Astăzi, în România, o mulțime de proprietari, achiziționate în ipotecare. Uneori debitori ipotecare au o situație în care el vrea să vândă apartamentul ipotecar pentru a cumpăra un alt, mai spațios, sau când vă mutați într-o altă zonă sau ieșirea din țară cu totul. Și atunci există o întrebare foarte interesantă: Cum de a vinde un apartament în ipotecare, în cazul în care împrumutul este pentru ea nu a fost încă plătit? La urma urmei, legea nu poate intra într-un contract de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare, în cazul în care este încă în grevarea ipotecare, care este, este angajat la banca.
Cum de a vinde un apartament, pentru care nu a plătit ipoteca?
Cu toate acestea, pentru a face o astfel de afacere este posibil și destul de realist, dar ar trebui să înțelegem mai întâi caracteristicile sale. În primul rând, trebuie să știți că să vândă apartamentul și alte unități de cazare cu grevat cu un credit ipotecar poate fi doar în cazul în care banca creditoare va da acordul. Prin urmare, atunci când intenționează să vândă o casă, un apartament sau alte bunuri, care este în ipotecare, în primul rând, trebuie să notifice intenția de împrumuturi la bănci. De asemenea, trebuie să înțeleagă că procesul de vânzare o proprietate poate fi stretch destul de mult timp.
Deci, în primul rând trebuie să se aplice instituției de credit pentru a determina dacă este posibil de a vinde o casă, și ce acțiuni trebuie să ducă la permisiunea băncii de a vinde bunuri imobiliare. Primul lucru pe care trebuie să știe dacă termenul a expirat, în cursul căreia nu se poate face o rambursare anticipată a creditelor ipotecare. În cazul în care acest termen a trecut, putem începe să abordeze provocările viitoare. Dacă nu există nici un motiv serios pentru vânzarea de bunuri ipotecare, banca va oferi debitorilor mai multe opțiuni de vânzare a bunurilor aflate în posesia sa cauțiune.
„Trust“, o modalitate de a vinde ipotecare imobiliare
Prima versiune este numele de cod „Trustee“. În acest caz, în același timp, să efectueze contractul de înregistrare și gaj. Această metodă presupune că cumpărătorul face un depozit egal cu valoarea datoriei pe creditul ipotecar. Cash primit în contul vânzătorului, dar dispune de banca bani. organizație de credit utilizează date de numerar pentru rambursarea anticipată a unui credit ipotecar.
După această promisiune și toate servituți sunt eliminate din carcasă, este posibil să se încheie un contract de vânzare. Apoi, suma rămasă de achiziționarea unui apartament cumpărător transferuri la caseta de depozit. Ia această sumă vânzătorul poate numai după încheierea contractului de vânzare, iar proprietatea va fi complet reînregistrată la noul proprietar. Un astfel de sistem de vânzare de locuințe ipotecare este folosit mai des, că este mai puțin riscantă pentru creditor.
Ca o regulă, nici cumpărătorul, nici vânzătorul utilizând această opțiune, tranzacția nu are loc nici o problemă. Dar acest sistem se bazează pe încredere reciprocă între cumpărător și vânzător. Nu orice solicitant este un apartament nou este gata să plătească bani pentru a semna contractul de cumpărare. Cu toate acestea, pentru a fi sigur, este posibil să se încheie un acord preliminar cu un notar în certificare sau cumpărătorul poate cere vânzătorului o chitanță pentru bani, care este obligatorie din punct de vedere chiar și fără notarial.
„Protecție triplă“ în vânzarea de apartamente ipotecare
A doua metodă se numește „protecție triplă“, așa cum este sigur pentru toți participanții la tranzacție, dar această opțiune va necesita mult mai mult timp. Pentru a reduce riscurile de bani pentru o casă divizată în două părți și plasate într-o bancă de celule diferite. Pe un cont de pus suma pe care este egală cu restul datoriei pe ipotecare, și celălalt cont - soldul fondurilor pentru vânzarea apartamentului. Uneori este deschis și a treia celulă în care o scrisoare de organizare de credit privind retragerea din garanții imobiliare.
Pot să vândă proprietatea, care este în ipotecare?
Participanții la tranzacție sunt admise la aceste celule numai la prezentarea unui contract de vânzare, care a trecut înregistrarea de stat. Creditorul permite de a vinde o casa pentru a elimina garanției, precum și contractul de cumpărare și de vânzare poate fi încheiat imediat ce banii vor fi făcute în celulă. Astfel, cumpărătorul de ceva timp devine atât proprietarul apartamentului și debitor ipotecar. După rambursarea datoriilor, banca elimină toate restricțiile de pe carcasă.
După finalizarea procesului de înregistrare a tuturor documentelor, vânzătorul este capabil de a elimina diferența dintre datoria pe ipotecare și costul apartamentului. Acest procedeu este caracterizat prin cheltuieli suplimentare pentru închirierea de casete de valori și momentul tranzacției, care este de obicei de 2-3 săptămâni. Cu toate acestea, această opțiune este de asemenea foarte popular, deoarece oferă tuturor participanților la siguranța totală a tranzacției.
ipotecare „Perezaym“ privind vânzarea de bunuri
Există o altă versiune interesantă a vânzării de locuințe, care este sub forma unui gaj al instituției de credit, așa-numitul „Perezaym“. În acest caz, debitorul, și în combinație, iar apartamentul vânzătorul conduce un cumpărător dispus să reînnoiască ipoteca în sine, la banca. În cazul în care noul debitor îndeplinește toate cerințele unei instituții financiare, acesta constituie un nou acord de locuințe sub care încă rămâne angajat la banca, dar ipoteca este plătește deja un alt client.
Deci, există cel puțin 3 moduri de a vinde o casa cu un credit ipotecar grevare, dar toate opțiunile de mai sus nu sunt atât de simple. Fiecare metodă are avantajele și dezavantajele sale, condiții, dificultăți și mai ales că vânzarea ipotecare imobiliare - este, de asemenea, o tranzacție financiară, care poartă anumite riscuri. Care opțiune pentru a alege - este de până la bancă și cumpărător, iar vânzătorul va accepta decizia lor.
