Achiziționarea de bunuri imobiliare a fost întotdeauna un mod profitabil de a investi bani, deoarece o astfel de proprietate poate fi utilizat pentru o lungă perioadă de timp, leasing altora sau de a vinde profitabil. Prin urmare, proprietatea aduce atât de satisfacție și materiale beneficii morale.
Mulți Rumyniyane limitat la achiziționarea de proprietăți pe teritoriul Federației Ruse, iar unii decid să cumpere proprietăți în străinătate. Această soluție nu ia fiecare ghidat de diferite motive, cu toate acestea, din mai multe motive sunt cele mai frecvente. Care sunt aceste motive și cât de profitabile pentru a cumpăra o casă în străinătate?
Motivele pentru popularitatea achiziționarea de bunuri imobiliare străine
Dacă la sfârșitul secolului trecut, prezența de bunuri imobiliare în străinătate a fost ceva ieșit din comun, în ultimii ani, o astfel de proprietate a devenit interesat de mulți locuitori ai Federației Ruse.
Principalele motive pentru cumpararea imobiliare în străinătate:
- Dorința de a avea un loc de ședere într-o altă țară - cu un climat mai favorabil și un peisaj plin de culoare. Din acest motiv este cel mai popular. Acasă sau apartamente mici sunt adesea cumpărate în orașe, în cazul în care există o mare și plaje. Proprietarul poate în orice moment pentru a aranja o vacanță și să vină la propria sa cabana de peste mări.
- Îngrijirea copiilor. În ultimii ani, mulți părinți doresc să dea copiilor cea mai bună educație. În acest scop, și să cumpere bunuri imobiliare în străinătate - și copilul, iar părinții vor fi capabili să trăiască acolo în timpul studiilor lor.
- Obținerea unui permis de ședere. Legislația în multe țări este destul de greu în materie de cetățenie de înregistrare. Disponibilitatea de bunuri imobiliare în țară de multe ori devine un avantaj major pentru persoanele care doresc să se mute să-l trăiască.
- Menținerea statutului. Acest motiv se aplică celor bogați, care sunt larg cunoscute publicului - actori, cântăreți, prezentatori, etc. Disponibilitatea de bunuri imobiliare în străinătate - este foarte la modă și statutul, această proprietate indică proprietarul poziției financiare stabile.
- Motivul de profit. Cel mai adesea, acest avantaj este realizat cu livrarea de locuințe de închiriat. Cu toate acestea, nu ar trebui să fie atent - unele legi (în special de impozitare) este construit astfel încât deducerile din veniturile din contractul de închiriere va fi foarte mare. Prin urmare, nu ar trebui să fie de așteptat profitul special în acest caz.
Acestea sunt cele mai frecvente cauze și motivele care ghidează cetățenii atunci când achiziționează proprietăți în străinătate. Cât de profitabile și de a corecta o astfel de decizie - o întrebare care nu are nici un răspuns clar.
Țările cu cea mai mare cerere pentru imobiliare din Rumyniyan
- Bulgaria - timp de mai mulți ani, această țară ocupă o poziție de lider în rândul cumpărătorilor imobiliare din Romania. Principalele avantaje: prețuri rezonabile, nu sunt diferențe foarte mari în cultura și posibilitatea de o vacanță pe plajă.
- Spania - numărul de tranzacții este doar în spatele Bulgariei. Motive care conduc la achiziționarea de bunuri imobiliare în țară similar cu cazul anterior: climatul favorabil și prețuri accesibile.
- Germania - țara atrage oameni care cumpara bunuri imobiliare nu este pentru recreere, ci pentru profit. Apartamente de leasing și de a primi de la ei un venit anual stabil.
- Spania, Turcia, Grecia și Muntenegru - du-te doar în spatele celor trei lideri și sunt populare cu iubitorii de mare, precum și investitori. Locuințe în aceste țări este întotdeauna posibil de a vinde, deoarece cererea pentru proprietăți în orașele stațiune aproape cade.
