fotografie de la site-ul my.mosreg.ru
Participarea la construirea în comun - este o investiție profitabilă din fondurile lor, deci cum puteți obține propriul apartament la sub valoarea de piață.
Dar nu întotdeauna deținătorii de interese devin fericit coloniști noi. Investiția banii lor de ani de zile în apartamentul viitor, odată ce descoperă că locul lor de origine este în valoare de construcție neterminată sau groapă doar săpat, proiectul este înghețat, iar proprietarul clădirii a fost de negasit.
Cine sunt investitorii imobiliari
deținători de interese - o persoană care are dreptul să primească o parte din casa care urmează să fie construite. Dimensiunea porțiune poate fi aproape orice - scară apartament, jumătate din casă și așa mai departe.
În calitate de co-investitori pot acționa persoană juridică sau fizică care investește în construcția de dreptul de a primi o parte a casei.
Cel mai adesea, ca investitorii sunt simpli cetățeni care cumpără un apartament pentru el.
4 semne de încălcare a drepturilor unui acționar
Acționar, capitalul social de contractare, are dreptul de a controla modul în care construcția se întâmplă în orice stadiu. El poate veni la site-ul de construcție și urmăriți evoluția lucrărilor. Siguranță, în interiorul clădirii nu este de natură să dor, dar se poate vedea din exterior.
Atunci când construirea unei case aproape de final, și există doar de lucru interne, dezvoltatorul stabilește programul de vizite se opune viitorilor chiriasi pentru verificarea apartamentului.
Nu neglijați posibilitatea de a monitoriza procesul de construcție. Dacă site-ul de construcție este situat departe și incomod pentru a merge acolo, poti sa te uiti la ea pe internet. Conform legii, dezvoltatorul este obligat să se stabilească pe site-ul dvs. fotografii proprii și alte materiale care reflectă starea actuală a obiectului în construcție. Dezvoltatorii mari organizează de difuzare on-line.
Dacă nu lucrătorilor de pe site-ul în termen de câteva zile, apoi vă faceți griji devreme. Încălcarea drepturilor acționarului este situația atunci când construirea unei case sa oprit pentru mai mult de 9 luni, sau la apariția obiectului după data specificată în contract, el nu este gata.
A încălcat drepturile deținătorilor de capital:
- pierderea drepturilor de proprietate dezvoltator și utilizarea terenurilor pe care este construită o casă;
- lichidarea companiei, efectuarea de lucrări de construcții, sau falimentul acesteia;
- neîndeplinirea obligațiilor privind transferul de apartamente, cu o întârziere de mai mult de 9 luni de la data specificată în contract;
- semne de fraudă - închiderea biroului, incapacitatea de a se conecta cu compania-constructor, dispariția companiei directori.
În cazul în care există astfel de indicații, apoi începe imediat măsuri pentru a clarifica situația.
Ce se poate face și în cazul în care pentru a merge fraudat investitorilor imobiliari: Walkthrough
În cazul în care construcția casei este înghețat, șantierul de construcții este gol, și nu mai mult de 9 luni, locul de muncă este în curs de desfășurare, este necesar să se clarifice situația să ia următoarele măsuri
- Consultați dezvoltator. Faceți o plângere în scris și trimite-l la companie. Dezvoltatorul este obligat să răspundă la aceasta și a vă oferi informații cu privire la motivele pentru pauză în construcții. Poate dificultăți sunt temporare în natură, sau se pregătesc pentru etapa următoare. O cerere poate fi scrisă în formă liberă, dar experții recomandă să solicite asistența unui avocat care va ajuta la pregătirea unui document corect. Apoi, în cazul unor proceduri suplimentare și posibile litigii pot fi folosite acest document.
- Dacă sunteți sigur că dezvoltatorul - un escroc, atunci contactați agențiile de aplicare a legii și instanțele de judecată.
Trimiteți o cerere autorităților, care monitorizează construcția în comun. De exemplu, în regiunea Moscova - este Ministerul Construcțiilor.
Ce se întâmplă dacă un dezvoltator a dat faliment
Pentru a evita confuzia în documentele și dreptul de a colecta toate documentele, contactați un avocat.
Ce documente trebuie să adune deținători de interese
Obiectivul principal al investitorilor înșelată începutul procesului judiciar - se aplică și de a lua în registrul creditorilor. Acesta oferă dreptul la satisfacerea creanțelor acționarului.
Pentru a face acest lucru aveți nevoie pentru a colecta un pachet de documente, constând din:
- contract de participare la capital;
- pașapoartele;
- valori mobiliare, care confirmă depunerea de numerar (cecuri, ordine de plată, etc.);
- o hotărâre judecătorească privind satisfacerea pretențiilor acționarului la dezvoltator sau într-un caz penal - instanța de judecată;
- o hotărâre judecătorească privind recunoașterea creanțelor creditorului în legătură cu falimentul dezvoltator.
Fiecare document trebuie să fie prezentate în două exemplare - original și o copie. Toate copiile trebuie să fie certificate de semnătura personală. Documente care conțin mai multe coli, cusute și numerotate.
Revizuirea întregului pachet se desfășoară timp de 20 de zile, atunci cetățeanul includ registru. În unele cazuri, acesta este trimis un refuz. După primirea acestuia, ar trebui să se consulte cu un avocat, ca o cauză frecventă a unui contract încheiat pentru vânzarea nr. Disclaimer din acest motiv, este ilegal.
Moduri de a rezolva problema: ce să se aștepte deținători de interese
Acționar ale căror drepturi au fost încălcate are următoarele cerințe.
- Întoarcere banii plătiți pentru, dar nu a primit în propriul său apartament. Rambursările efectuate în instanțele de judecată.
- Deoarece restituirea pentru locuințe neterminate, acționarul poate primi locuințe de la stat, ca urmare a unui număr de condiții, de exemplu, pentru a obține înregistrarea în regiunea Moscova sau Moscova.
- Finalizarea construcției de case și apartamente transferate la cota în ea. Această opțiune este fezabilă în cazul în care alți dezvoltatori sunt atrase finanțe sau fonduri de la buget.
Cum de a evita să devină investitori înșelați
Asigurarea completă că, atunci când aderarea la construcția în comun nu va fi înșelat, nu poate fi dat.
Dar există anumite reguli care vă pot ajuta să reduce semnificativ riscul de a fi lăsat fără un apartament.
Rezumând: ceea ce am aflat despre participarea la construirea în comun
Înainte de semnarea contractului de studiu cu atenție documentele, colecta informații despre companie și să se consulte cu un avocat despre starea documentelor.
În cazul în care construcția casei este înghețat, în primul rând se referă la dezvoltator pentru clarificare. Faceți acest lucru în scris. În cazul în care pentru un motiv oarecare dezvoltator dispar sau da faliment, te duci la tribunal și documentele pentru a fi incluse în registrul creditorilor.
Urmati sfaturile noastre, ei vă vor ajuta cum să evite a fi fraudat investitorii imobiliari, și vă va proteja împotriva companiilor fără scrupule.