Contractul de vânzare de bunuri imobiliare - este una dintre cele mai frecvente tranzacții între operațiunile imobiliare. În conformitate cu articolul 549 alin. 1 din contract civil kodeksaRumyniyasmysl de vânzare de bunuri imobile este transferul de bunuri imobiliare în formă de apartamente, terenuri, clădiri sau orice alte bunuri de la vânzător la cumpărător.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Subiecții de achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare sunt vânzător și cumpărător, care pot juca rolul de cetățeni și persoane fizice.
În unele cazuri, atunci când face un contract de vânzare a contractului agenti imobiliari pot servi România, municipalități și întreprinderile de stat, subiecții Federației Ruse.
Cu toate acestea, art. 551 sugerează, ca și mai înainte, înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile, în conformitate cu contractul de vânzare.
Va trebui să se refere la pachetul de documente necesare în departamentul teritorial al Serviciului Federal de Cartografie și Cadastru (Rosreestr).
Cum să încheie un contract de apartamente de vânzare și alte bunuri imobiliare?
Pentru încheierea vânzării de tranzacții imobiliare ar trebui să se concentreze pe o anumită succesiune de acțiuni:
1. Se prepară documentele de titlu la imobiliare.
2. Comanda documentele necesare în ITO.
3. Ia un singur document de locuințe.
4. Comanda un extras de la departamentul de locuințe cu privire la lipsa datoriilor pe facturile de utilități.
6. Comanda un extras din Registrul de stat unificat.
7. Elaborarea unui contract de vânzare de bunuri imobiliare.
8. Registrul drepturilor de proprietate reale în Rosreestra.
9. Obțineți documente după înregistrare.
Pasul №1 - este colecția de documente pe proprietate, confirmând că ele aparțin vânzătorului, precum și documente care confirmă identitatea ambelor părți:
- un acord privind donarea, cumpărarea și vânzarea, deținerea de bunuri imobiliare (sau o parte a proprietății), certificat de moștenire. Toate aceste documente sunt disponibile de la vânzător de bunuri imobiliare;
- documente, care identifică identitatea vânzătorului și cumpărătorului.
Mai multe informații despre ce documente sunt necesare pentru vânzarea unui apartament și cum să atragă, puteți obține în acest articol.
Pasul №2 - pregătirea documentelor din ITO, pașaportul respectiv cadastru, planul de etaj și explicaŃia
Pasul №3 - primirea declarațiilor din registrul casei
Aceste referințe sunt oferite gratuit în ziua vizitei atunci când scrieți declarații. La primirea certificatelor va fi obligat să prezinte un document care identifică o persoană, precum și un document de asigurare de pensii obligatorii.
Pasul №4 - este o chestiune de o copie a unui cont personal și certificat de la departamentul de locuințe că nu există nici o datorie
Pasul №5 - obtinerea unui avocat sau un notar acord pentru vânzarea de bunuri imobiliare (sau o porțiune a acesteia) cu unul dintre soți
În cazul în care proprietatea revendicată de minori, precum și necesitatea de a încuraja autoritățile de rezoluție.
bunurile imobile achiziționate în timpul căsătoriei coabitarea este comună proprietatea comună a soților, și din acest motiv, va trebui să obțină permisiunea unuia dintre ei să intre într-o tranzacție imobiliară.
În cazul în care proprietatea a fost obținut în timpul căsătoriei darul (gratuit), adică prezent fapt de donație sau de înregistrare a privatizării, nu este necesar consimțământul soțului.
Posibil să aveți nevoie de permisiunea autorităților tutelare în cazul în care dreptul de proprietate înscris minori.
Ia răspuns pentru a efectua tranzacția de la serviciul de custodie și de tutelă va fi necesară în termen de o lună.
În ce ordine se efectuează vânzarea apartamentului în care a înregistrat copil minor, puteți citi aici.
Pasul №6 - o comandă și să elibereze certificate Registrului de stat unificat
Extras din Registrul de stat unificat de necesitate legală de a respinge arestarea și pentru imobiliare sarcinilor care grevează.
Ia documentul ar putea fi în Departamentul Federal Rosreestra de la 2 la 5 zile de la primirea cererii de înregistrare.
Dar puteți face toate acestea mult mai repede (în 1-2 zile), în modul automat, în cazul în care se recurge la notar.
cumpărare de probă și un apartament acord de vânzare.
