Care sunt cerințele pentru teren garanții? În ce banca puteți obține banii privind securitatea terenurilor (SGF)? Cum să luați un împrumut privind securitatea terenurilor, și nu să devină o victimă a fraudei?
Telecomunicații Denis Kuderin - revista de specialitate „HitorBobor“ și cronicar „Finanțe personale“.
Un vecin să depună mărturie mi-a cerut recent: nu se întâmplă să știi cât de mult aproximativ există țara noastră? Zonele au aproximativ aceeași, dar nu am știut prețul, chiar și aproximativ. Și, la rândul său, a pus întrebarea - în ce scop sunt interesați?
Un vecin a spus că ia un împrumut bancar, și ca salariul de „gri“ ei, nivelurile de solvabilitate de securitate nu sunt mulțumiți cu serviciul. Prin urmare, banca dorește garanții - orice activ valoros ca garanție.
Apartament nu vrea să riște un vecin - cine știe ce, dar țara, împreună cu o casă destul de gata să dea ca garanție. Dar el nu știe dacă această variantă se va apropia de banca. Și eu nu știu ce este procedura de aplicare și cât de mult va dura timp.
Mai ales pentru vecinul meu și toți ceilalți cititori interesați de această întrebare, am efectuat o investigație detaliată și a aflat toate detaliile procesului de creditare privind securitatea de teren. Sunt sigur că după ce a citit articol va avea nici o întrebare cu privire la acest subiect!
Am citit până la sfârșit - în sfaturile oferte finale cu privire la modul de a evita fraudele în proiectarea terenului ca garanție. plus o listă a băncilor cu condițiile de creditare cele mai avantajoase.
1. Împrumutul asigurat de teren - pentru a crește șansele de a obține un împrumut
Șansele de a obține un împrumut va crește de multe ori, dacă furnizați băncii garanții suplimentare de solvabilitate sale. Cel mai de încredere garanție - o proprietate de valoare gaj, în acest caz - imobil în formă de teren.
Dacă sunteți proprietarul de drept al lichidității terenurilor și doresc să ia un împrumut pentru a cumpăra un apartament, construcții, reparații, de afaceri, sau pentru alte scopuri, veți primi mai mulți bani prin a lua un împrumut garantat de teren.
- a redus rata dobânzii la împrumut - cu câteva procente pe an este salvat zeci de mii de ruble;
- creșterea termenului de împrumut - ceea ce înseamnă că plățile lunare vor fi mai mici;
- procedură simplificată de înregistrare - angajații băncilor nu sunt atât de părtinitoare istorie de credit de studiu și necesită mai puțin documente;
- Aceasta crește valoarea creditului - proporțional cu valoarea garanției.
Prețurile pentru terenuri suburbane destul de decente. Pentru referință - terenul în 30-50 km de MKAD (7-10 acri) costă aproximativ 2-5 milioane de ruble. Mai aproape de Moscova, prețul mai mare. În alte orașe, prețurile sunt mai modeste, dar totul depinde de locație, zonă și de alți factori, care explică în secțiunea următoare.
Spre deosebire de apartamente, în cazul în care locuiți, zone care nu sunt adesea folosite în nici un fel - doar goale „până la vremuri mai bune“, cu buruieni. Dă-o astfel de proprietate ca garanție psihologic mult mai ușor decât un apartament de viață.
În acest caz, va rămâne un proprietar cu drepturi depline a terenului - au dreptul de a ridica clădiri pe ea, utilizate în scopul comerțului (de exemplu, de a închiria cu permisiunea băncii), chiar și locuiesc permanent în zonă. Este interzis să vândă, să se schimbe și pentru a da la sol.
Dar nu fiecare domeniu băncile iau ca garanție. Valoarea are un aranjament de teren. Dacă site-ul dvs. este localizat undeva într-un sat de la distanță, este furnizarea de companii de carduri de credit nu sunt îndeplinite.
Ei au nevoie de teren de lichiditate - adică, unul care este ușor de implementat, dacă aveți un motiv sau altul încetează să plătească împrumutul.
În conformitate cu împrumuturile cu scop problema terenului. Prima opțiune este de preferat: băncile sunt mult mai dispuși să dea bani pentru a îmbunătăți condițiile de viață - pentru a cumpăra o casă (apartament), construcții și reparații.
