Ipoteca permite multe persoane cu venituri medii pentru a cumpăra propriile lor case pentru fonduri de credit. Pentru debitori este, de fapt, robia financiară de ani de zile să vină, pentru că aveți nevoie pentru a da lunar la banca din venitul lor, indiferent dacă activitatea sau în alte circumstanțe de viață. Dar, se pare, ipoteca poate fi nu numai o grevare serioasă, ci un mod de câștiguri. Astăzi, condițiile de pe piața creditelor ipotecare și a industriei imobiliare s-au dezvoltat în așa fel încât să permită, ținând adăpost în ipotecare în timp pentru a lua profituri considerabile și.
De exemplu, o femeie în vârstă a luat un credit ipotecar trei apartamente în regiunea Moscova pentru 1,5 ani ar putea primi circa 3,8 milioane de ruble din profitul net. Desigur, acest nivel de rentabilitate demonstrează nu toate tranzacțiile, dar, după cum nota de experți, operațiunile de investiții cu un credit ipotecar poate aduce aproximativ 19% -20% rată anuală de rentabilitate. După cum știți, depozitele care fac obiectul unor astfel de condiții de astăzi nu acceptă nici o bancă. Deci, cum sa faci bani pe ipotecare? Există mai multe moduri:
- achiziționarea de apartamente în construcție pentru vânzarea lor de origine, după punerea în funcțiune;
- achiziționarea de case în orașe de țară;
- cumpărare a căutat după imobiliare pentru închiriere ulterioară (proprietăți rezidențiale și non-rezidențiale).
Să luăm în considerare fiecare dintre ele în detaliu
Achiziționarea de apartamente în clădiri noi
De fapt, aceasta este doar o modalitate de a lua investitorul bunica deja menționat. Ea a cumpărat 4 apartamente, dintre care 3 sunt în ipotecare de la un dezvoltator într-un stadiu foarte incipient de construcție. După 1,5, în cazul în care construcția casei a fost finalizată, ea a vândut-le la mult mai scumpe, randamentul investițiilor, isi vor recupera costurile unui credit ipotecar și de a obține un profit destul de decente. Astăzi este modul cel mai viabil pentru a face bani pe ipotecare pentru investitor incepator. Pentru a face o astfel de afacere, de regulă, nu are nevoie de o mare cunoaștere a tendințelor și a legilor pieței imobiliare sau orice aptitudini profesionale. Experții recomandă să ia în considerare câteva aspecte importante:
- aveți nevoie pentru a cumpăra o casă la începutul construcției, ca să spunem așa „pe scena de excavare“, moment în care va avea cel mai mic cost;
- mai bine pentru a da prioritate constructori acreditate băncii, deoarece condițiile de creditare sunt astfel mai profitabile și constructor de încredere este, de fapt garantat de către bancă;
- punerea în aplicare a unor astfel de apartamente trebuie să fie într-un an și jumătate, după această perioadă costul de locuințe nu va fi în creștere atât de repede și de credit începe să „mănânce“, parte a profiturilor probabile;
- mai bine pentru a alege un punct de obiecte de construcții, nu complexe, deoarece prezența unui număr mare de apartamente finisate de la dezvoltator, un investitor privat ar fi dificil de a vinde la prețul maxim;
- apartament ar trebui să fie foarte lichide, adică astfel încât, în orice caz, acesta poate fi rapid și profitabil vinde (de obicei una sau două apartamente cu un dormitor în zone cu infrastructură dezvoltată);
- puteți vinde cu ușurință apartamentul cu grevarea, trebuie mai întâi sunteți de acord doar pe o astfel de afacere cu banca și cumpărător, cumpărătorul poate dori să reînnoiască pur și simplu ipoteca fără să plătească întreaga sumă în numerar.
Achiziția de imobiliare tramvai
In ultimii ani, expertii spun creșterea cererii de credite ipotecare pentru achiziționarea de case de țară. Aici, totul este mai complicat decât cu noile clădiri, ca și pentru fiecare rată de proprietate individuală de rentabilitate, perioada de investiții, iar suma va fi diferit. Dar tendința generală se angajează să asigure că costul de tramvai crește imobiliare, și nu numai ceea ce este încă în construcție, dar, de asemenea, cel care a fost deja pus în funcțiune. Acest lucru se datorează mai multor factori:
- ca urmare a devalorizării rublei crește costul materialelor de construcție și obiecte, astfel construite vor fi vândute mai târziu, la un preț mai mare, ceea ce va determina o creștere generală a prețurilor pentru case;
- cererea tot mai mare pentru imobiliare tramvai, inclusiv în ceea ce privește achiziționarea de case în credit, de asemenea, contribuie la prețuri mai mari;
- în regiunea Moscova, au fost introduse modificări în Legea cu privire la transferul destinației terenurilor, costurile suplimentare pentru anumiți dezvoltatori vor include în costul de locuințe.
