În conformitate cu n. 1 lingura. 671 din Codul civil în temeiul contractului de închiriere, o parte - proprietar sau autorizat de acesta persoana (locator) se obligă să furnizeze celeilalte părți (angajator) camera de zi pentru o taxă în posesia și de a folosi pentru a rămâne în ea.
Contractul de angajare a spațiilor este consensual, compensată, bilaterală.
- are nevoie într-o zonă rezidențială;
- Înregistrat nevoie de cazare;
- disponibilitatea soluțiilor locale ale corpului auto-guvernare pentru spații rezidențiale cetățeanului și a familiei sale, în conformitate cu reglementările în vigoare.
Contractul de închiriere comerciale se bazează în întregime pe principiul libertății contractuale. și anume În cele din urmă, depinde de latitudinea părților, care se stabilesc condițiile sale cele mai importante: durata contractului, valoarea și procedura de plată pentru recrutarea, alocarea de responsabilități pentru reparații și altele închiriate.
- În conformitate cu n. 1 lingura. 683 din Codul civil un contract de angajare comercial este pentru un termen de cel mult cinci ani. Cu toate acestea, termenul nu este o condiție esențială a contractului (în cazul în care nu este definit în contract, atunci contractul este de cinci ani).
Contractul pentru o perioadă de până la un an, recunoaște pe termen scurt, și nu este subiectul menționat la alin. 2, art. 683 din normele Codului civil referitoare la contractul cu un termen de mai mult de un an. În special, un astfel de acord nu este reglementat de normele dreptului preferențial al angajatorului de a încheia un contract pentru un nou termen.
La expirarea contractului de închiriere comerciale, locatarul are dreptul preferențial de a încheia un contract pentru un nou mandat.
Nu mai târziu de trei luni înainte de expirarea unui contract de închiriere comercial proprietarul trebuie să furnizeze chiriaș încheie un acord cu privire la aceleași sau diferite condiții sau împiedică un angajator să refuze să reînnoiască contractul. Timp de cel puțin un an, aceasta nu poate închiria spații de închiriat. În cazul în care proprietarul nu și-a îndeplinit această obligație, iar chiriașul nu a refuzat prelungirea contractului, contractul se consideră a fi prelungit în aceleași condiții și pentru același termen.
- Părțile în contractul de închiriere a spațiilor sunt proprietar și chiriaș. Proprietar în recrutarea de ambele tipuri de acte proprietar al locuinței sau autorizate de acesta persoana. În calitate de angajator poate fi doar un cetățean, un individ, ca o locuință, după cum se menționează la alin. 1, art. 671 din Codul civil, cu condiția ca „în el rămâne.“
De obicei, cetățeanul angajator acționează într-un contract de angajare comerciale. Dar este posibil și pluralitate de persoane din partea angajatorului. În lipsa unei indicații în contractul cu privire la aceste controale cetățenilor cu acordul proprietarului. Atunci când se deplasează copiii minori ai un astfel de consimțământ nu este necesar.
Cetățenii care locuiesc permanent cu chiriasul, au drepturi egale pentru o utilizare a spațiilor de locuit. Cu toate acestea, ele nu sunt cu proprietarul în relațiile juridice, astfel încât pentru comiterea de acte care încalcă termenii contractului, locatorul este răspunzător angajatorului (p. 3 al art. 677 din Codul civil).
- În cazul în care locuința aparține fondului de locuințe municipale, proprietarul servește ca guvernul local sau organizarea de locuințe municipale, iar în cazul în care un fond de stat - întreprindere sau instituție de stat, asupra echilibrului, care este spațiu.
spațiile de locuit este recunoscută dacă îndeplinește sănătatea, planificarea urbană, cerințele tehnice și de protecție împotriva incendiilor și este proiectat pentru a trăi oameni în toate anotimpurile. Izolat - adică Este o casă de locuit, un apartament, casa sau apartament cu o intrare separată.
Obektomdogovorakommercheskogo de recrutare poate fi o locuință, indiferent de dimensiunea acesteia. În ceea ce privește calitatea închiriate de la amenajarea spațiilor, acesta trebuie să se conformeze conceptului de „cazare, potrivit pentru ședere permanentă“ (alin. 1, art. 673 din Codul civil).
Taxe și drepturi:
Naymodatelyapo contractul de angajare comercial (st.676 Codul civil):
- proprietarul este obligat să transfere către chiriaș spațiile de locuit libere într-o stare adecvată pentru a trai.
- este de datoria de a efectua întreținerea corespunzătoare a unei case de locuit în care spațiile închiriate, furnizează sau asigură furnizarea unui angajator pentru plata utilităților necesare, prevedea reparații de proprietate comună a clădirilor de locuit și furnizarea de dispozitive de servicii publice în camera de zi.
• transmite angajatorului liber de drepturile altor persoane spații de locuit;
• să ia parte la întreținerea corespunzătoare și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente, care găzduiește spațiile închiriate;
• să efectueze reparații majore ale locuinței (obligația de întreținere a spațiilor revine angajatorului - punctul 4 partea 3. 67 ... LCD);
• să asigure furnizarea de servicii publice esențiale angajatorului de calitate corespunzătoare.
O trăsătură specifică a dreptului la un spațiu de locuit, care îl diferențiază de alte drepturi de proprietate, este vizat. Zona de living este la dispoziția angajatorului să rămână în ea, în consecință, nu pot fi cazați în spații de întreprinderi comerciale, birouri ale persoanelor juridice, utilizarea acestora pentru producția de produse industriale sau de altă natură pentru depozite, etc. Utilizarea spațiilor pentru alte scopuri pot fi (sub rezerva condițiilor prevăzute de lege), baza pentru încetarea contractului de muncă al spațiilor.
Cu toate acestea, în conformitate cu h. 1 lingura. 17 LCD utilizarea spațiilor pentru activitățile lor sau activității de întreprinzător individuale care locuiesc în mod legal cetățeni, dacă nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor cetățeni permise.
Cea mai importantă sarcină a angajatorului este plata la timp pentru spațiile, iar în cazul în care contractul prevede altfel - (. Articolul 678 din Codul civil) introducerea a unei plăți de utilități independente.
Unul dintre drepturile angajatorului. care rezultă din contractul de închiriere, are dreptul la livrarea spațiilor închiriate în subînchirierea. În conformitate cu contractul de susținere a trai sferturi chiriaș cu acordul transferurilor Locatorul la o parte sau toate dintre ele a angajat o cameră pentru utilizarea de către subchiriaș (Sec. 1, art. 685 din Codul civil).
Angajatorul are dreptul de a insufla în camera de zi este nu numai subchiriaș, dar alții - rezidenți temporari (utilizatori). Deoarece acesta din urmă poate lua rudele rădăcină, prietenii chiriaș și membrii familiei sale, etc.
Pentru introducerea permisului de rezident angajator și cetățeni necesar temporar domiciliați permanent cu el, precum și o notificare în avans a proprietarului.
rezidenți temporari nu au un drept independent de utilizare a spațiilor. Responsabilitatea pentru acțiunile lor înainte de proprietarul are chiriaș.
rezidenți temporari dobândesc, în conformitate cu contractul dreptul de utilizare temporară a spațiilor angajatorului. Sejururile locuitori temporari nu poate depăși șase luni la rând.
Legea prevede motive specifice de reziliere a contractului sots.nayma:
- posibila reziliere de comun acord.
- în instanța de judecată în cazul:
• neplata a plății angajatorului pentru spații de locuit și (sau) servicii municipale mai mult de șase luni;
• distrugerea sau deteriorarea localurilor de către angajator sau alți cetățeni pentru a căror acțiuni el este responsabil;
• încălcarea sistematică a drepturilor și intereselor legitime ale vecinilor săi, ceea ce face imposibil de a trăi împreună în aceeași locuință;
• utilizarea spațiilor pentru alte scopuri (art. 4, art. 83 LC).
Consecința încetării contractului de muncă al spațiilor este scutirii de taxe spațiilor chiriaș și membrii familiei sale. Această taxă poate fi efectuată în mod voluntar sau involuntar.
Evicțiune permise în următoarele cazuri: Articolul 85
• în cazul în care casa în care există o locuință care urmează să fie demolate;
• în cazul în care spațiile care urmează să fie transferate în spațiile non-rezidențiale;
• Dacă locuința improprii pentru locuit;
• În cazul în care ca urmare a unor reparații majore sau reconstrucție a spațiilor casei nu a putut fi salvat și suprafața totală este redusă, rezultând angajator și membrii familiei sale, care locuiesc în ea poate fi recunoscută ca fiind nevoie de cazare, sau o creștere, aducând suprafața totală ocupată de spațiu de locuit pentru fiecare membru de familie depășește cu mult norma (Art. 85 LC).
În conformitate cu articolul 90 în cazul în care ecranul LCD angajator și locuiesc împreună cu el membri ai familiei sale timp de mai mult de șase luni, fără un motiv întemeiat să nu plătească o taxă pentru spațiile și utilitățile, acestea pot fi evacuate de către instanțele cu furnizarea de alternative de cazare. dimensiunea care corespunde sumei prevăzute pentru introducerea cetățenilor în cămin.
Evacuarea din spațiile de locuit, fără a oferi locuințe alternative pomescheniya- un ordin excepțional de evacuare, a căror utilizare este permisă numai în anumite cazuri prevăzute de lege (art. 91 LC). Baza pentru această evacuare este o încălcare gravă a angajatorului sau a membrilor familiei sale de norme juridice:
• utilizarea spațiilor pentru alte scopuri (de exemplu, un depozit, un depozit);
• încălcarea sistematică a drepturilor și intereselor legitime ale vecinilor săi;
• manipularea risipitoare a locuit, ceea ce duce la distrugerea acestuia.
Deoarece evacuarea este folosit aici ca sancțiune pentru comportamentul ilicit al angajatorului sau a membrilor familiei sale, este posibilă numai cu condiția ca violator să ia măsuri preventive, dar acestea nu au avut succes (Art. 1, Art. 91 LC).
Fără a oferi alternative de cazare pot fi evacuate ca cetățeni, lipsiți de drepturile părintești, dacă locuiesc împreună cu copiii lor, pentru care aceștia sunt lipsiți de drepturile părintești, instanța a considerat imposibilă.
Pentru încheierea contractelor de muncă comerciale și de evacuare permisă în cazuri excepționale, care sunt menționate în mod explicit în art. 687 din Codul civil.
- angajatorul are dreptul, cu acordul altor cetățeni care locuiesc permanent cu el, în orice moment să rezilieze contractul de închiriere comerciale. Angajatorul este obligat să notifice în scris locatorului pentru cele trei luni de la încetarea contractului.
- la cererea proprietarului este posibilă numai prin instanțele de judecată în cazurile:
• neplata taxei de angajator timp de șase luni, în cazul în care contractul nu stabilește o perioadă mai lungă, și pe termen scurt de angajare-mai mult de două ori după o dată specificată;
• distrugerea sau deteriorarea localurilor de către, sau alți cetățeni pentru a căror acțiuni el este responsabil.
- instanțele de judecată, la cererea oricărei părți la contract, în cazul în care premisa încetează să mai fie potrivite pentru ședere permanentă, precum și în cazul unei situații de urgență.
În cazul în care locatarul spațiilor sau a altor cetățeni pentru a căror acțiuni este responsabil, utilizați premisele pentru alte scopuri sau să încalce sistematic drepturile și interesele vecinilor, proprietarul poate notifica angajatorul de necesitatea de a elimina încălcările. Dacă continuați aceste încălcări după avertizare ultimul proprietar are dreptul la o instanță de a rezilia contractul de închiriere spații de locuit.
La încetarea contractului de leasing comercial și refuzul angajatorului și a altor cetățeni care locuiesc permanent cu el, în mod voluntar eliberați locuința, aceste entități sunt supuse evacuarea din spațiile în temeiul unei hotărâri judecătorești (art. 688 CC).