Dar va trebui să dovedească faptul că banii vor merge exact la obiectivele stabilite. Dacă ai cheltui pe clădire, să fie pregătit să prezinte angajații băncii proiectarea viitorului contract de acasă sau de lucru cu o firmă de construcții.
credite Scop garantate cu bunuri imobiliare luate de către cei care nu doresc să raporteze Băncii cu privire la cheltuielile lor.
Băncile - nu sunt singurele organizații care sunt dispuși să ia pământul ca garanție. Fă-o - și chiar mai ușor - IFM. case de amanet și alte companii financiare. Condițiile în astfel de instituții pot părea la prima vedere, aproape perfect, dar beneficiile lor nu vor rata.
Riscul de a pierde teren în cooperare cu companiile din sectorul non-bancar a crescut de mai multe ori. În acest domeniu, revelația deplină a escrocherii, încrederea cetățenilor, cunoștințele în domeniul financiar și de impas.
oameni cu experiență sunt sfătuiți să se ocupe doar cu băncile. În cazul în care, cu toate acestea, fără serviciile intermediarilor și companiile de împrumut independente nu pot face, asigurați-vă că pentru a verifica starea lor prin intermediul site-ul IRS sau consulta cu profesioniștii din domeniul juridic înainte de semnarea oricăror contracte și documente.
2. Care ar trebui să fie angajamentul de teren - o listă de cerințe de bază
Împrumutul nu va da, în cazul în care terenul are privilegii sub formă de arest, dreptul de comodat sau contract de muncă. în cazul în care site-ul este deja stabilit, sau achiziționate pe credit, care nu au fost încă închise.
Dar cea mai importantă caracteristică - lichiditatea terenului. Acest criteriu depinde de mai mulți factori care țin - localizarea geografică, perspective de dezvoltare a zonei, infrastructura prezență.
Cerința 1. Prezența drumurilor de acces pentru deplasare pe tot parcursul anului
Dacă la site-ul este dificil să se ajungă - modul în care iarna îngropată în zăpadă, și în afara sezonului pe noroi de netrecut rutier - astfel de bănci colaterale sunt puțin probabil să fie interesați. Dar, în cazul în care terenul este situat într-un sat cabana de lux, cu drumuri de acces bune. valoarea sa este crescut imediat.
Cerința 2: Terenul este deținut de către debitor
În mod ideal, ar trebui să fie singurul proprietar al terenului. Dar dacă în loc să vă complot deținut de un soț, acesta este, de asemenea, o opțiune viabilă. Ea scrie acordul pentru înregistrarea garanției și formalitățile vor fi soluționate.
Dar, dacă site-ul deține o cotă minoră (fiu, fiică, nepot), companii de carduri de credit este puțin probabil să fie de acord să ia aceste terenuri ca garanție.
Cerința 3: Terenul nu face parte dintr-o rezervație naturală
În cazul în care terenul este deținut cel puțin parțial de către stat și municipalitatea, puneți-l în gaj nu va funcționa.
Site-ul, de asemenea, nu trebuie să fie situate pe teritoriul rezervației naturale sau istorice, de conservare a apei sau a zonei industriale.
Cerința de la punctul 4. Vecinii nu au nici o pretenție împotriva proprietarului
Vecinii nu trebuie să-ți orice revendicări teritoriale - cel puțin oficial.
Tu și vecinul tău Ivan Ivanychem deja de mai multe luni, vorbind proces peste granițele terestre.
Un vecin a spus că frontiera trece posesiunile sale aici, în canelura, și tu crezi că opusul este adevărat - un hambar Ivan Ivanycha a intrat în teritoriul tău. În timp ce instanța nu a emis un verdict final, să se angajeze astfel de terenuri nu va lua.
Lichiditatea și costul terenurilor în direcția reducerii factorilor de influență, cum ar fi proximitatea șantierelor ocupat, autostrăzi (agitația în zona de recreere nimeni nu vrea), depozite de deșeuri, instalații industriale.
3. Cum să luați un împrumut garantat de teren - 5 pași simpli
Am venit la cel mai important - procesul de obținere a unui împrumut garantat de către o bancă. Procedura va lua o mulțime de timp și efort, dacă nu se pregătească pentru ea în avans. Va fi mai ușor dacă va colecta toate documentele de pe site-ul înainte de vizita la banca. deoarece aceste titluri vor fi necesare, în orice caz.
Aceasta procedura a fost rapid și fără probleme, utilizați îndrumarea experților de „HitorBobor“.
Pasul 1. Selectați banca și se aplică pentru
Într-un oraș mare probabilitate mai mare de a găsi o ofertă adecvată.
Mai mult timp petrecut în căutarea pentru bancă, cu atât mai bine va fi termenii de împrumut.
Mai întâi de toate să acorde o atenție la banca ale cărei servicii le utilizați deja. Ei bine, dacă aveți un card de salariu în această unitate. Salarii clienti, cum ar fi bănci, ca o familie.
În cazul în care banca „dvs.“ nu sunteți mulțumit cu termenii, sau el nu este angajat în creditare ipotecară, în căutarea sugestii pe partea.
Pentru a începe, utilizați serviciile de comparație - sau Sravni.ru Banki.ru. Acolo veți găsi o mulțime de oferte pentru credite cu garanții de teren în zona dumneavoastră. Dar nu se limitează la aceste site-uri, utilizați căutarea toate direcțiile.
- Evaluarea de la agențiile de rating independente;
- performanță financiară;
- experiență de muncă;
- reale (care nu sunt înregistrate) comentarii clienți.
De multe ori, băncile regionale mici oferă condiții mai favorabile decât companiile mari, cu o rețea extinsă de sucursale. Este de înțeles - de care au nevoie pentru a atrage clienții. Dar ține cont de faptul că probabilitatea de faliment al unei instituții de credit necunoscut este mult mai mare. Pentru anul vRumyniyazakryvaetsya aproximativ 40-60 bănci.
Dacă banca merge sub, să plătească la împrumuturi vor mai fi fost doar o altă instituție pentru alte detalii. Și acest necaz în plus, și nimeni nu vrea o durere de cap.
Pasul 2. Furnizarea de documente și așteptați până când evaluarea site-ului
Toate băncile au un site web și aproape toate aceste resurse - interactiv. Asigurați-o cerere on-line. astfel încât să economisiți timp și bani, uneori - există bănci care fac reduceri „avansat“ în raport cu clienții digitale.
Cu toate acestea, o soluție care va face serviciul băncii este preliminară. Du-te la departamentul va avea în continuare - împreună cu documentele originale.
Ce lucrări au nevoie de:
- documente juridice - un contract de vânzare, moștenire, de schimb, cadou;
- plan cadastral;
- Planurile de sondaj;
- extras din USRRE care confirmă absența encumbrances;
- acordul notarial al soțului (soției) la înstrăinarea terenurilor (sau o declarație că nu sunt căsătoriți).
Lista documentelor de pașaport standard de împrumutat, un al doilea document, de referință 2-PIT (dacă este necesar), o copie a contractului de muncă sau istoric.
Este obligatoriu să aibă nevoie de evaluare a terenurilor. Aveți dreptul de a comanda o evaluare independentă, în prealabil, în caz contrar se va face bancă. În interesul societății card de credit pentru a minimaliza costul terenului, astfel încât ai nevoie de o evaluare obiectivă.
Pasul 3. Noi încheie un acord de împrumut
Banca a verificat documentele și a emis o decizie finală - a fost de acord să ia terenul ca garanție și să dea credit. Nu va grabiti pentru a sărbători - în fața cea mai importantă etapă a tranzacției.
O mulțime de oameni a lua înțepat pe faptul că nu a citit contractul înainte de al semna. Angajații băncii nu este o astfel de problemă - pentru a vă explica toate nuanțele de credit, dacă nu insista pe acest lucru.
Examinați contractul și să înțeleagă esența și semnificația ei, trebuie să dețineți sau cu ajutorul unui avocat profesionist.
Nu ezitați să vorbească cu managerii, ai nevoie de timp pentru a studia contractul. Și nu vă fie teamă să solicite clarificări de puncte pe care nu le înțeleg. Mai mult decât atât, aveți dreptul să propună și să insiste asupra modificării textului acordului. Dacă, din anumite motive, nu sunteți mulțumit cu contractul.
Ce să caute atunci când citesc:
- rata finală;
- valoarea plăților lunare, precum și prima și ultima plată;
- responsabilitatea părților pentru încălcarea contractului;
- drepturile dumneavoastră în calitate de proprietar al site-ului după efectuarea unui angajament;
- termenele de rambursare anticipată;
- amenzi, comisioane și determină scorurile acestora;
- la poziția „alte dispoziții“ - uneori, informații importante este ascuns acolo.