Pasul №7 - aceasta merge redactarea unui contract de vânzare de bunuri imobile
În conformitate cu articolul 550 din Codul civil al România încheierea de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare se efectuează în scris și întocmirea unui document care este certificată prin semnăturile ambelor părți la o tranzacție (articolul 434, alineatul 2).
Vă rugăm să respectați forma de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare, în caz contrar aceasta va duce la anularea sa.
Ce puncte ar trebui să fie descrise în contractul de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare?
materia contractului grav este obiectul său și de preț. Obiectul contractului poate fi orice proprietate, cum ar fi o clădire sau structură, teren sau un apartament.
Acordul semnat de ambele părți la tranzacție, și semnătura acestuia nu este legalizată sau avocat necesar.
De asemenea, imobiliare contract de vânzare trebuie să conțină informații care definesc în mod unic imobiliar:
În cazul în care contractul nu conține datele transferate, condițiile de transmis imobilul sunt considerate a fi convenite de către părți și se încheie contractul de vânzare.
De asemenea, este imperios necesar ca în contract au fost descrise persoanele care sunt autorizate să utilizeze proprietatea.
În cazul semnării contractului de furnizare și reprezentanții Rosreestr părților la contract, concluzia va avea nevoie de procuri notariale, care se face de la un avocat sau notar.
Ale contractului de vânzare a bunurilor imobile situate pe uscat
În cazul în care vânzătorul de bunuri imobile situate pe terenuri este proprietarul acestui site, apoi transferate în proprietatea cumpărătorului a acestui teren. Sau alte drepturi acordate la partea relevantă a pământului, în cazul în care este stipulat în contractul de vânzare de bunuri imobiliare.
cumpărare Mostră și vânzarea de bunuri imobiliare (terenuri și case), p. 1.
cumpărare Mostră și vânzarea de bunuri imobiliare (terenuri și case), p. 2.
cumpărare Mostră și vânzarea de bunuri imobiliare (terenuri și case), p. 3.
cumpărare Mostră și vânzarea de bunuri imobiliare (terenuri și case), p. 4.
Caracteristici de transfer de bunuri imobiliare
Transferul de bunuri imobile efectuat semnarea actului de transfer al contractului (sau alt document) proprietate de la proprietar la cumpărător, care certifica actul cu semnăturile lor (art. 556 GKRumyniya).
Pasul №8 - depunerea documentelor pentru înregistrarea de stat a oficiului teritorial al Registrului rus
Există două tipuri de înregistrare a drepturilor la imobiliare. Acest lucru se poate face electronic sau într-un mod automat. sau cu un apel personal la Departamentul Federal al Registrului rus.
De asemenea, trebuie să plătească o taxă de stat de 2 mii. Frecați. pentru serviciile de înregistrare de stat.
Posibile probleme cu înregistrarea
Dacă face o cerere statului. înregistrarea drepturilor nu a fost prevăzut cu o verificare a plății taxei de stat, cât și în sistemul de informații de stat, plățile nu sunt date cu privire la plata, documentele pentru înregistrarea de stat a drepturilor nu vor fi luate în considerare.
Prin urmare, este mai bine să se pregătească în avans o copie a controlului sau primirea plății taxei de înregistrare.
Pasul №9 - o recepție după documentele de înregistrare de stat
La Moscova, depunerea documentelor pentru înregistrare în Rosreestr pe suport de hârtie, dreptul imobiliar este obligat să se înregistreze până la 5 zile lucrătoare. precum și pentru depunerea electronică automatizat - 10.
Documentul privind proprietatea asupra drepturilor de proprietate imobile vor fi disponibile în limba rusă Oficiul Registrul de stat în ziua indicată pe chitanță.
Prezența oricărui grad de protecție pe probe sub forma de filigrane și așa mai departe. Nu este cerut de lege.
Vanzare de apartamente, este deținut de mai puțin de 3 ani
În cazul în care apartamentul este deținut de obiectul cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare în favoarea mai puțin de 3 ani, va trebui să depună o declarație și un certificat de plată a impozitului pe venitul personal către autoritățile fiscale.
Contractul de vânzare de bunuri imobiliare: un eșantion de link-ul.
În plus față de costul apartamentului se confruntă cu costuri suplimentare pentru pregătirea documentelor necesare, înregistrarea tranzacției, precum și plata cheltuielilor de muncă ferme imobiliare.
1. Pregătirea documentelor necesare
Costurile suplimentare pentru pregătirea documentelor pentru vânzarea de apartamente, de obicei suportate de către vânzător. Printre acestea se numără: