Există cazuri când proprietarul apartamentului, indiferent de motiv, nu se pot angaja în tranzacții care implică proprietatea lor. Există necesitatea de a transfera drepturile de la apartament la un terț, dar trebuie să faci? Cum se poate legitima transferul drepturilor de proprietate, ce documente sunt necesare pentru aceasta și așteaptă riscuri?
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Cum de a asigura puterea de avocat pentru a vinde apartamentul? Răspunsurile la toate aceste întrebări, veți afla în articolul următor.
În cazul în care proprietarul este în imposibilitatea de a vinde sau închiria apartamentul dumneavoastră, trebuie să document care permite unei terțe părți să acționeze în numele proprietarului. Acesta poate fi cazul atunci când proprietarul - un om la bătrânețe, care este într-un spital sau o persoană care trăiește în străinătate.
Principalele tipuri de procuri de a vinde apartamentul
- O singură putere de avocat: un special elaborat pentru punerea în aplicare a acțiunii
- Procura specială: este emis pentru o perioadă fixă, cu un număr de acțiuni similare
- procuri generale de a vinde apartamentul: terță parte oferă un pachet complet de operatiuni pe imobiliare.
Pentru pregătirea documentelor pentru vânzarea sau livrarea apartamentului este suficient pentru a emite o singură dată sau procură specială. În conformitate cu articolul 185 GKRumyniyaprodazha efectuate numai pe procură generală.
Puterea documentului avocat prescrise date despre proprietar și client, locul semnării documentului, data eliberării și perioada de valabilitate (maxim - 3 ani). Nu uita despre certificarea documentelor de către un notar, înainte de a tranzacțiilor.
O probă a puterii generale de avocat pentru a vinde apartamentul
procuri generale de a vinde apartament: documentul de probă aproximative.
Documente necesare pentru înregistrarea procuri generale de a vinde apartamentul
Pentru a face un mandat de către un notar, este necesar doar un pașaport, o identitate a proprietarului și principal. Și contactați biroul notarial opțional confident.
procuri generale de a vinde apartament: prețul de proiectare la notar
Costul unei procuri de a vinde apartamentul la notar este de 200 de ruble.
În cazul în care documentul nu este valabil?
La elaborarea o procură, există unele nuanțe de a interzice tranzacția. Printre acestea se numără cazuri:
- Procura emisă de către o persoană cu vârsta sub 14 ani
- Procura emisă de către o persoană de 14 la 18 ani, fără acordul scris al părinților
- Un document emis de o persoană incapabilă
- Atunci când a expirat în documentul
- Procura încadrată persoanei sub presiune fizică sau în focul pasiunii.
Rolul agent imobiliar pentru a face o afacere
În plus, puteți transfera dreptul de proprietate asupra apartamentului unei rude sau a unui terț, puterea generală de înregistrare avocat poate lua companiei imobiliare.
Legea vă permite să elibereze puterea de avocat pentru persoane fizice si juridice.
Mulți proprietari de apartamente neîncredere pentru agenții imobiliari, solicitând puterea generală a documentului avocat. Cu toate acestea, rolul agentului imobiliar este de a vinde spațiu de locuit și a scuti proprietarul de hassle de documente.
Dar vânzarea este cunoscută de a solicita o putere de avocat: nu fi surprins când agentul imobiliar va solicita eliberarea documentului.
Efectuarea de procură generală pentru o persoană juridică este însoțită de un risc mare pentru proprietar. Desigur, dacă sunteți în străinătate și doresc să vândă o casă într-o altă țară trebuie să se ocupe cu procură generală.
În astfel de cazuri, introduceți parțial de putere de avocat, care lucrează la un astfel de sistem: agent imobiliar colectează și pregătește documentele necesare, dar vă conectați doar documentele și să ia banii.
Efectuarea de autorizare deplină în detaliu prescrie condițiile în document; urmați procesul de funcționare a societății; Aflați cât de mult se poate despre agenții care colaborează cu tine. Și anula imediat contractul în caz de cea mai mică suspiciune.
Realitatea dură este că escrocii și fraudele participanți din ce în ce agenții imobiliari. Cel mai adesea, ei lucrează la un astfel de sistem. agentul primește o procură, și cu ea dreptul de a colecta și să prezinte documente.
Mai mult, duplicat documente care stabilesc dreptul la un apartament, și de a crea semnătura apartamentului este setat pe o altă persoană. După aceea, ei au tot dreptul de a părăsi apartamentul ei înșiși sau de a vinde.
Cum de a vinde un apartament pe puterea generală de avocat?
Secvența de pași în vânzarea de apartamente prin procură nu este diferit de obicei: în primul rând, să pregătească documente, etc se face și se înregistrează și întreținute de comun acord.
Diferența principală dintre aceste operații - este prescripție în documentul care corespunde articolului că tranzacția deține un administrator.
Mult mai profitabil să vândă apartamentul le decât prin intermediul reprezentantului autorizat. Acest lucru se datorează faptului că cumpărătorul este suspect de vânzări prin procură, și va trebui să arunce din prețul apartamentului.
Principalele avantaje
Principalul avantaj al unui astfel de document este motivul pentru crearea sa, și anume posibilitatea de a se angaja în vânzarea proprietăților lor în regiune. Acest lucru este util atunci când locuiți în străinătate și nu au posibilitatea de a reveni.
Un al doilea avantaj semnificativ - este transferul de responsabilități pentru colectarea documentelor către o altă persoană. Grație unui acord nu va fi distras de la activitatea lor și să monitorizeze procesul de vânzare a proprietății sale, să nu fie difuzate pentru diverse birouri.
defecte periculoase
Dezavantajele includ necesitatea de a intimida. norovyaschih rescrie proprietatea complicii săi. În astfel de cazuri, va proiecta acordurile parțiale menționate anterior.
Un alt minus - vânzări nefavorabile.
Nu vă fie teamă de documentul de înregistrare: menținerea vigilență și să monitorizeze acțiunile mandatarului, te va proteja de consecințele grave.
consultație gratuită
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos:
consultație gratuită
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos: