Nivelul de venit al majorității concetățenilor noștri nu permite să cumpere locuințe la o dată plăcut, de obicei, pentru aceasta trebuie să ia un credit ipotecar. Dar viața nu întotdeauna previzibil și, uneori, din orice motive este, trebuie să se gândească la cum să-și vândă casa în ipotecare, de exemplu, în legătură cu trecerea la o nouă reședință. Și, deși căutarea pentru o cale de ieșire din această situație trebuie să depășească multe dificultăți de a face acest lucru este încă posibil.
Pot să vând casa în ipotecare
Care va fi rezultatul final al eforturilor tale, depinde în mare măsură, în primul rând, de la banca, în cazul în care vă luați un credit ipotecar pentru a cumpăra o casă. Și, pe lângă asta, probabil că doriți să-și onoreze pe ajutorul de agent cu experiență imobiliare de specialitate, care, cu toate acestea, trebuie spus, sunt luate pentru astfel de tranzacții nu sunt prea dornici. Pentru banca, reînnoirea ipoteca este, de asemenea, asociat cu o varietate de probleme, care, de altfel, nu-i aduce nici beneficii financiare. Prin urmare, pentru a obține acordul băncii de a vinde casa în ipotecare, va trebui să aducă argumente concrete într-adevăr armat, atunci, probabil, banca va merge să te cunosc.
Cel mai bine ar fi să se prevadă o astfel de posibilitate în avans și întrebați banca dacă acesta poate fi de a vinde casa în ipotecare, în caz de necesitate, și cum să o facă, chiar înainte de a semna un credit ipotecar. Dar dacă acest moment este pierdut, atunci primul lucru ce trebuie să faci nu este să caute un cumpărător pentru casa, și să notifice banca cu privire la intenția sa. Este posibil ca banca vă va cere să caute mijloacele de a rambursa creditul ipotecar, și numai apoi să-și vândă proprietatea lor. Și din punct de vedere al legislației, va fi absolut corect - deoarece casa, în acest caz, este proprietatea ipotecat, și să efectueze orice tranzacții cu proprietatea este cheia pentru asigurarea de rambursare a creditului este interzisă prin lege.
Cum de a găsi un cumpărător pentru casa în ipotecare și să plătească împrumutul
O altă problemă pe care trebuie să depășească, este, de fapt, căutarea unui cumpărător pentru casa în ipotecare. Și este foarte greu, pentru că puțini dintre potențialii cumpărători doresc să comunice cu toate problemele care promite o astfel de afacere. Acesta este motivul pentru care trebuie să fie pregătiți pentru faptul că casa în ipotecare va trebui să vândă la un preț mult mai mic decât pe piață.
Dar dacă această problemă este rezolvată, pasul următor - aceasta este din nou o vizită la bancă pentru a oferi angajaților săi informații complete despre modul în care tranzacția va avea loc, la un notar, când și sub supravegherea agenției. Destul de des banca nu este de acord cu acești termeni, și oferă propriul sistem de garanții suplimentare. În general, trebuie să înțelegeți că, dacă doriți să-și vândă casa la ipoteca, este banca care a emis dvs. de credit, este partidul care va dicta termenii. S-ar părea că cea mai profitabilă pentru bancă este o opțiune în cazul în care cumpărătorul este de acord să plătească imediat suma integrală a creditului rămas. Cu toate acestea, în realitate, această opțiune este benefică pentru bancă numai în cazul plăților diferențiate. Dar, dacă sistemul de anuități, cu alte cuvinte, veți plăti corpul de credit și dobânzile aferente plăților lunare egale, rambursarea anticipată a datoriei bancare nu este cu siguranță profitabil - de fapt, ea va primi mult mai venit decât se anticipase. Prin urmare, banca este probabil să vă ofere nu stinge împrumutul în totalitate, și să reînnoiască un contract de credit pentru un nou proprietar.
Cum de a vinde o casă în ipoteci - algoritm incremental
Deci, rezumând toate cele de mai sus, devine clar că trebuie să faceți dacă aveți o nevoie urgentă de a vinde casa în ipotecare.
În primul rând, ar trebui să contactați banca și să obțină acordul său înainte de vânzarea casei.
Apoi, va angaja un cumpărător. Odată ce un cumpărător este găsit, sunt din nou de cotitură la banca, este raportat că există oameni gata să-și asume obligațiile dumneavoastră în cadrul unui credit ipotecar sau de a cumpăra casa înapoi. Veți avea nevoie, de asemenea, să prezinte la banca contractul de vânzare a proiectului semnat de ambele parti si autentificate de un notar, documente care confirmă solvabilitatea cumpărătorului potențial și celelalte documente solicitate de bancă. În special, aceasta va necesita aproape sigur ajutorul unei părți a cumpărătorului a familiei și a veniturilor acesteia global.
În plus, banca trebuie să decidă dacă este mulțumit de versiunea propusă a tranzacției și de a lua o decizie pozitivă, sau pentru a vă oferi alte opțiuni.
În cazul unei decizii pozitive, este un contract de vânzare a casei, drepturile de proprietate sunt transferate către noul proprietar, și apoi a pregătit un nou acord de împrumut.
Cele mai multe bănci percepe o taxă pentru transferul datoriei către cumpărător. De regulă, este de aproximativ 0,5% din suma care trebuie plătită băncii privind creditul ipotecar. Re-emitere a acordului de împrumut nu atrage după sine penalizări.