Chiar dacă nu urmăresc realizarea unui profit, ci doar păstrarea fondurilor sale, achiziționarea de case de țară va fi o opțiune mare. Astăzi, sunt emise cele mai eficiente tipuri de credite ipotecare la rate ale dobânzii comparabile cu rata anuală a inflației, iar casele au fost câștigă constant de cost. Acest credit ipotecar poate fi o modalitate foarte bună de valorificare a economiilor familiale.
Cumpărarea imobiliare de închiriat
Acest mod de câștiguri în imobiliare, care este adesea găsit în cărțile populare pe investițiile străine. În special, aceasta a fost prima astfel de tranzacție de investiții de Robert Kiyosaki în tinerețe. Mecanismul acestei ceva câștigând astfel: debitorul ia un împrumut bancar și a cumpărat o proprietate lichidă și apoi închiriază-l pentru aceeași sumă, care ar fi ușor mai mare decât plata ipotecare lunare. În acest fel, oferă în prezent o mică, dar constantă a fluxului de numerar. Cu toate acestea, în realitatea românească modernă nu este atât de simplu.
Pentru o taxă lunară, și, de fapt, a fost mai puțin chirie de proprietate pentru a fi destul de popular. Dar, în acest caz, debitorul va trebui să facă cel puțin 30% -40% din valoarea obiectului, astfel încât suma rămasă a permis să câștige. Atât de mult pentru proprietățile rezidențiale.
Câștigați un contract de leasing poate fi chiar mai fezabilă pentru imobiliare comerciale. În cazul în care debitorul are posibilitatea de a achiziționa o lichiditate profitabilă de bunuri imobiliare comerciale, atunci el poate inchiria pentru o sumă decentă a întreprinderii. În acest caz, este important să se aleagă obiectul corect.
Face tranzacții ipotecare în scopul de închiriere există unele nuanțe care trebuie luate în considerare:
- în contractul de ipotecă trebuie să se țină seama de interdicția privind modificarea creditului imobiliar în chirie;
- contractul de ipotecă trebuie să includă rambursarea anticipată a creditului, cu posibilitatea de a reduce plățile lunare, mai degrabă decât reducerea creditului pe termen lung;
- Va trebui să notifice compania de asigurări pe care le va preda apartamentul, și poate trebuie să plătească în cadrul politicii;
- ar trebui să țină cont de particularitățile legii atunci când cumpără un credit ipotecar de obiecte de bunuri imobiliare nerezidențiale;
- va fi capabil de a intra într-un contract de leasing nu este mai mare de 11 luni (și apoi poate fi extins), deoarece băncile rareori dau permisiunea pentru un contract de leasing pe termen lung, deoarece este imposibil să evacueze un chiriaș în perioada de contract;
- obiectul ar trebui să fie extrem de lichide, astfel încât să poată fi rapid și profitabil vinde ori de câte ori aveți nevoie de ele.
Ca și în cazul, și cu un apartament în noua clădire, și o casă de țară, un obiect secundar de bunuri imobiliare rezidențiale sau comerciale poate fi un mijloc excelent de capitalizarea venitului. Cu toate acestea, trebuie să se țină seama de faptul că toate aceste modalități de câștiguri și de capitalizare sunt valabile pentru situația actuală, în ultimii ani, pe piata imobiliara.
Dacă introduceți una dintre aceste zile rata dobânzii Băncii Centrale de 17% rămâne neschimbată, iar aceasta va afecta în mod automat disponibilitatea creditelor ipotecare. De fapt, ratele dobânzilor la creditele ipotecare si urca pana la 17% sau mai mult, ceea ce va reduce cererea pentru ambele ei înșiși credite ipotecare și imobiliare, în general. Dacă oamenii vor avea mai puțin de credite ipotecare și, în consecință, mai puțin bunuri imobiliare pentru a cumpăra, prețul tuturor speciilor sale, nu va crește, ci mai degrabă cad.
Alege programul de credit ipotecar
Verificați istoricul de credit