căuta o casă nouă pentru companie.
Pasul 1: Locație
În primul rând aveți nevoie pentru a determina locația biroului viitorului. Aici este necesar să se ia în considerare apropierea de afacerea dvs. pentru furnizorii cheie, accesibilitate de transport, convenabil de transport. Dacă politica corporativă dictează o anumită locație, de exemplu, în centrul orașului, apoi să păstreze în minte cât de ușor și rapid clienții vor găsi birou, care sunt șansele angajaților dumneavoastră pentru a intra în priza, cât de mult timp va trebui să îndeplinească partenerii lor străini și colegii din alte orașe. În orice caz, apropierea de casa directorului general nu este cel mai bun criteriu atunci când alegeți o locație mare birou de companie.
Până în prezent, s-a format o tendință stabilă de construire centru de afaceri high-end, în apropiere de șoseaua de centură, ceea ce reduce foarte mult dependența de problemele de transport.
Pasul 2 metri
Câți metri pătrați ai nevoie de un birou. Aici trebuie să ne amintim regula de bază: 1 angajat a pus 10 mp Zona generală de birou. Nu vă așteptați ca economiile pe metru pătrat de un impact pozitiv asupra activității personalului. Aer condiționat și ventilație în centrul de afaceri au anumite limite, calculate pe o sarcină de birou standard de. Chiar dacă biroul este în plan deschis (Openspace), recomand în calcul pentru a stabili cel puțin 6 mp 1 angajat.
Apoi, trebuie să decidă cât de mult spațiu veți avea nevoie de o suplimentare, de obicei - negociere, serverul, zona de recepție vizitatori (recepție) și o mică bucătărie.
Pasul 3. Planificarea
De obicei, noi, moderne centre de funcții de afaceri oferă sediul său într-o stare de Shellcore. Acest lucru înseamnă că va fi prezentat pe deplin pregătit pentru finisaje camera fara compartimentari interioare. Pardoseală și tavan va apărea după instalarea partiții. Acesta este un format convenabil pentru tine pentru a programa numărul necesar de camere, forma și volumul lor. Până în prezent, cel mai popular format în România, acesta este sistemul de cabinet. Fiecare departament sau divizie de birouri. Acesta este un plan mai costisitoare decât popular în Europa, open-space.
Să acorde o atenție la adâncimea de podea, pentru că în cazul în care este suficient de mare, împărțiți camera în birouri mai mici, va fi mai dificil. În cazul în care lumina naturală nu este disponibilă, puteți construi o partiție cu inserție de sticlă, dar acest lucru va mări bugetul pentru a termina.
Etapa 4. Parcare
Din păcate, realitățile de astăzi nu permit proprietarilor de clădiri de birouri în centrul orașului oferă suficiente locuri de parcare. Uneori observăm o lipsă totală a acestora. Fii atent la acest aspect important. Acest lucru se poate face foarte dificil ca munca ta, precum și posibilitatea de a clienților pentru a ajunge la birou, fără incidente. Dacă sunteți companie orientată spre client, este un avantaj important în selectarea centrului de afaceri va fi de parcare clienților și parcare securizată pentru locatarii unei rate minime de 1 loc de parcare pentru fiecare 70 - 100 mp din suprafata inchiriabila.
Etapa 5. Clasificarea
Fiecare centru de afaceri are un membru într-o anumită clasă. De regulă, proprietarii de construcții stabilite clădirea lor sală de clasă, puteți vedea clasificarea clădirilor de birouri pe piața imobiliară în domeniul public. Există trei clase principale de unități: A - o clădire nouă, modernă, cu materiale de înaltă calitate, utilizate în construcții și un nivel ridicat de servicii; centre de afaceri de bună calitate, puțin inferioare clasei A - B; C - practic depozite, transformate în birouri fără aer condiționat și alte facilități.
Pasul 6. Proprietarul clădirii
După ce ați decis pe unele imagini esențiale și am constatat centrele de afaceri care îndeplinesc nevoile dvs. în funcție de locație, vă rugăm să contactați compania de management al vânzărilor de hotel sau business-centru.
Ca regulă generală, aproape toate informațiile pot fi găsite la centrul de afaceri, dar la reuniunea nota de conștientizare a personalului. Ei bine, în cazul în care unul dintre proprietarul clădirii, și nu este în gaj. În orice caz, puteți cere să vă arate documentele pe clădire și să le studieze.
De exemplu, în complexul nostru „AIRPORTCITY București“, ne propunem să deschidă o grădiniță privată pentru confortul chiriașilor. O bună ocazie a venit la locul de muncă, lăsați copilul în centrul de afaceri pentru întreaga zi lucrătoare.
Pasul 7. termenii comerciali
Suprafața spațiilor închiriate poate fi modificat în contract, acesta a adăugat factor bellhop. Acesta este de aproximativ 8 - 10% din suprafața totală, dacă nu închiria întreaga clădire sau podea, ci doar o parte a podelei.
Nu uitați să negocieze posibilitatea de vacanță de închiriere pentru o perioadă de muncă de finisare, aceasta este o practică comună și aproape toți proprietarii sunt sensibile la această parte a costurilor.
Acum ești înarmat cu o teorie subțire alegere de birou pentru creșterea în continuare a afacerii dumneavoastră. Ei bine, a fost format în București, piata imobiliara comerciala va fi în măsură să vă oferim exact ceea ce căutați.
Anastasia Pekutko
manager de vânzări
CJSC "AVIELEN AG".
