În acest articol, nu există nici un walkthrough - cum să cumpere un apartament în străinătate. Dar aici veți găsi sfaturi utile cu privire la selectarea de proprietate, precum și informații generale să ia în considerare atunci când cumpără o proprietate în afara România.
Inainte de a cumpara o proprietate în străinătate, verificați-vă
în străinătate devine un lucru foarte real, în prezența pe mâini sau pe cantitatea de conturi gratuite de aproximativ o sută de mii de euro achiziție de bunuri imobiliare - nu este exotice și nu pentru puțini aleși. Cineva se bazează pe dezvoltarea rezervei europene pentru a rămâne un loc, o vede în această achiziție un fel de vile de la distanță, cineva se așteaptă să investească bani, și chiar obține un venit.
În ciuda disponibilității de achiziție, multe Rumyniyane deja coaptă în astfel de tranzacții - ignorarea condițiilor locale, caracteristici ale legislației și piața imobiliară poate duce la cumpărare nu este obiectul la care proprietarul a fondurilor de așteptat. Se întâmplă astfel încât persoana care acționează fără nici o pregătire, nu obține un apartament și a plecat fără bani.
Preliminar este necesar să se facă un soi de „carte de control“, sau o listă de verificare, după cum este acordat piloților de aeronave - descrie tuturor acțiunilor comisiei care depinde de un zbor în condiții de siguranță și de succes, în cazul nostru - achiziționarea de bunuri imobiliare străine.
țara de achiziție
Nu toate țările sunt gata pentru a permite doar cumpere terenul pe teritoriul său. Unii evita investițiile excesive în terenuri și chiar de limitare - de exemplu, în Austria, procedura de permisiunea autorităților la teren este extrem de complicată și birocratică, în cazul în care cumpărătorul nu este un cetățean al țării - un membru al Uniunii Europene. Autoritățile austriece de îngrijire cu privire la securitate și stabilitate.
Legile și autoritățile croate împiedică achiziționarea de bunuri de către cetățeni străini - permise pot trage de ani de zile, astfel încât practica de cumpărare a bunurilor companiei locale cu autoritatea persoanei juridice, societatea în sine aparține cetățenilor din România. Este o practică dovedită, cu toate acestea, costurile de achiziție a creșterilor de locuințe cu risc - autoritățile fiscale locale se vedea într-o astfel de afacere de companie, necesită furnizarea de rapoarte, contabilitate corespunzătoare, și, uneori, este posibil să trebuiască să efectueze operații formale, pentru a evita eliminarea sau urmărirea penală a spălării banilor. Toate acestea este legată de necesitatea de a plăti taxe, pentru a angaja personal și să-l plătească pentru apariția de muncă.
natura restricțiilor de viză
Din păcate, plecat sunt zilele în care proprietatea a teritoriului țării deschide toate posibilitățile pentru vizita sa. Un exemplu este Republica Cehă, care a pus proprietarii într-un regim de vize pentru turiști și alți vizitatori - acum nu există nici un avantaj în obținerea unei vize, chiar și dreptul la o prezență pe termen lung în țară. Dacă luăm în considerare faptul că regulile de vize sunt severe, este posibil să se cumpere un apartament în Republica Cehă, dar să nu fie capabil de a ajunge acolo sau pentru a vizita pe cei pe care ea a închiriat.
Nevoia de a ajunge rapid la proprietatea dvs. de peste mări poate fi o situație de urgență, cum ar fi dezastrele naturale, precum și o viză în cazul în care nu este o sarcină ușoară. Asigurătorii și poliția nu va aștepta să apară, ceea ce poate duce la pierderi financiare. Unele activități necesită o prezență personală - cum ar fi verificarea e-mail, să primească chirii, ceea ce face plăți parțiale. Rămâne de a angaja pe cineva de la localnici să plătească o taxă pentru comisia de supraveghere a oricărei acțiuni, în numele proprietarului, care nu este întotdeauna convenabil.
Pentru a avea grijă de o viză deschisă către țara de achiziție de bunuri imobiliare este necesară.
Costurile suplimentare - impozite, taxe, etc.
Achiziționarea de locuințe în străinătate - este nu numai calculul vânzătorului. Fiecare țară are propriile sale legi care reglementează relația cumpărătorului cu statul. De exemplu, Germania, va trebui să plătească nu mai puțin de 8% în favoarea regiunii, în unele state din această țară va trebui să plătească o sumă suplimentară de 15% din prețul de achiziție, în plus, plățile fiscale anuale se ridică la 0.5-1.5% din valoarea proprietății. La livrarea de locuințe pentru chirie va trebui să plătească impozit pe venit, care poate ridica la aproape o treime din chiria pentru un apartament mediu.
În unele țări este facturile de utilități și taxe locale destul de costisitoare, de exemplu, pentru eliminarea deșeurilor sau utilizarea oricăror facilități, indiferent dacă locuiți în loc permanent. In mod neasteptat plata mare poate fi o revizuire majoră, care se percepe proprietarii de apartamente în clădiri mari - se poate ridica la câteva mii de euro, în plus față de costul de achiziție. Să ia în considerare astfel de nuanțe ar trebui să avans pentru a calcula valoarea reală a proprietății în străinătate.
caracteristici regionale
Este logic să învețe prețurile imobiliare pe resurse locale - site-uri de predare în limba rusă, în unele țări abundă propuneri prea scumpe, iar diferența poate fi zeci de procente din real. Mediatorul astfel încât să ia în plus pentru ceva care a avut grijă de Rumyniyanah. În plus, site-ul poate fi stabilit un număr de propuneri de la o singură agenție.
Profitați de traducere on-line, vizitați site-urile din resursele lingvistice locale în limba engleză, vizita forumuri pe imigranți, încearcă să formuleze o cerere în mod independent, în limba țării. Acest lucru poate oferi o informație suplimentară foarte valoroase privind prețurile și condițiile tranzacțiilor.
Ca un exemplu, podul oraș în Republica Cehă - prețul de apartament cu un dormitor nu există mai mult de 20 de mii de euro, este foarte atractiv. Dar țara, care a apărut recent în UE, încă rămâne într-o recesiune, economia este instabilă, în oraș există un sfert de țigan mare și populat, care are o populație ignoră în mod tradițional, toate regulile și reglementările locale, trăind numai prin propriile sale legi. Acest lucru poate cauza disconfort și chiar de conflict, deși, dacă te uiți la unele dintre orașele din România, în cazul în care întreprinderile de bază prăbușite, imaginea nu poate fi cel mai bun!
Nu e rasism - locurile de reședință compactă a romilor și a imigranților fără forme legale suferă de șomaj ridicat și criminalizarea populației care nu adaugă la farmecul localității.
Potențial de locuințe de închiriere
Factorul de corupție la punctul de cumpărare
Corupția este peste tot, dar în unele locuri mai sus. De exemplu, sud și est europene, cu atât mai mult că această componentă, iar apetitul oficialilor locali de mai sus. Celor mai fiabile informații despre birocrati locale sau iubitori stoarcerea mitelor pe tranzacțiile, ca regulă, a cumparat anterior de proprietate aici străini. Localnicii preferă să rămână tăcut.
Proprietatea - caracteristici locale
Proprietatea are propriile caracteristici și specificitatea de utilizare. De exemplu, un apartament privat sau de o casă de sine stătătoare diferă semnificativ de apartament, o parte dintr-o parte în cooperativă. Acest din urmă caz este mai degrabă considerată ca un apartamente de închiriere pe termen lung și proprietatea social al unei persoane juridice. Acest lucru este important, deoarece poate provoca o restricție în utilizarea proprietății.
Exemplu: cooperativa are dreptul de a stabili propriile reguli, interzic închiriere de către terțe părți, indispensabile pentru a insista să stau în apartament pentru un anumit număr de zile într-un an, percepe o taxă suplimentară pentru utilizarea spațiilor, necesită negocierea vânzarea sau închirierea cu placa sau alți membri ai comunității. Toate acestea pot fi o sursă de complexități suplimentare, în cazul în care nu ia în considerare caracteristicile în avans. Băncile nu sunt dispuse să ofere credite ipotecare pentru achiziționarea de proprietate care nu poate fi cheia - este o cooperativă, iar ponderea băncii nu este necesară. În plus este că o astfel de proprietate este mult mai ieftin, și poate fi factorul decisiv.
Normele comunitare în țările europene poate duce la surprize neplăcute - unele așezări municipalitate Germania trebuie să picteze pereții o anumită culoare, dar, în Elveția, ca prim rang din jurul păcii într-o clădire de apartamente poate fi interzisă utilizarea rezervor WC noaptea târziu - este zgomotul și preocuparea pentru vecini, precum și sancțiunile pentru astfel de preocupări foarte solide.
