De-a lungul anilor, problema locuințelor în țară este destul de acută, pentru că prețurile imobiliare sunt foarte mari și nu toate puterea. În această situație, cetățenii sunt în căutarea pentru moduri diferite de a salva și cum să-și construiască propriile case la cele mai mici preturi.
Cu toate acestea, cele mai multe ori duce la faptul că tranzacțiile sunt escroci sau dezvoltatori fără scrupule, după care cetățenii nu pot obține nici locuințe, nici bani.
Cele mai comune modalități de înșelăciune, precum și modalitățile de prevenire sau de rezolvare a problemelor merită luat în considerare mai în detaliu.
Fraudat investitorii imobiliari: conceptul și cauzele
Investitorii imobiliari numit cetățenilor care investesc banii în construcția unor case în schimbul dreptului, în viitor, pentru a obține un apartament în ea.
O astfel de modalitate de a investi în construcția bunului care costul unui apartament în acest caz, este semnificativ mai mică decât în achiziționarea sa de pe piața secundară.
Cu toate acestea, riscurile asociate cu aceasta a crescut - nu există nici o garanție că investiția
Acest lucru se datorează faptului că această metodă este folosită de mulți escroci pentru a obține bani de la oameni sub pretexte false. Un alt motiv - eșecul companiilor de construcții, în cazul în care acestea sunt obligate să se recunoască în stare de faliment și încetează activitățile sale, în special pe fondul proceselor de criză în economie.
În România, clădirea social a apărut în anii '90 ai secolului trecut, atunci când instabilitatea economiei a fost deosebit de ridicat. Dar chiar și acum, mulți oameni devin victime ale escrocilor în fiecare an, pierde bani și o șansă de a obține un apartament.
În plus față de factorii economici, este, de asemenea, din cauza imperfecțiunea legislației și lipsa reglementărilor legale corespunzătoare a acestei probleme.
Prin urmare, cetățenii ar trebui să se știu ce metode de trișare pot fi folosite împotriva lor, și cum să-l evite.
în mod fraudulos
Toți acționarii opțiuni de fraudă pot fi împărțite în două grupe principale:
fraudă intenționată
În acest caz, compania de construcții caută în mod deliberat să înșele oamenii care folosesc astfel de sisteme:
- În cele din urmă drept necorespunzătoare a contractelor (de exemplu, în locul unui acord de construcție comun semnat de un contract preliminar de vânzare);
- includerea în contractul de condiții suplimentare, care nu corespund cu investitorii imobiliari, care este motivul pentru care trebuie să plătească sume foarte mari;
- vânzarea de bunuri imobiliare în numele companiei de construcții bine-cunoscute, precum și încheierea efectivă a unui contract cu un alt dezvoltator (cel mai adesea, deoarece apar firmele nesigure, care sunt insolvabil);
- dubla vânzarea de bunuri imobiliare (de exemplu, în timp ce companiile imobiliare si investitori imobiliari, care rezultă în același apartament poate fi vândut la doi cetățeni);
- stabilirea de taxe pentru contoarele suplimentare (acest lucru se datorează absenței la momentul documentelor de proiectare de construcție în care dimensiunea exactă a apartamentului ar fi disponibile);
- vânzarea de locuințe publice (în acest caz, casa, apartamentul în care a vândut persoanelor sub legea trebuie să fie deținută de stat);
- Intenționat aducerea la faliment (după recunoașterea oficială a societății în stare de faliment pentru a obține înapoi investitorilor de investiții imobiliare nu poate, pentru că dezvoltatorul pur și simplu nu sunt prezente).
acțiuni neintenționate
Cel mai evident exemplu în acest sens este de faliment, care pot să apară pe fondul unei situații economice nefavorabile sau activitatea specifică a instabilității companiei de construcții.
În acest din urmă caz, în lipsa unei abateri din partea companiei de construcții pentru a realiza este puțin probabil să reușească pedeapsa ei.
Prin urmare, un astfel de risc va fi întotdeauna prezent cu participarea la construirea în comun, indiferent de toate măsurile întreprinse.
Protecția investitorilor fraudate
În funcție de circumstanțele specifice ale cazului investitorilor fraudat pot solicita ajutor de la agentii, cum ar fi:
Această opțiune este posibilă numai în rezolvarea diverselor litigii de proprietate între compania de construcții și investitori imobiliari.
De exemplu, acesta din urmă poate solicita plata unei penalități de întârziere la livrare a obiectului sau rambursarea sumei investite în construcția. Procesul a fost depusa la cartier sau de instanța de oraș la domiciliul reclamantului.
Procuratură
Acest organism are un profil larg și este responsabil pentru respectarea generală a legii în toate sferele de activitate. El poate revizui în mod independent, circumstanțele cauzei și să ia anumite măsuri, și redirecționeze către soluții în alte departamente.
Aici puteți aplica pentru acțiunile ilegale ale dezvoltatorilor, precum și alte autorități, care refuză să-și îndeplinească obligațiile de a proteja interesele acționarilor (în activitatea de inspecție de locuințe, biroul primarului, și așa mai departe. D.). Acest lucru se poate face fie personal, fie prin poștă, iar Internet-recepție la site-ul oficial al Procurorului General.
Acest lucru este deosebit de eficient în cazurile în care terenurile pentru construcție închiriate de la stat. În acest caz, capul satului poate influența în mod independent, constructorul, și de a folosi pentru a rezolva problema alte organe de stat.
Este logic să meargă în cazul în care acțiunile de dezvoltator sunt sincer frauduloase.
Un exemplu poate fi:
- aducand Intenționat companiile de construcții în faliment;
- punerea în aplicare de construcție pe site-ul, care nu sunt destinate acestui scop;
- opri construcția și încetarea activității, după colectarea banilor de la actionari.
Cererile trebuie depuse personal la departamentul de poliție, care se află la locul de reședință al solicitantului.
De asemenea, este de dorit să se atașeze de sprijin încălcări ale documentelor.
Rospotrebnadzor
Inspecția de supraveghere clădiri de stat
Principalele activități ale acestui organism este de a testa performanța dezvoltatorilor regulile de construcție și un permis pentru a intra în casa în funcțiune. Inspectoratul are, de asemenea, dreptul de a depune, în numele acționarilor în dezvoltator în instanță pentru a-și proteja interesele.
Departamentul de construcție regională
Acest organism este registrul fraudat investitorilor și să le ofere cu unele asistență, în funcție de programele adoptate într-o anumită regiune. De exemplu, sub forma de reînnoire a contractului și obținerea de proprietate de la un alt dezvoltator. Este demn de remarcat faptul că, în fiecare organism subekteRumyniyadanny poate fi modificat oarecum numele.
În multe regionahRumyniyasuschestvuyut special creat Asociația investitorilor fraudate. care oferă, de asemenea asistență în astfel de chestiuni.
Este recomandabil să se opteze pentru soluția problemei nu este un organ special, și să depună cererile și plângerile tuturor celor posibile.
Acest lucru va contribui la accelerarea procesului de procedură și să aducă dezvoltator la răspunderea maximă posibilă.
Este demn de remarcat faptul că, în ultimii ani, nivelul de protecție a investitorilor înșelați de către diferite organisme guvernamentale, a crescut în mod semnificativ. Ei controlează activitățile financiare și juridice ale companiilor de construcții, precum și încercarea de a elimina toate ambiguitățile posibile în activitățile lor. Deciziile judiciare pentru a examina astfel de cazuri și în majoritatea cazurilor sunt luate în favoarea acționarilor.
Cum se obține o cameră în cămin și cine este eligibil? Găsiți toate informațiile de care aveți nevoie în articolul nostru.
Cum pentru a evita frauda?
Garanție absența completă a riscului și probabilitatea de o sută de fiabilitate la sută din construcții în comun nu poate, nici o companie, deoarece acest domeniu de activitate are întotdeauna unele riscuri. Cu toate acestea, puteți reduce șansele de fraudă în astfel de moduri:
Desigur, toate acestea nu dă încredere deplină în securitatea investițiilor, pentru că astfel de activități sunt întotdeauna un risc ridicat. Cu toate acestea, ea va recunoaște escrocherii evidente și pentru a preveni pierderea de fonduri și a bunurilor din activitățile lor ilegale.