- Republica Cehă, Franța și Finlanda - închide top zece. Aceste țări sunt în cerere, datorită climei excelente, disponibilitatea de oportunități pentru educație și semnificație istorică.
În ceea ce privește disponibilitatea prețurilor în aceste țări, este de remarcat faptul că, chiar și în marile orașe europene nu sunt mult mai mari decât costul de locuințe, decât la Moscova.
Și puteți cumpăra un apartament în țările de resort, precum Bulgaria, Spania sau Turcia sunt mai ieftine decât la periferia Moscovei sau regiunea Moscova.
Ce trebuie să știți atunci când cumpără proprietăți în străinătate și pe mare
Avantajele și dezavantajele de cumpărarea unei proprietăți în străinătate
Cumpăr imobiliare - cumpărare destul de scump, așa că înainte de tranzacție este necesar să se ia în considerare toate aspectele legate de ea.
goodies
- Posibilitatea de a obține un permis de ședere și mutarea într-o țară în care o persoană are o casă.
- Prezența propriul apartament sau casa aproape de mare, locul de muncă sau de studiu.
- Perspectiva de a genera venituri din închirierea de apartamente de inchiriat sau de vanzare viitor, la un preț mai mare.
- Procedura simplificată de obținere a unei vize pentru a intra în țară.
contra
- Diferențele culturale în alte țări.
- Incapacitatea de a asigura siguranța și securitatea proprietății, este situată departe de el.
- Caracteristici legislative care nu pot să știu cumpărătorului.
- Prezența costurilor suplimentare (taxe notariale, agent, taxe de plată, facturile de utilități).
Pentru a evita pierderea de banii investiți și să nu se confrunte cu a trebui să plătească penalități sau să suporte alte costuri, înainte de a cumpăra proprietăți în valoare de mai multe detalii posibil pentru a afla legislația și caracteristicile naționale ale unui anumit stat.
metode de plată
După ce a decide cu privire la achiziționarea de bunuri în străinătate trebuie să treacă printr-o serie de proceduri formale: negociere cu vânzătorul, hârtiile și plata de bunuri imobiliare. Ultima operațiune necesită o atenție, pentru că o casă este în valoare de foarte mult. Metode de plată acceptate sunt:
- Prin transfer bancar. Pentru a face acest lucru într-un cont bancar străin este eliberat, ceea ce se traduce la suma pretinsă. În acest caz, asigurați-vă că pentru a notifica taxa și să furnizeze documente privind tranzacția, pentru care este necesară bani (de exemplu, un contract de vânzare).
- Eliminarea numerar - în acest caz, există o limitare cu privire la suma (nu mai mult de 10 mii de dolari).
- Exportul de bani, care sunt pe un card de credit - această metodă este, de asemenea, limitată de limitele sumelor zilnice de retragere din cont.
- Exportul de cecuri de călătorie - un mod convenabil care nu are limite cu privire la suma și nu este supusă unor controale de schimb.
- Transferul de bani prin intermediul sistemelor speciale (Western Union și servicii similare). Deschiderea unui cont în acest caz, nu este necesară, dar banii pot fi transferate decât persoanelor fizice și nu mai mult de 5.000 $ la un moment dat. prezența Înaltului Comisia nu este, de asemenea, mulțumit de transfer.
Fiecare dintre metodele are propriile sale dezavantaje, care sunt asociate cu necesitatea de a suporta costuri suplimentare - să plătească impozite sau taxe.
Încetini afacere poate și cantitatea de restricții de transfer sau de retragere stabilit pentru anumite procese.
agențiile de ajutor și costul serviciilor lor
Contactarea agenții imobiliare - este un mod sigur de a vă proteja atunci când cumpără orice proprietate, inclusiv străine.
Experții nu vor găsi doar o opțiune potrivită a unui apartament sau casă, dar, de asemenea, pentru a explica toate nuanțele tranzacției și de a ajuta cu actele. Este recomandabil să se aplice companie mare și reputație, care are o experiență în piață și cooperează cu multe țări.
Cum să privatizeze zonele de serviciu? Acest articol descrie un mod interesant!
