Dacă am cumpărat ceva, și chiar a primit un certificat de titlu la apartament, apoi să desființeze dreptul de proprietate poate doar instanța de judecată. Dar, de multe ori, Curtea face destul de ușor și în practica judiciară, anularea contractului de vânzare a apartamentului este foarte frecventă.
Pentru a ssdelku dvs. nu invalidare ia în considerare aspectele juridice de bază.
Există o serie de motive pentru care tranzacția încheiată anterior și drepturile de proprietate înregistrate pot fi invalidate. Primul lucru pe care trebuie să înțeleagă că nu este neglijabil și Osparimye tranzacție.
Aceste tranzacții sunt ilegale în natură și simplul fapt de a purta discuții cu privire la invaliditatea lor. De exemplu, în cazul în care se stabilește că o persoană a vândut un apartament la o putere de avocat fals, instanța recunoaște în mod explicit o astfel de tranzacții neautorizate.
Disputa despre insignifianța tranzacției și recunoașterea contractului de vânzare invalid, poate excita nu numai părțile la tranzacție, ci și, de exemplu, biroul procurorului.
Anuleaza apartament contract de cumpărare și de vânzare pot fi legate nu de fraudă pur și simplu. De exemplu, motivul ar putea fi, tranzacție fictivă:
Exemplul 1 - Atunci când părțile încheie un contract de cadou (gratuit prin definiție), dar, de fapt, există un transfer de bani pentru locuințe. Iar pentru astfel de tranzacții nu sunt numai pentru a evita taxa. În cazul în care vânzătorul și cumpărătorul este o rudă apropiată (spun frații), ele pot fi tentați să oficializeze fapta, și transferul de numerar „doar așa“. Într-adevăr, în unele cazuri, vânzătorul este obligat să plătească impozit pe venitul personal în mărime de 13% (cu condiția ca apartamentul a fost în mai puțin de trei ani, iar prețul său este mai mare de 1 mln.). Un alt motiv este incapacitatea de a obține o deducere fiscală de proprietate pentru cumpararea unui apartament, în cazul în care cumpărarea și vânzarea apartamentului a fost făcută între rude.
Exemplul 2 - În cazul în care proprietarul este căsătorit, a primit dreptul de proprietate asupra apartamentului prin vânzarea acestei locuințe este considerată proprietate comună asupra divorțului și împărțită între soți. Dar un apartament donat nu este împărțit între soț și soție.
Partidul reshivshiesya pe tranzacție fictivă, trebuie să înțeleagă că, dacă acest lucru va dezvălui, contractul de vânzare a apartamentului va fi invalid.
Exemplul 3 - machetă luate în considerare și atunci când cumpărarea și vânzarea de bunuri acoperite de anuitate de contract (de întreținere pe tot parcursul vieții).
Exemplul 4 = dogvoor familie încheie cumpărare și vânzare a apartamentului cu utilizarea capitalului părinte. În acest caz - prin lege - locuințe trebuie să fie făcută în proprietatea comună a părinților și a copiilor lor. Dar dacă, atunci când face de multe ori, părinții nu se încadrează în contractul de vânzare și cumpărare de copii (din cauza ipotecare, etc.) și să elaboreze obligația notarial de a face acest lucru poszhe, și apoi să uite de agitația vieții de zi cu zi ... Deci, în cazul în care, în viitor, decide să vândă apartamentul, apoi o astfel de operațiune poate fi ușor anulate de către instanța de judecată. Sue în revendicare are dreptul la copii crescuți, lipsiți de bunuri imobiliare (termenul de prescripție pentru minori începe cu executarea de 18 ani). Procesul poate fi inițiat, de asemenea, de către autoritățile de tutelă.
Exemplul 5 - Tranzacția va fi nule (void), iar în cazul în care una dintre părți în momentul în care contractul a fost nedeesposobno1. Aceasta este fie prea tânără (sub vechi pot participa la tranzacții numai cu acordul scris al părinților 18 ani), sau care suferă de o tulburare mintală. Cu toate acestea, în primul caz, Rosreestr nu acceptă documente din minorului și în cazul în care va refuza înregistrarea.
Dar, cu o boală psihică mai dificilă. Uneori, care nu se produce în momentul tranzacției abaterii umane, dar examinarea medico-legale psihiatrice mai târziu (la cererea membrilor familiei vânzătorului, autoritățile de tutelă, instituțiile psihiatrice) îl recunoaște incapacitate de muncă. Acest lucru poate fi făcut în mod retroactiv. Și atunci tranzacția este recunoscută ca fiind nulă.
Exemplul 6 - cumpararea unui apartament într-o persoană juridică, la un preț mai mic poate fi o bombă cu ceas. Dacă în termen de un an de la încheierea societății în stare de faliment se va contracta, că, „Cu privire la faliment“ lege, faliment administrator are dreptul deplin de a merge la tribunal cu o cerere de recunoaștere a tranzacției invalid.
Aici este mai dificil și nu este cunoscută în avans, în favoarea căreia decizia va fi făcută. Judecătorul va lua în considerare o serie de factori, argumentele părților și așa mai departe. Pentru a contesta tranzacția prin lege, inițiativa ar trebui să vină direct din părțile laterale ale acordului.
Exemplul 1 - un exemplu al unei tranzacții care poate fi evitată poate servi ca apartamente de vânzare fără acordul notarial al celuilalt soț, în cazul în care locuințele achiziționate pe instrumente comune dobândite în timpul căsătoriei. Aceasta este baza pentru tratamentul inselat jumătăți în instanță pentru recunoașterea tranzacției nule, și ca o consecință - desființarea proprietății apartament.
Consecințe - „întoarce tot în fund“
În cazul în care instanța constată nedeystvitelnos se încheie tranzacția, va trebui să se întoarcă totul înapoi, în sensul iperenosnom înainte al cuvântului - cumpărător returnează achiziționarea de apartamente și vânzător obyazn restituie banii, care pur și simplu nu poate fi!
Și cel mai mult, care poate sdlet instanță - sau să profite de proprietatea sa de vânzare și plata celei de a doua parte a compensației monetare, sau pentru a obliga vânzătorul la lista lunară cumpărătorului din salariu (în cazul în care o rambursare este întinsă la un deceniu).
Concluzie: Probabilitatea ca Vânzătorul va avea de suferit în afacere este mult mai mică, deoarece întoarcere proprietăți mai ușor decât bani
Aceasta este exact ceea ce este cauza tuturor fraudelor de apartament pe piața imobiliară, care de multe ori nu arata intenționat, în acest sens, cumpărătorul de locuințe și nu poate rămâne fără bani. Dar crima pe piața imobiliară - o chestiune separată, nu se va atinge acum ea.
Exemplul 2 - Anulare posibilă și fără tranzacții. De exemplu, în cazul în care apartamentul a fost donat în timp donatorul trebuie să obțină consimțământul celuilalt soț. Dacă luăm în considerare opțiunea când Suruga a fost presupus mort sau dispărut. Și apoi, când a fost deja semnat contractul, iar proprietatea este înregistrată la noul proprietar, soțul brusc a declarat. În acest caz, tranzacția poate fi contestată și anulată de instanța de judecată. Apoi, un apartament donat este pur și simplu a revenit la proprietarul anterior. Nici o plată în acest caz, nu se face.
Recomandări 1 - Nu se stabilească pentru oferte discutabile, cum ar fi „cumpăra“ prin donații, o indicație a prețului contractului scăzut al obiectului și așa mai departe.
RECOMANDAREA 2 - În cazul în care orice tranzacție necesare pentru a efectua o examinare preliminară a documentelor (pentru a face acest lucru poate agenția imobiliară sau un avocat cu experiență).
Cu toate acestea, chiar și aceste măsuri nu poate garanta securitatea absolută, ca specialist în domeniul managementului riscului, pot spune că probabilitatea de risc poate fi redus, dar nu pot fi evitate!