Schimb vechi pentru noi locuințe va ajuta sistemul-comerțul, dar va trebui să facă cote pentru viteză.
Imagine Sursa: Photobank Laurie
„Esența serviciilor de comerț în pe piața locuințelor constă în faptul că agenția imobiliară sau dezvoltator cumpără un apartament vechi, cu o înregistrare unică de apartamente în noua clădire pe client, - spune Inna Ignatkina, director al YWAM-Estate pe Presnya. - În practică, agenția imobiliară ia realizarea unui apartament vechi client. După vânzarea clientul devine un apartament într-o clădire nouă. "
Evgeniy Redkin, CEO al „realiști“, a vorbit despre cele două opțiuni de bază pentru compensare: „Fie dezvoltator în sine sau printr-un contractant, să ia un apartament secundar pentru punerea în aplicare - adică, acționează ca un agent imobiliar - sau cumpără un apartament singur. Pe de o parte, pentru cumpărător opțiunea (cumpărare de urgență) mai ușor: nu este nevoie să așteptați pentru un apartament se va vinde în piață, putem face imediat o afacere. Pe de altă parte - nu se poate face fără „capcanele“: ca regulă, dezvoltatorul este gata să cumpere un apartament, cu condiția ca o reducere destul de substanțială - 10 - 30 la suta din valoarea de piață a proprietății. Deci, dezvoltatorul este asigurat împotriva situației în cazul în care apartamentul este „atârnă“ pe realizarea lui de mult timp.
Se ocupe cu răscumpărarea imediată este o entitate juridică în proiectarea apartamentului, există o semnarea simultană a contractului de cumpărare și vânzare de apartamente secundare și contract de cumpararea unui apartament într-o clădire nouă.
Care sunt argumentele pro și contra de a cumpara un apartament într-o clădire nouă pe sistemul de compensare?
Poate că singurul dezavantaj este faptul că, spre deosebire de tranzacții alternative pe piața secundară, cu achiziționarea de compensare clientul nu este în măsură să se înregistreze. Cumpărător până la primirea dreptului de proprietate a obiectului achiziționat pe piața primară, de fapt, trăiesc fără înregistrare și fără proprietate (care pot fi emise numai după finalizarea construcției). Atunci când tranzacțiile alternative pe piața secundară, o astfel de problemă nu se pune - schimbul de proprietate are loc la un moment dat ".
În același timp, în conformitate cu Inny Ignatkinoy, de a vinde un apartament pe cont propriu vor fi mai favorabile, ca bază pentru plasa este de vânzare apartamente sub prețul pieței, care nu depășește 70% din valoarea de piață.
Cât costă un astfel de serviciu la client?
Potrivit lui Aleksandr Zubets, directorul general al „New Vatutinki“, „fiecare dezvoltator stabilește în mod independent, un comision pentru serviciile lor. În comision nostru rezidențial complex de 2% din prețul de reședințe secundare, dar nu mai puțin de 198 de mii de ruble. Mai mult decât atât, această comisie este mult mai mică decât media. Unele agenții imobiliare pentru vânzarea de apartamente secundare ia 4-4,5% din valoarea tranzacției. Prin urmare, referindu-se la compania noastră, clienții economisi bani prin vanzarea de proprietate vechi „, - a spus expertul.
De asemenea, trebuie remarcat faptul că nu fiecare apartament este luată de schema de compensare. Mulți dezvoltatori au prezentat cerințe specifice obiectelor de pe piața secundară. De exemplu, pentru locuințe a fost deținută de cel puțin trei ani sau cam asa ceva în apartament la momentul vânzării nimeni nu a fost înregistrat, etc.
Potrivit experților, în prezent pe piață pentru a compensa aceasta nu este un serviciu pe scară largă. Maria Litinetskaya a spus că astăzi este conștient de mai mulți dezvoltatori, oferind pentru a face o achiziție în proiectele lor prin compensarea. „De exemplu, compania“ Morton „oferă o oportunitate de a vinde apartamentul și să cumpere o nouă clădire în oricare din mai mult de 30 de obiecte construite și vândute. O schemă similară funcționează în complexul rezidențial „New Vatutinki“ de dezvoltator, „Investtrast“. Condiții speciale pentru achiziționarea de locuințe de pe oferta de comerț și Mikrogorod „În pădure“ de la compania ROSE GROUP. un astfel de serviciu „, de asemenea, funcționează în Grupa Urban.
Prin urmare, schema de compensare are avantaje atât pentru cumpărători și dezvoltatori. Clienții care prețuiesc timpul și nervii, în timp ce dezvoltatorii au posibilitatea de a atrage noi clienti - ceea ce este deosebit de important în timpul pieței liniștită. Cu toate acestea, un apartament independent de vânzare pentru un client ar fi, desigur, mai profitabile - deoarece atunci când schema-comerțul este implementat la un discount.
După cântărire toate argumentele pro și contra, puteți decide dacă să cumpere locuințe în noua clădire cu utilizarea schemei sau nu. MetrPrice.ru portal vă dorește o tranzacție placuta!