Dedicația apartamentul - argumente pro și contra clearance-ul între rude

Una dintre formele permise în mod legal de dispoziție de proprietate este o donație.

În funcție de ceea ce este donat este ales și forma tranzacției - orale sau scrise.

Elaborarea unui document oficial este o condiție prealabilă pentru a da o astfel de proprietate scump, apartament, casa, teren, etc. Este important să se știe ce fel de dăruire pentru apartamentul poate fi decorat precum și care sunt avantajele și dezavantajele unei astfel de tranzacții

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

informații generale

Deci, fapta de cadou la apartament, ce este? Acest document, potrivit căruia una dintre părți la tranzacție este obligat să transfere anumite bunuri în mod gratuit. iar cealaltă parte trebuie să-l accepte.

Părțile acționează contract:

Prezentatorul - care este proprietarul bunului și asigură transmiterea acestuia. Acesta poate fi atât persoană fizică și juridică care are dreptul de proprietate asupra elementului transferat.
Dărui - cel care ia proprietatea ca un cadou. Acestea pot fi, de asemenea persoane atât fizice, cât și juridice.

Dedicația apartamentul poate fi încadrat între membrii de familie sau între persoane care nu fac parte din relația de familie.

Cu toate acestea, nu toate subiectele sunt autorizate să emită donație de apartamente - în unele cazuri, tranzacția este interzisă:

Punct de vedere legal permis în acest caz este transferul de elemente în valoare de nu mai mult de 3.000 de ruble. - nu este necesară pregătirea contractului.

Pentru a da un contract să fie valabil, trebuie să aibă anumite caracteristici:

Royalty free tranzacție - taxele primite în donație lucru care lipsește.
Prezența celor două părți la tranzacție - pentru un contract trebuie să fie atât de donator și darui.
Absența acordului. punerea în aplicare a ceea ce este necesar pentru a primi darul - acordul ar trebui să fie încheiat fără nici un servituți de a darui.
Este demn de remarcat faptul că, cu ajutorul contractului de donație poate fi transferată nu numai lucru, dar, de asemenea, anumite drepturi - de proprietate, bani sau alte beneficii.

Dedicația pe proprietatea are propriile sale argumente pro și contra.

contract de donație pot fi clasificate în funcție de tipul de proprietate este transferat ca un cadou, precum și orice condiții incluse în document.

În ceea ce privește contractul de donație la apartament, actualul zakonodatelstvomRumyniyapredusmotreny civile două tipuri principale ale acestui document:

Real - în conformitate cu el, ca un cadou de cealaltă parte trece o anumită proprietate sau de lucru. În același timp, contractul se încheie în momentul de a da obiectului trecut la noul proprietar. Atunci când se face un contract real, acest lucru are loc imediat după documentul de înregistrare.
Consensual - tratatul conține nici o proprietate supusă donație, ci doar o promisiune. Prin urmare, al doilea titlu al documentului - aceasta este promisiunea NED.

documentul consensual ar trebui să facă obiectul anumitor cerințe:

forma obligatorie scrisă de detenție;
disponibilitate indicație concretă obiect (apartamente), care trece ca un cadou, cu caracteristicile sale detaliate;
natura voluntară a tranzacției;
de acord să ia cadouri proprietate sau alt lucru în viitor.

La aceeași concluzie momentul tranzacției va fi luate în considerare într-un moment în care darul promis devine proprietatea noului proprietar. Este demn de remarcat faptul că nu se poate transfera numai proprietatea sau lucru, dar, de asemenea, anumite drepturi, sau o scutire de orice obligații (de exemplu, datorii).

Să ne gândim ce avantajele și dezavantajele unui act de cadou la apartament (argumente pro și contra între rude).

avantaje

Ceea ce dă fapta la apartament?

Prezența aspectelor pozitive în pregătirea contractului de donație depinde de cine părțile la tranzacție.

Cel mai adesea, acest document este întocmit între rudele și membrii familiei - poate fi folosit rapid și pentru a transfera proprietatea fără nici o problemă.

Prin contractul de donație de avantaje includ:

Simplitatea în design. Spre deosebire de multe alte tranzacții privind înstrăinarea proprietății, fapta nu are nevoie să fie autentificata - suficient pentru a pregăti un document în scris și fără greșeli, care sunt fixate semnat de ambele părți. În acest caz, da apartamentul poate fi atât persoane juridice și fizice, inclusiv un copil minor.
Fiabilitate mai mare a drepturilor de proprietate. Prin aceasta înseamnă avantajul faptului că apartamentul va fi donat proprietatea privată a cetățeanului, chiar dacă el este căsătorit. În cazul în care apartamentul achiziționat în conformitate cu contractul de vânzare, în caz de divorț va fi distribuit între cei doi soți.
Abilitatea de a ocoli anumite restricții legale. Acest avantaj se aplică apartamentul social donație - proprietarul poate transfera oricărei persoane la alegerea lor. În cazul vânzării de acțiuni de dreptul său de preempțiune la rambursare este la proprietarii altor apartamente partaja.
Rapiditatea tranzacției. În cazul în care o dată un act de recepție și transmitere de apartamente a fost făcută după semnarea contractului, noul proprietar preia imediat, fără a aștepta înregistrarea tranzacției.
Complexitatea provocării.

contract de donație se referă la documentele, care sunt foarte dificil de contestat - a stabilit o listă limitată de motive și o perioadă scurtă de timp (3 ani).

Simplitatea declarației. În cazul în care apartamentul a donat cetățeni prescrise, noul proprietar le poate prescrie fără probleme.

Pentru rude apropiate există un lucru pozitiv - nu este nevoie să plătească pentru taxa cadou rezultat. În cazurile generale, astfel încât să se obțină proprietatea se califică drept un venit cetățean din care se plătesc corespunzătoare impozitului - impozitul pe venitul personal, în valoare de 13% din darul de cost.

Rude fi, de asemenea, scutite de această taxă, ceea ce face pregătirea de dedicare este foarte benefic mod de a transfera proprietatea.

deficiențe

Pe lângă avantajele evidente ale faptei de cadou, ca orice alte operațiuni juridice, ea are unele dezavantaje:

Impozitele mari. La încheierea tranzacțiilor între străini revărsate să plătească impozitul pe venitul personal - 13% din prețul de achiziție, care este specificat în contract. În cazul în care prețul de proprietate în documentul care urmează să fie subevaluate, personalul taxei poate verifica de două ori acest lucru de unul singur donaschitat fiscală neplătite.
Complexitatea includerii în condițiile contractuale și datoriile. contract de donație este afacere absolută. astfel încât proprietatea trebuie să fie transferată fără a face nici un angajament din partea darui. În caz contrar, contractul poate fi clasificat ca o tranzacție nule și anulate.
Probabilitatea de provocare.

Este greu de făcut, dar este posibil. în special în cazul în care donatorul este un bărbat de vârstă mijlocie, a cărui rude ar putea încerca să recunoască incompetent.

În cazul în care donatorul a murit înainte de trei ani au trecut de la semnarea de donare, pentru a contesta documentul pe aceleași motive de handicap pot fi pe cale judiciară.

Irevocabilitatea tranzacției. Prezentatorul poate redobândi proprietatea lor înapoi numai în cazuri excepționale - în cazul în care acesta nu are unde să trăiască sau să dea sub formă de cadouri făcute împotriva lui infracțiuni. În alte cazuri, nu există nici o posibilitate de un cadou de întoarcere.

Principalele riscuri în acest caz, suportate de către donator. de aceea este recomandat să se pregătească un astfel de acord numai în cazul în care proprietarul este încrezător că ea nu va mai fi expulzat din fostul său apartament. Deși, dacă să continue să trăiască în ea, el nu pretinde, iar decizia de a transfera proprietatea completă și irevocabilă, a riscurilor speciale ale acordului el nu a suferit.

Ce să aleg?

Deci, am considerat proiectarea o dedicatie pentru un apartament - argumente pro și contra. Ce să aleg?

Transferul de proprietate ca un cadou - un foarte convenabil și la prețuri accesibile pentru mulți cetățeni afacere, care merită să efectueze în următoarele cazuri:

părțile la tranzacție sunt rude apropiate. și transferul apartamentului - o simplă formalitate de înregistrare a drepturilor de proprietate la acesta;
donatorul are o carcasă diferită. și transmise la apartament, fără nici o condiție vrea să se transfere la o altă persoană;
sunt prescrise de cetățeni în apartament. evacua care alte metode nu funcționează;
dătătorul încrezător că după ce a făcut o dedicație a drepturilor sale nu a schimbat reședința în apartament.

În cazul în care proprietarul nu se confruntă cu destul de încredere acordat și dorește să asigure într-un fel cu privire la utilizarea ulterioară a apartamentului dvs. sau de a ieși din afacere unele beneficii, astfel de condiții includ în fapta de cadou nu este necesară.

În acest caz, este mai bine să se facă referire la alte documente:

testament - permite transferul apartamentului numai după decesul proprietarului;
barter - în conformitate cu acesta pentru proprietatea transferat cealaltă parte trebuie să dea, de asemenea, ceva proprietarului;
contract de cumpărare și de vânzare - prevede introducerea anumitor taxă fixă;
contract de anuitate - în funcție de el proprietatea este transferată noului proprietar, care este de acord să plătească piesele de cost sau de a efectua alte acțiuni specificate în documentul (de exemplu, de îngrijire pentru proprietar).

Am analizat în detaliu, care este o dedicație pentru apartamentul între rude apropiate de argumente pro și contra.

Alegerea unui anumit tratat depinde de circumstanțele în care există două părți - atât proprietarului, actuale și viitoare.

contract de donație are multe avantaje numai în cazul în care există un nivel ridicat de încredere și relația dintre părți. În acest caz, tranzacția va fi forma cea mai convenabilă și rapidă a transferului de proprietate.

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (499) 703-43-76 (București)
+7 (812) 309-50-38 (București)

Este rapid și gratuit!

articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare