Cum de a cumpăra proprietăți în străinătate?
1. Obținerea unei licențe pentru investiții în străinătate. Subliniez că această licență este necesară doar în unele țări (cum ar fi Ucraina), și numai în anumite cazuri. În plus, nu este un secret faptul că mulți încearcă să eludeze normele stabilite de lege și pentru a evita obținerea avizelor necesare. De exemplu, ei doresc să cumpere proprietăți în străinătate, aparent pentru a fi folosite pentru uz personal și nu pentru profit.
Pentru a obține o licență de a investi în străinătate, este necesar să se colecteze pachetul legal de documente, inclusiv documentele pentru a desfășura activități de afaceri și documentele la un obiect de investiții (imobiliare în străinătate) și îl prezintă autorității competente (în Ucraina - este BNU) pentru examinare. O listă completă a documentelor pentru obținerea unei licențe pentru investiții în străinătate pot fi găsite în actul legislativ actual, ci ca o regulă, reglementările precizează că acest lucru cu dumneavoastră poate solicita și documente suplimentare.
2. Selectarea proprietății în străinătate. Este clar că, în scopul de a cumpăra proprietăți în străinătate, trebuie mai întâi să definească în mod clar: în ce țară și ce anume aveți de gând să cumpere. Intr-un articol anterior am discutat unele dintre aspectele pe care ar trebui să se acorde o atenție pentru a face această alegere.
3. Studiul cadrului legal al țării și de a găsi un mediator pentru susținerea juridică a tranzacției. Acest pas este extrem de important, prin urmare, să-l, aș dori să atrag atenția deosebită. Ai deja o proprietate în străinătate, pe care doriți să cumpere, dar, de asemenea, la proiectarea tranzacției nu au început, astfel încât în acest moment este prea târziu să renunțe dacă nu sunteți mulțumit cu oricare dintre termenii.
Mulți se confruntă cu o dilemă: să se angajeze în design de cumpărare imobiliare în străinătate pe cont propriu sau printr-o agenție? Părerea mea este că una și alta. Lasă-mă să explic. Proprietatea Checkout în străinătate, desigur, sunt cel mai bine la stânga la profesioniști, la urma urmei vorbim despre o tranzacție majoră în care chiar și cel mai mic pas greșit inacceptabilă. Pe de altă parte, în opinia noastră, un investitor privat trebuie să fie el însuși posedă cunoștințe în domeniile în care intenționează să investească capitalul lor. Acesta ar trebui să monitorizeze, de asemenea, acțiunile avocaților, care vor pregăti și executa afacere de a se proteja de riscul de fraudă sau o supraveghere simplă, care poate duce la un ban bun.
Astfel, investitorul atunci când cumpără proprietăți în străinătate este, fără îndoială, utilă asistență de avocați calificați, dar el trebuie să fie ghidate de bine în ceea ce privește achiziționarea de locuințe în această țară.
4. Înregistrarea societății în străinătate. Pentru a cumpăra proprietăți în străinătate în scopuri de investiții, în multe cazuri, este mai ușor să se înregistreze o companie în țară drept - persoană juridică, care va continua să servească clientul. Această practică a fost aplicată cu succes în multe țări europene, și în cazul depășirii valorii investiției limita legală pentru persoanele fizice, deschiderea companiei într-un număr de țări vor fi, în general, cu caracter obligatoriu.
Cu toate acestea, nu vă fie frică de acest lucru - este procesul de înregistrare al companiei nu este la fel de greu ca și noi. În plus, o entitate juridică înregistrată în stat, este mai ușor pentru a obține un împrumut. dacă vă decideți să parțial utilizat pentru a achiziționa împrumuturi imobiliare în străinătate. Apropo, în țările dezvoltate, împrumuturi pentru a achiziționa bunuri imobiliare sunt emise pentru termeni mult mai favorabilă: la 3-5% pe an.
Înregistrarea companiilor, de regulă, sunt angajate în aceiași avocați care se pregătesc pentru tranzacția de cumpărare și de vânzare. Dar nu este de prisos să examineze în mod independent toate aspectele juridice și pentru a monitoriza activitatea lor, pentru că dacă mediatorii vor întocmi unele documente în mod corect, sancțiunile pentru acest lucru va trebui să plătească din bugetul personal.
5. Cumpărarea unei proprietăți în străinătate. Și, în sfârșit, cel mai important, pentru ceea ce a fost început totul - încheierea de vânzare directă a tranzacțiilor imobiliare. Dar nu totul este la fel de simplu ca și cumpărarea unei proprietăți în străinătate are loc în două etape:
- Semnarea acordului preliminar. În această etapă, între vânzător și cumpărător semneze un contract preliminar privind intenția cumpărătorului de a cumpăra o proprietate în același timp, a plătit un depozit (dimensiunea acesteia poate varia de la 1-2 mii. Euro până la 20-30% din costul obiectului achiziționat), proprietate scoasa la vanzare si incepe sa pre-vânzare de pregătire.
- Semnarea actului notarial de cumpărare. După ce vor fi adunate toate documentele necesare și a plătit plățile necesare la buget, vânzătorul și cumpărătorul semnează actul notarial de vânzare, în timp ce cumpărătorul plătește vânzătorului costul rămas. Acest act notarial și servește un document care să ateste transferul de proprietate.
6. Înregistrarea proprietății achiziționate în agențiile de stat. După obținerea mâinile pe un act notarial care confirmă dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile, trebuie să vă înregistrați dreptul de proprietate asupra organelor de stat autorizate (este ceva asemănător cu nostru de înregistrare în ITO).
Acum, că știi cum să cumpere bunuri imobiliare în străinătate. Singurul lucru pe care l-ar fi sfătuit - să asigure elementul achiziționat, mai ales dacă este vorba de o casa privata, cabana, vila, etc. Piața de asigurări în străinătate a dezvoltat mult mai puternic decât în țările noastre, iar companiile de asigurări există într-adevăr sunt responsabili pentru contractele lor. Prin urmare, selecția are un anumit procent din fondurile pentru asigurări de proprietate nu va fi de prisos, mai ales având în vedere faptul că cea mai mare parte va fi acolo fără supravegherea dumneavoastră. Ma gandesc la cum să cumpere proprietăți în străinătate, mai bine să includă în planul de investiții și costul de asigurare.
Vă doresc investiții de succes! Stai pe genii financiare. pentru a învăța o mulțime de informații interesante și utile în domeniul investițiilor și de gestionare a finanțelor personale. Până când ne vom întâlni din nou!