Tranzacții privind cumpărarea / vânzarea proprietății trebuie să fie sigure, astfel încât înainte de a cumpăra un apartament trebuie să știți nu este dacă foștii proprietari de arierate, inclusiv credite municipale și ipotecare, și nu sunt impuse în cazul arestării sau restricția privind executarea tranzacțiilor de pe această proprietate.
Cum de a verifica disponibilitatea datoriilor?
Mulți cumpărători verifica pentru datorii de chirie și de utilitate numai în cazul în care vânzătorul a cauzat suspiciunile lor. Aceasta este în mod fundamental o abordare greșită, deoarece chiar uita-te decent și vânzătorii adecvate pot ascunde faptul unei datorii mari.
proprietarul Necinstea de proprietate, care este pus în vânzare, poate fi ușor de instalat prin referire la societatea de administrare.
Pentru a nu pierde fata, și să nu fie considerată o fraudă, vânzătorul ar trebui să avertizeze consumatorii cu privire la prezența datoriei.
În cazul în care cumpărătorul contactați biroul de locuințe, el a fost sigur de a fi eliberat un certificat privind contabilizarea de stat a tuturor plăților. Acest document poate servi drept bază pentru determinarea prețului final pentru apartament.
În plus față de administrarea certificatului datoriilor societății poate emite o bancă în care se iau utilitatile:
Cel mai corect mod de a învăța despre datorii - este de a cere vânzătorului pentru a vă oferi un certificat de la societatea de administrare pe prezența sau absența datoriilor.
Este o practică comună atunci când cumpără un apartament, asigură siguranța tranzacției.
Vanzare apartament cu o datorie pe facturile de utilități
Vindem un apartament cu o datorie pe facturile de utilități, eventual, cu anumite condiții ar putea fi îndeplinite. De exemplu, datoria va fi plătită de către cumpărător, respectiv cumpărătorul se angajează să plătească datoriile.
Legislația nu prevede obligații ale noului proprietar de a rambursa datoriile comandantului vechi.
Dar datoriile pot fi transferate către cumpărător. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie pentru a face o înțelegere privind transferul datoriei noului proprietar. Este valabil numai cu acordul său.
clauză contractuală
Vanzare apartament cu datorii pentru plata utilităților reflectate în contract prevede poziția pe care datoria cumpărătorului nu este transferat.
Acest element indică faptul că un acord privind rambursarea datoriilor între primul și proprietar în prezent, nu a fost și dă dreptul de a nu plăti pentru datoriile proprietarului anterior.
În cazul în care cumpărătorul face o cerere și a cererii de rambursare de la el, atunci el ar trebui să fie în siguranță, să efectueze următoarele etape:
- Ia documentul de la societatea de administrare cu privire la disponibilitatea datoriei sau cere-l de fostul proprietar.
- Raport al societății de administrare a schimbării de proprietate al apartamentului, precum și organizarea serviciilor publice cu cererea, notificarea documentului de proprietate (certificat) și acordul privind acordul privind cumpărare / vânzare (copie).
- Avertizează fostul proprietar al taxelor împotriva ta obligația de a rambursa datoriile.
Articol în acordul privind atribuirea datoriei către noul proprietar poate fi prezent, dar va aduce unele dificultăți în timpul înregistrării contractului.
Este mai bine să utilizați un angajament scris cumpărător pentru plata datoriilor.
Cumpărătorul ar trebui să-l aibă în vedere și sunt de acord în prealabil cu fostul proprietar cu privire la modul în care această datorie va fi rambursat.
contract de probă de vânzare a unui apartament cu datorii este un formular standard, singura diferență este că acesta prevede elementele care menționate mai sus:
- Articolul de pe neperehoda datoria de la vânzător la cumpărător.
- Articol despre transferul datoriilor către noul proprietar.
Cine va plăti datoria?
Societatea de administrare, în orice caz, dorește să obțină datorii pentru plata utilităților și de multe ori le cere unui nou proprietar, nu complica căutarea pentru proprietarul anterior. Această abatere.
Cumpărătorul acestor datorii a făcut și ei nu au răspuns. Se plătește pentru serviciile municipale numai din momentul în care:
- El a devenit proprietarul bunului;
- dreptul de proprietate a fost înregistrată la apartament.
Astfel, chiar și prin nimeni instanță are dreptul de a colecta datoriile de la proprietarul anterior a cumpărat un apartament.
În cazul în care cumpărătorul a cumpărat un apartament cu grevare si transferul datoriilor a executat-o cu executarea ordinului de transfer, în conformitate cu dispozițiile articolului 391 din Codul civil. apoi de la data înregistrării bunului venit obligația de a plăti datoriile.
Trebuie amintit că transferul datoriilor către noul proprietar este numai cu consimțământul scris și acordul scris al societății de administrare.
un angajament scris
consimțământul scris al dorinței de a plăti datoriile este, de fapt, cesiunea de creanțe, pe baza tranzacției. Forma tranzacției trebuie să respecte articolul 389 GKRumyniya.
Această obligație simplă scrisă sau document scris notarial.
Notificarea societății de administrare
Notificarea către noul proprietar al apartamentului cu o societate de administrare a datoriei, este un document necesar.
Este scris în scris, este raportat la apartamentul proprietarului, pe lângă acesta două documente de schimbare necesare:
- Document din titlu de proprietate (certificat) - prezentat în original și o copie se transmite;
- o fotocopie a contractului de cumpărare apartament.
Opțional, dar documentul dorit sunt înregistrate citiri a contorului la momentul drepturilor de proprietate.
Vă interesează dreptul de neplata facturilor la utilitati? Detaliile din acest articol.
Întrebări frecvente
Luați în considerare întrebările care sunt puse frecvent care doresc să vândă un apartament cu o datorie pe facturile de utilități.
Dacă tranzacția este periculos?
Tranzacția de cumpărare a unui apartament, împovărat cu datorii publice nu prezintă pericol pentru cumpărător.
Obligația de a plăti pentru serviciile de utilități vine din momentul înregistrării proprietății pentru locuințe.
Toate datoriile care au făcut fostul proprietar, încă în spatele lui. El ar trebui să fie preocupat de rambursare a acestora, precum și societatea de administrare să depună toate eforturile pentru a recupera datoria de la ea.
Cumpărătorul la momentul tranzacției cu vânzătorul apartamentului ar trebui să fie în posesia unui certificat datoriei sale.
datoria de tranziție a cumpărătorului
Transferul datoriilor către cumpărător prin intermediul unui angajament scris de acesta din urmă, care poate fi certificată de către un notar.
Nu uita că transferul datoriei se poate face numai cu acordul creditorului, în acest caz, societatea de administrare.
Contractul, de asemenea, element separat se poate afirma că există o novație la noul proprietar.