Regimul juridic ipotecar teren este stabilit Codul civil, Codul Funciar, Legea federală „Cu privire la ipotecă (credit ipotecar),“ Legea federală „Cu privire la terenurile agricole.“
Terenul este gajate în obligația proprietarului terenului. Cel mai frecvent caz este un angajament de teren pentru împrumut de numerar.
Gajul apare între mortgagor și creditorul ipotecar. Trebuie precizat contractului: garanției, evaluarea acesteia, fiind dimensiunea. Acordul de gaj sunt supuse înregistrării de stat. Contractul de ipotecă de teren trebuie să fie făcută în scris. În caz contrar, atrage după sine nulitatea contractului. Obiecte de contracte ipotecare:
1. Land, sondajele anterioare și topografice, etc. Anexa obligatorie la contractul de ipoteca de teren. - Planul cadastral al terenului ipotecat. Trebuie să indice numărul cadastral, scopul, utilizarea permisă a unei ipoteci asupra terenului.
2. Dreptul de a arendă
Legea federală „Cu privire la ipotecă“ teren divizat pe baza de utilizare destinat, celor care pot fi ipotecat, art. 62 - acesta parcele deținute de cetățeni și asociațiile acestora, persoane juridice și prevăzute pentru agricultură, horticultură, locuințe individuale, cabana și construcții garaj, parcele de uz casnic din agricultura privată și terenuri ocupate de clădiri, structuri sau facilități în sumă, necesare pentru serviciile lor economice, și cele care nu pot fi transferate în țara scoase din circulație și limitate în circulație, precum și alte terenuri ale statului x (municipale) teren. Prețul terenului la transferarea acestuia într-o ipotecă este determinată prin acordul părților, în conformitate cu legea cu privire la activitatea de evaluare.
Mortgagor are dreptul de a efectua clădire a trecut la un credit ipotecar de teren, dar în acest caz dreptul cerința se aplică construite ipotecar clădiri, structuri, construcții.
Tratat ipotecar teren trebuie să fie de înregistrare și de stat în legalizată modul prevăzut de Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“, considerată ca fiind încheiat din momentul înregistrării de stat.
În cazul excluderii terenurilor ipotecat ar trebui să fie păstrat scopul său și utilizarea permisă. Atunci când are loc ipotecar agricol de blocare a pieței terenurilor pe proprietate ipotecat numai după recoltare.