Vei cumpăra un apartament. În acest caz, agent imobiliar va va oferi înainte de încheierea tranzacției să plătească un depozit. Schema este următoarea: după semnarea contractului de cumpărare - vânzarea sumei garanției este dedusă din prețul. În cazul în care una dintre părți refuză să execute o tranzacție, sancțiunile sunt aplicate acestuia. În acest caz, cumpărătorul pierde refuzat cauțiune, iar vânzătorul este obligat să restituie plata în avans în mărime dublă. Opțiuni posibile. Dar, în orice caz, depozitul servește ca o garanție că tranzacția va avea loc.
Dacă luăm în considerare acest acord cu termenii legii, politicile de depozit ca o chestiune de fapt, garanția nu este. Conform p. 1 lingura. 380 GKRumyniyazadatok poate fi făcută doar pentru unele obligații monetare. Acordul preliminar nu presupune obligații financiare, ci doar obligația de a încheia un contract - de vânzare în viitor. Plata depozitului la acordul preliminar este ilegală și lipsită de temei juridic. Ie o sumă de bani, numită bani serios, de fapt, o astfel nu este și nu poate servi ca mijloc de soluționare a oricăror neînțelegeri între părți.
În practică, acordul românesc de pe depozit este, de obicei, înainte de încheierea contractului principal, iar contractul de drept - vânzarea și înregistrarea de stat trebuie să fie efectuată înainte de a fi. Ie în cazul în care tranzacția nu a fost descărcată și înregistrată, acordul privind depozitul nu atrage după sine consecințe juridice.
Dacă, în calitate de cumpărător al apartamentului. indiferent de motiv, am decis să se retragă din cumpărare. apoi, având în vedere cele de mai sus, se poate dovedi cu ușurință că depozitul - acest lucru nu este un mijloc de asigurare a tranzacției, și, în acest caz, ea poate fi considerată ca o îmbogățire fără justă cauză. Cu toate acestea, trebuie să-l dovedească în instanță.