Caracteristici se aplică, de asemenea, tranzacția în sine - legislația spaniolă impune vânzătorului pentru a obține permisiunea soțului ei privind vânzarea de bunuri imobiliare, indiferent dacă el sau ea este un co-proprietar.
Locuințele în timpul fazei de construcție - beneficiile și pericolele
locuințe de achiziție în construcție este întotdeauna benefică pentru prețul, dar această achiziție este acoperit de mai multe pericole - cea mai evidentă dintre acestea este dispariția dezvoltator cu banii deponenților. Din obligațiile care decurg din creditul luat pentru achiziționarea unui apartament, acesta nu salvează, să plătească în continuare au, și restituirea companiei neloiale - o chestiune de mare noroc și o lungă perioadă de timp. Slaven astfel de cazuri din Cipru, care a acumulat o mulțime de probleme cu firmele de construcții au încetat să mai existe fără urmă, împreună cu banii Rumyniyan.
Planurile de dezvoltare urbană și de master
Restricții privind dreptul de proprietate poate fi aplicată în legătură cu locația sau vârsta sa - în multe țări europene ar putea fi mai ieftin să cumpere un castel dimensiune medieval mic, dar se va pune în mod automat pe responsabilitatea clientului să-l și interdicția privind schimbarea aspectului și chiar de decorațiuni interioare conform valorii istorice a conserva obiect. Mai ales valoroase sunt protejate la domiciliu, atât de grav încât motivul pentru care pedeapsa poate servi ca o înlocuire a mânerului ușii. Toate aceste detalii sunt foarte individuale, acestea ar trebui să lucreze în avans.
caracteristici documentare
Tranzacția ar trebui să fie recunoscut ca fiind legitim, în caz contrar, atunci nu va fi nici un drept de proprietate. Este necesar pentru a obține un certificat care să ateste că vânzătorul are dreptul de a dispune de proprietatea că proprietatea nu este grevare, drept de gaj sau ipotecare restricții. Nu știe cum arată o referință locală, puteți obține orice bucată de hârtie într-o limbă necunoscută și doar să dea banii lor. Contactați compania sau persoanele autorizate care sunt familiarizați cu condițiile locale, contractul, care a fost pusă pe seama unui intermediar sau de punere în aplicare a procedurilor legale - acest lucru va proteja banii.
Utilizarea veniturilor pentru bunuri imobiliare - caracteristici și complexitate
țările europene pot surprinde Rumyniyanina legile sale în legătură cu contractul de închiriere. Nu este atât de mult taxele, într-un fel sau altul trebuie să plătească, dar sistemul de protecție chiriaș. Legea din Germania și Elveția această protecție este scris în detaliu și frânt de oboseală evacueze magistral ar fi extrem de dificil, în dificultate plus, va apărea în repararea apartamentului - locatarul poate opri vă repara casa ta până la expirarea contractului, deoarece repararea crește costul proiectului și responsabilitatea chiriaș . Mai profitabil să trăiască în Nenov și chiar deteriorarea structurii, să plătească mai puțin și mai puțin responsabil pentru ea.
În statele din Europa de Est, situația este mai simplă - legea nu intervine în relația, ghidat de întocmit anterior contractul de închiriere, instanța constată condițiile.
Asistența juridică a tranzacțiilor imobiliare
Nu este întotdeauna agenție imobiliară rezolvă toate problemele cu proprietatea. Sarcina sa este de a efectua tranzacția, și problemele juridice pot fi pe margine. Este necesar să se angajeze un avocat care cunoaște legile locale și spune în limba rusă, te va proteja de fraudă sau eroare agenți imobiliari și vânzători. Intră într-un contract! - responsabilitatea pentru consecințele erorilor ar trebui să revină cu artiștii care primesc bani pentru serviciile lor.
Contract greșit de vânzare sau necunoașterea legii care reglementează chiria, poate duce la pierderea de bani sau grave sancțiuni, ceea ce este deosebit de important în Europa, cu legislația lor și stricte de modă veche.
concluzie
Responsabilitatea pentru tranzacția și achiziționarea de bunuri - o parte importantă a ta de bine. Ignorarea condițiile locale, specificul vieții și tradițiile, legile subtilități poate duce la pierderi mari. Efectuarea de formare de pre-implementare, face o listă de verificare, de a crea un algoritm care vă protejează de greșeli, nu vă zgârciți la siguranță și consiliere profesională - și proprietatea dumneavoastră vă va aduce o favoare!