Proprietatea va cere să asigure, și în același timp, se poate recomanda insistent să cumpere de asigurări de sănătate și de viață. Dreptul dvs. de a anula de asigurare cu caracter personal, dar apoi să fie pregătit să ridice ratele dobânzilor.
Pasul 4. Ia banii
Bani este listat, sau în contul bancar. sau să fie dat în numerar. Rămâne doar pentru a le pune în acțiune, asigurându-vă că ați primit întreaga sumă.
Pasul 5: Obțineți programul de plăți și de a rambursa datoria
Banca vă va oferi un program de plăți. să fie respectate cu strictețe. Încercați să evitați delincvență și întârzieri. Vă rugăm să rețineți că plățile prin intermediul sistemelor electronice sau prin transfer din contul unei alte bănci sugerează procente de ștergere pentru fiecare tranzacție.
4. În cazul în care să emită un împrumut garantat de teren - Revizuirea Top 5 Bănci Cele mai populare
Ia un împrumut garantate cu bunuri imobiliare - nu este singura modalitate de a împrumuta bani de la bancă. Dacă aveți nevoie de o cantitate relativ mică în intervalul de 300-750 mii. Nu trebuie să riște proprietatea lor. Aplica pentru un card de credit cu o perioadă fără dobândă, și de a folosi banii pentru propriile lor scopuri.
În studiul nostru de experți - bănci de încredere cu condițiile de creditare cele mai avantajoase.
1) Sovcombank
Sovcombank - împrumuturi garantate de apartamente, case, clădiri nerezidențiale, terenuri și proprietăți imobiliare comerciale. În această bancă condițiile cele mai democratice privind vârsta clienților: împrumutul au dreptul cetățenilor de la 20 la 85 de ani. Și totuși, aici sistemul simplificat de verificare a veniturilor clienților - de referință 2-PIT nu este inclus în lista documentelor obligatorii.
Suma creditului - de la 300 000 până la 3 milioane de viață -. 10 ani. Rata de bază - 18,9%. Salarizare clienti - reduceri. Cerința obligatorie - terenul se află în aria de acoperire a produsului.
2) VTB Moscova
VTB Bank of Moscow - ipoteci, carduri de credit și împrumuturi în numerar de până la 3 milioane de ruble. Cote reduse (de la 13,9% pe an), stimulente pentru profesori, medici, personalul de aplicare a legii și pensionarii care lucrează. Termenul maxim de împrumut - 3 ani. Fiecare client are dreptul la durata creditului concediu de 1-2 luni.
Atunci când se face o cerere pentru răspunsul băncii la site-ul va veni în 15 minute. Dacă este pozitiv, va fi capabil de a vizita o sucursală a unei bănci în persoană și să aducă documentele originale.
3) Tinkoff Bank
Tinkoff Bank se concentrează pe tehnologii și produse avansate. Aici, cel mai convenabil bancare online și aplicații mobile. „Tinkoff“ nu funcționează între departamente și birouri - toate operațiunile sunt efectuate aici de la distanță. Fara cozi, pauze și de sărbători.
Dacă aveți nevoie urgentă de suma de 300 000 de ruble. face un card de credit "Tinkoff Platinum". Completați o cerere - o chestiune de minute, același lucru va aștepta un răspuns de la bancă. Perioada gratuită durează 55 de zile - în această perioadă, dobânda pentru tranzacțiile cu carduri nu sunt taxați.
4) Alpha-Bank
Alfa-Bank - aici dau credite pentru orice scop până la 3 milioane de ruble și mai mult, cu sau fără garanții. Clienții au acces la mai multe tipuri de carduri de credit - inclusiv „Visa Platinum“, cu o limită de 1 milion de ruble. Toate cardurile au o perioadă de grație - de la 60 la 100 de zile.
Printre beneficiile - metodele de rambursare convenabil de credit prin intermediul ATM-uri, Internet banking și confortabil „Alfa-Mobile“ aplicații mobile. Salarizare clienții primesc beneficii și reduceri la credite.
5) Renaissance credit
Credit Renaissance - disponibile mai multe tipuri de credite de consum de până la 700.000 de milioane de ruble.
În cazul în care au nevoie de bani chiar acum - vom face prin intermediul cardului de credit pe Internet, cu o limită de până la 200 de mii, și o perioadă de grație de 50 de zile. Tu nu plătesc pentru carduri de emitere și de serviciu, și ridica produsul în aceeași zi la banca la cea mai apropiată sucursală.
Tabelul va evalua vizual produse bancare: