Elaborarea contractului de închiriere a spațiilor și furnizarea de servicii conexe efectuate de către noi, în conformitate cu următoarea listă de prețuri:
Pentru tine, putem face nu numai contractul de închiriere, dar, de asemenea, un proiect de contract, un acord suplimentar, protocolul și alte diferențe.
Elaborarea unui contract de închiriere rezidențiale trebuie să fie în scris.
Contractul de închiriere prevede obligația pe de o parte - locuința proprietarului sau persoanei împuternicite de acesta (proprietar) - furnizează celeilalte părți (angajator) camera de zi pentru o taxă în posesia și de a folosi pentru a rămâne în ea.
Contractul de închiriere a spațiilor încheiat pentru o perioadă de cel puțin un an, sub rezerva înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării lor.
Angajator în cadrul unui contract de închiriere nu poate fi decât un cetățean.
Persoane juridice premise pot fi acordate pentru posesie și (sau) utilizează, pe baza unui contract de închiriere sau de alt contract. O persoană juridică poate utiliza spațiile numai pentru cetățenii care locuiesc.
Proprietarul poate fi proprietarul locuinței.
Proprietarul este obligat să transfere către chiriaș spațiile de locuit libere într-o stare adecvată pentru a trai. Și proprietarul este de asemenea obligat să efectueze întreținerea corespunzătoare a unei case de locuit în care spațiile închiriate, furnizează sau asigură furnizarea unui angajator pentru plata utilităților necesare, prevedea reparații de proprietate comună a clădirilor de locuit și furnizarea de dispozitive de servicii publice în camera de zi.
La solicitarea angajatorului și a altor cetățeni care locuiesc permanent cu el, și cu acordul proprietarului chiriaș în contractul de închiriere poate fi înlocuit de unul dintre cetățenii adulți care locuiesc permanent chiriaș.
În caz de deces al angajatorului sau de eliminare a contractului spațiilor continuă să funcționeze în aceleași condiții, iar angajatorul devine unul dintre cetățenii care locuiesc permanent cu fostul angajator, de comun acord între ele. În cazul în care nu se ajunge la un astfel de acord, toți cetățenii care locuiesc permanent într-o zonă rezidențială, sunt co-chiriași.
Obiectul contractului de închiriere a spațiilor poate fi izolată de cazare de viață potrivite pentru ședere permanentă (apartament, casa, apartament sau o parte a unei clădiri rezidențiale).
Adecvarea spațiilor de cazare se stabilește în modul prevăzut de legislația referitoare la locuințe.
Transferul de proprietate a ocupat în cadrul unei fabrici de leasing nu implică încetarea sau modificarea unui contract de închiriere rezidențiale, iar noul proprietar devine locatorul în conformitate cu termenii contractului semnat anterior de muncă.
Taxa pentru închirierea spațiilor - obligația angajatorului. Angajatorul este obligat să plătească o taxă pentru locuințe. În cazul în care contractul nu prevede altfel, angajatorul este obligat să plătească facturile de utilități.
Taxa pentru o locuință este stabilită prin acordul părților în contractul de închiriere. În cazul în care, în conformitate cu legea stabilită dimensiunea maximă a plății pentru spații de locuit, consiliul stabilit prin tratat, nu trebuie să depășească această dimensiune.
O modificare unilaterală a sumei de plată pentru spațiile nu este permisă, cu excepția cazurilor prevăzute de lege sau contract.
Taxa pentru o locuință trebuie să fie plătite de angajator în condițiile prevăzute de contractul de închiriere spații de locuit. În cazul în care clauzele contractuale nu sunt furnizate, taxa trebuie plătită de angajator lunar în modul prevăzut de Codul de locuințe din România.
contract pe termen de spații de muncă nu trebuie să depășească cinci ani. Dacă un termen de contract nu este definit, contractul este încheiat pentru cinci ani.
Proprietarul trebuie, nu mai târziu de trei luni înainte de expirarea ofertei contractului angajatorului de a încheia un acord cu privire la aceleași sau diferite condiții sau să-l avertizeze cu privire la refuzul de a prelungi acordul în legătură cu decizia de a nu lua spațiile închiriate pentru cel puțin un an. În cazul în care proprietarul nu și-a îndeplinit această obligație, iar chiriașul nu a refuzat prelungirea contractului, acordul rămâne în vigoare în aceleași condiții și în același timp.
Prin contractul de muncă încheiat pe o perioadă mai mică de un an nu se aplică reguli:
- pe cetățeni, trăind împreună cu angajatorul;
- pe rezidenți temporari;
- dreptul de preempțiune al angajatorului de a încheia un contract pentru un nou termen;
- pentru susținerea spațiilor de locuit;
- un chiriaș de înlocuire în contractul de muncă;
- ca regulă nu se aplică instanței angajatorului pentru a nu mai mult de un an pentru a rezolva încălcările lor, temeiurile de încetare a contractului de închiriere spații de locuit.
Contractul trebuie să se acorde cetățenilor domiciliați permanent în camera de zi, împreună cu angajatorul. În absența unor astfel de instrucțiuni în locuirea contractului cetățenilor cu acordul proprietar, chiriaș și cetățenii care locuiesc permanent cu el. Atunci când se deplasează copiii minori ai un astfel de consimțământ nu este necesar.
Cea mai devreme permisă sub rezerva cerințelor legale ale normei din suprafața totală a locuinței per persoană, cu excepția cazului în cazul introducerii copiilor minori.
Angajatorul și cetățenii care locuiesc permanent cu el, de comun acord și cu notificarea prealabilă a proprietarului poate permite cazare royalty-free într-o zonă rezidențială a chiriașilor temporare (utilizatori). Proprietarul poate interzice rezidenții temporari care trăiesc sub condiția nerespectării cerințelor legale ale normei din suprafața totală a locuinței per persoană. Sejururile locuitori temporari nu poate depăși șase luni.
rezidenți temporari nu au un drept independent de utilizare a spațiilor. Responsabilitatea pentru acțiunile lor înainte de proprietarul are chiriaș.
rezidenți temporari sunt obligați să elibereze sediul la sfârșitul perioadei de ședere convenite cu ei, dacă nu este convenit, în termen de cel mult șapte zile de la data solicitării de către angajator sau de către orice cetățean cu domiciliul permanent cu el.
Reparatii curente premise este responsabilitatea Loué angajatorului, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de închiriere.
premise de reparație capitală Închiriat este responsabilitatea locatorului, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul de închiriere.
Conversia unei clădiri rezidențiale, care case închiriate spații, în cazul în care aceste renovări modifică în mod semnificativ condițiile de utilizare a spațiilor, angajatorul nu este permisă fără permisiune.
Subînchirierea spațiilor este permisă în conformitate cu contractul de susținere a spațiilor de viață cu acordul proprietarului. transferuri de la o parte sau toate dintre ele a angajat o cameră pentru utilizarea de către subiect subchiriaș în următoarele condiții:
- subchiriaș nu dobândesc un drept independent de utilizare a spațiilor;
- responsabil proprietarului în conformitate cu contractul de închiriere este angajatorul;
- contractul de susținere a spațiilor de locuit pot fi supuse cerințelor legale ale normei din suprafața totală a locuinței per persoană;
- contractul de susținere a spațiului de locuit este compensat;
- Contract pe termen lung pentru susținerea spațiilor de locuit nu poate depăși durata contractului de închiriere a spațiilor;
- în caz de încetare anticipată a contractului de închiriere spațiilor de locuit, în același timp, acesta a reziliat contractul de susținere a spațiului de locuit;
- la contractul de susținere a spațiului de locuit nu se supune normelor privind dreptul preferențial de a încheia un contract pentru un nou mandat.
La expirarea unui contract de închiriere rezidențiale chiriaș are dreptul preferențial de a încheia un contract de închiriere pentru un nou termen.
Nu mai târziu de trei luni înainte de expirarea unui contract de închiriere rezidențiale proprietarul trebuie să furnizeze chiriaș încheie un acord cu privire la aceleași sau diferite condiții sau împiedică un angajator să refuze să reînnoiască contractul în legătură cu decizia de a nu trece timp de cel puțin un spațiu de locuit an de închiriat. În cazul în care proprietarul nu și-a îndeplinit această obligație, iar chiriașul nu a refuzat prelungirea contractului, contractul se consideră a fi prelungit în aceleași condiții și pentru același termen.
La negocierea contractului angajatorul nu are dreptul de a cere o creștere a numărului de persoane care locuiesc permanent cu el în temeiul contractului de închiriere.
În cazul în care proprietarul a refuzat să reînnoiască contractul în legătură cu decizia de a nu lua o cameră de închiriat, dar într-un an de la data expirării contractului cu angajatorul a încheiat un contract de locațiune contract cu o altă persoană, angajatorul are dreptul de a solicita recunoașterea contractului de compensare (sau) nulă, și pentru daune cauzate refuzul de a reînnoi un contract cu el.
Încetarea unui contract de închiriere rezidențiale a permis în mod unilateral de către angajator cu sediul consimțământul altor cetățeni care locuiesc permanent cu el în orice moment, cu un preaviz scris proprietarului, timp de trei luni.
închiriere contract poate fi reziliat de către un ordin judecătoresc, la cererea locatorului în următoarele cazuri:
- neplata plata angajatorului pentru trimestre timp de șase luni de viață în cazul în care contractul nu stabilește o perioadă mai lungă, și pentru ocuparea forței de muncă pe termen scurt, în caz de neplată a taxelor mai mult de două ori după condițiile inițiale de plată;
- distrugerea sau deteriorarea localurilor de către, sau alți cetățeni pentru a căror acțiuni el este responsabil.
Potrivit instanței de chiriaș poate fi acordat pentru a nu mai mult de un an pentru a rezolva încălcările lor, temeiurile de încetare a contractului de închiriere spații de locuit. Dacă în termenul stabilit de instanța de judecată angajatorul nu reușește să elimine încălcările sau nu a luat toate măsurile necesare pentru a le aborda, instanța de aplicare repetată a chiriasului decide să rezilieze contractul de închiriere spații de locuit. În același timp, la cererea angajatorului într-o decizie judecătorească de a rezilia contractul poate întârzia executarea deciziei pentru o perioadă care nu depășește un an.
închiriere contract poate fi reziliat de către o hotărâre judecătorească, la cererea oricărei părți la contract:
- în cazul în care premisa încetează să mai fie potrivite pentru ședere permanentă, precum și în cazul unei situații de urgență;
- în alte cazuri prevăzute de legislația referitoare la locuințe.
În cazul în care locatarul spațiilor sau a altor cetățeni pentru a căror acțiuni este responsabil, utilizați premisele pentru alte scopuri sau să încalce sistematic drepturile și interesele vecinilor, proprietarul poate notifica angajatorul de necesitatea de a elimina încălcările.
În cazul în care un angajator sau alți cetățeni pentru a căror acțiuni este responsabil, după un avertisment continuă să folosească spațiile pentru alte scopuri sau să încalce drepturile și interesele vecinilor, proprietarul are dreptul la o instanță de a rezilia contractul de închiriere spații de locuit. În caz de încetare a contractului de muncă al angajatorului spațiilor și a altor cetățeni care locuiesc în locuință în momentul încetării contractului, sub rezerva evacuarea din spațiile în temeiul unei instanțe.
La solicitarea angajatorului și a familiei sale un acord poate fi încheiat cu unul dintre membrii familiei. În caz de deces al angajatorului sau eliminarea contractului spațiilor este încheiat cu unul dintre membrii familiei care locuiesc într-o zonă rezidențială.
Astfel, contractul de închiriere a spațiilor include:
1. Condițiile esențiale (obligatorii) a contractului de muncă a spațiilor:
- starea obiectului contractului de închiriere a spațiilor (nume și detalii transferate la închirierea spațiilor);
- condiții, care sunt numite într-o lege sau alte acte juridice esențiale sau necesare pentru contractele de angajare a spațiilor, precum și toate condițiile privind care, la cererea uneia dintre părți trebuie să fie ajuns la un acord.
2. Condiții suplimentare părțile pot conveni și reflectate în contractul de închiriere spații de locuit. Aceste condiții permit părților să stabilească domeniul de aplicare și natura drepturilor și obligațiilor stabilite de legiuitor în normele discreționare:
- taxa pentru închirierea spațiilor de locuit;
- contract de închiriere pe termen lung;
- cetățeni care locuiesc împreună cu angajatorul;
- execută reparații;
- revizie;
- subinchiriere spatiilor, etc ..
3. Termeni aleatorii de contract de închiriere rezidențiale (din punct de vedere nereglementata posibile condiții a contractului de muncă a spațiilor).
4. Numele și numărul contractului de spații de muncă.
5. Data și locul acordului de închiriere rezidențiale.
6. Informații privind anexele la contractul de locațiune acord.
7. Detalii ale părților (reprezentanți ai părților).