În ultimul deceniu, autoritățile au încercat să schimbe această situație. Dar, din păcate, dezvoltatorii neglijente și congelate prelungite nu a diminuat. Pentru vina - situația economică instabilă și lipsa legislației, care este prea ușor de manipulat cu conștiința juridică adecvată.
construcție comună în legislația românească
Investițiile sau cumpărare și de vânzare?
clădire Spune-le prietenilor - este o formă de investiție. companie de construcții angajate în proiect, atragerea de fonduri cetățenilor, angajându-se să le dea în continuare o parte proporțională a obiectului finit. Adică, proprietarii apartamentelor după semnarea buletinelor de vot nu sunt cetățeni chiar. Proprietatea a emis mai târziu, după livrarea obiectului sau, în cazul construcțiilor pe termen lung, prin intermediul instanțelor.
Cine este fraudat investitorii imobiliari?
Fraudat investitorii imobiliari - un investitor comun pentru care dezvoltatorul a încălcat obligațiile sale. Conform ordinului № 403 al Ministerului Regional razvitiyaRumyniyagrazhdane poate fi considerat fraudat investitorii imobiliari în cazul în care:
- construcție a proiectului este suspendată pentru mai mult de 9 luni;
- îngheț a avut loc pe baza deciziei organelor abilitate, care au constatat că există circumstanțe evidente care împiedică transferul de proprietate în perioada;
- condițiile și procesul de construcție nu respectă reglementările tehnice obligatorii;
- dezvoltator refuză să se conformeze obligațiilor sale în temeiul tranzacției de mai mult de 9 luni consecutive;
- dezvoltatorul a pierdut dreptul de folosință a terenului până la sfârșitul construcției;
- Participanții de construcție în comun au fost acordate victimelor printr-o hotărâre judecătorească sau decizie a investigatorului;
- compania, care a dus la construirea, a dat faliment sau se află în proces de lichidare.
Pentru a proteja interesele participanților autorităților executive construcții comune efectuate Registrul cetățenilor afectați.
Numai după informațiile despre tine în lucrarea pe care primiți un drept oficial de a fi numit investitorilor înșelați, ceea ce înseamnă că vă puteți baza pe ajutorul de stat în rezolvarea problemelor tale.
Ca dezvoltatorii înșela acționarii?
Cheating pe piata imobiliara - un fenomen constant. Agenții imobiliari tind să bat peste Comisiei, vânzătorii ascunde defectele de construcție, precum și dezvoltatorii - încearcă să eludeze deciziile de acte juridice de reglementare, precum și de a plăti cât mai puțin impozit posibil. Ea nu se oprește sistemele de gri nu numai firmele de o zi, dar, de asemenea, destul de mari corporații.
Principalele metode de înșelăciune
Încheierea contractelor preliminare de vânzare
Pentru a obține bani de la cumpărător și să nu înregistreze orice documente în Rosreestra, dezvoltatorul oferă să semneze un document conform căruia el se angajează în deținători de interese în viitor să vândă proprietatea la costul convenit. Dar, din moment ce contractul nu este înregistrat, nu există nici o garanție că contractantul va îndeplini promisiunile.
vânzare dublă
Dezvoltatorul este de vânzare aceeași proprietate de două ori, folosind întârzieri birocratice în înregistrarea valorilor mobiliare în Rosreestra (contract de capital) sau cetățeni creduli (contract preliminar).
Vanzare de apartamente municipale
Vanzare de apartamente in casa, care este construit pe o care nu sunt destinate pentru site
Este întotdeauna să dea vina pe dezvoltator?
Trebuie remarcat faptul că nu toate companiile de construcții de la începutul planificării pentru a perturba în condițiile convenite contracte de muncă și se lasă acționarii lor fără bani și locuințe.
Uneori, construcția este înghețat din cauza falimentului dezvoltator asociat cu situația de criză pe piață și pierderea investitorilor.
Uneori, construirea de funcționari rezidențiale complexe, autoritățile de reglementare au împiedicat, competitori agresivi, și așa mai departe. D.
Intelege dezvoltatorii în aceste situații în care este posibil. Dar, retragere de la cerințele legale pentru returnarea în numerar sau transferul de proprietate a unei locuințe neterminate nu este necesară. În cele din urmă, nu sunteți de vină pentru că contractantul nu a efectuat.
Unde și cum să caute dreptatea?
După cum arată practica, pentru a decide cu apartamente de capital probleme au nevoie de eforturi comune ale tuturor victimelor. Pentru a face acest lucru, cel mai bine este să se unească în construirea societății sau proprietarii de case.
Negocierile cu dezvoltatorul
Dacă observați că lucrările de construcție se desfășoară prea lent sau oprit, primul lucru de făcut - apel la conducerea contractorului. În conformitate cu prevederile zakonodatelstvaRumyniyasoinvestory au tot dreptul să insiste asupra reuniunii comune. Conform rezultatelor acestei întâlniri, va fi capabil să dezvolte strategii de acțiune în continuare pentru a-și proteja interesele.
În același timp, este necesar să se consulte cu avocații și cu asociațiile locale de contact ale investitorilor fraudat, și investitori. Acest lucru vă va ajuta să înțeleagă mai bine situația și să evalueze în mod obiectiv șansele lor de a se întoarce în numerar.
Ajutor de la stat
proces
În cazul în care negocierile cu contractantul a venit la nimic, și agențiile de stat, la rândul lor, au recunoscut deja participanții la construcția victimelor, este timpul pentru pregătirea declarației de revendicare. Prin instanțele fraudat investitorii imobiliari pot fie rezilia unilateral contractul, cerând restituirea banilor sau să declare proprietatea lor de locuințe neterminate. În acest din urmă caz, posibilitatea construirii clădirii de către participanți HOA externalizate contractori.
Privatizarea terenurilor sub garaj vă va proteja de a pierde-o.
Ai nevoie de a completa o declarație pentru impozitul pe teren? Un exemplu poate fi găsit în acest articol.
Cum să cumpere un apartament separat și nu pierde bani?
Înainte de a alege și de a cumpăra o casă să fie sigur de a examina situația de pe piața imobiliară. afla
Aflați dacă autorizația de construcție fermă-contractor și să înregistreze dreptul de proprietate asupra terenului.
Întrebați de asemenea, cât de bine se desfășoară activitățile sale, în cazul în care a existat probleme cu datele de livrare în obiectele din trecut, și așa mai departe. D. În cazul în care societatea nu are cea mai curată reputația de a investi în proiectele sale nu sunt în valoare de ea. De asemenea, nu doare pentru a verifica compania în registrul de dezvoltatori fără scrupule.
Niciodată nu da în rugămințile contractantului să încheie un acord preliminar pentru a cumpăra sau de proiect de lege. Singura formă posibilă a contractului de construcție partajate vRumyniya- de capital.
Dacă introduceți în ea cu dezvoltatorul nu intenționează cu privire la achiziționarea unui apartament este mai bine să refuze.
Articole asemănătoare.