Construcția casei este reglementată de normele de construcție relevante și este controlată de supravegherea clădirii de stat. Cu toate acestea, acest proces complex începe cu un prim pas, - obținerea unei autorizații de construcție.
Pentru a înțelege modul în care clădirile pot fi ridicate în cazul construcțiilor individuale în ținuturile de locuințe private. vă rugăm să consultați clasificarea, care este anexat la Ordinul N 540. Se precizează că, în acest caz, puteți construi:
- Clădire de locuințe în care, din cauza condițiilor, oamenii pot trăi permanent. Acesta ar trebui să nu aibă mai mult de trei etaje. normele de construcție SNIP și ordinea obiectelor pe teritoriul descris în acest articol.
- Camerele utilitare și garaje individuale.
Pentru a construi case pe teritoriul teren pentru construcția fără permisiune este interzisă. Legea prevede o excepție doar în cazul unui teren care nu este utilizat și nu este acoperit de reglementările de planificare. (Ch.3st.51 GK).
Unde și cum să obțină o autorizație de construcție
Responsabil pentru eliberarea autorizațiilor de construcție este un organism guvernamental local, la locul de site-ul de dezvoltare propus (partea 4 din articolul 51 din Codul civil). Acolo dezvoltatorul depune o cerere și documentele justificative. Există, de asemenea, posibilitatea de a depune un pachet de aplicații și documente atașate prin centrul multifuncțional, care oferă servicii de stat și municipale.
Aplicația este necesară pentru a atașa următoarele documente:
- documente de inamovibilitate pe teren.
- Planul de dezvoltare pentru parcela de teren, precum și între data emiterii și punctul de aplicare nu ar trebui să meargă mai mult de 3 ani.
- Planificarea porțiunii organizației (circuit) care indică locația în care obiectul este situat locuințe individuale.
- Descrierea aspectului obiectului, cu condiția ca acesta va fi construit în cadrul așezării istorice, care are o semnificație federală sau regională (partea 9 Articolul 51 GC).
Documentația de proiect pe casa pot fi furnizate la cererea cetățeanului.
Ordinea de examinare a cererii
În cazul în care dezvoltatorul nu prezintă ea însăși documentele enumerate la alineatul 1 și 2, autoritățile competente înseși le solicită din jurisdicția organizațiilor care au acces la ele. În caz de absență în Registrul de stat unificat Real Estate (USRRE) date privind documentele din revendicarea 1, dezvoltatorul trebuie să furnizeze propriile lor.
În până la șapte zile de la data primirii cererii, autoritățile locale pentru a verifica întreaga documentație și conformitatea acesteia cu standardele și cerințele. Ca urmare, dezvoltatorul va emite o autorizație de construcție, sau un refuz justificat să îl elibereze (ch.11 articolul 51 din Codul civil). În caz de eșec dezvoltator poate contesta prin intermediul instanțelor. În cazul în care a fost eliberat permisul, acesta va veni cu o descriere a aspectului casei viitorului (ch.16.1 articolul 51 din Codul civil). Într-o perioadă de 3 zile de la momentul acordării autorizației, autoritatea care a emis autorizația trebuie să trimită o copie autorităților care au autoritatea de a exercita o supraveghere de construcție de stat (partea 15 din articolul 51 din Codul civil).
După emiterea documentului, dezvoltatorul este obligat în termenul de 10 zile pentru a furniza informații cu privire la site-ul de construcție a autorităților care eliberează autorizația. Astfel de informații includ rezultatele studiilor de inginerie, documentația de proiect și organizarea de planificare a site-ului (schema), care indică locul în care obiectul este plasat construcția de locuințe individuale (în toate copiile 1 copie), zona, înălțimea și numărul de etaje ale unei clădiri rezidențiale (cap.18 art. 51 din Codul civil).
În cazul în care rezoluția nu este necesară
Nu necesită întotdeauna un permis pentru construcția de locuințe private pe terenurile. În anumite cazuri, legea nu permite aceasta asistent. Aceste realizări includ construcția:
- garaj pe teren, care se acordă de către proprietar pentru a face grădinărit sau dacha agricole sau în scopul de natură non-comerciale;
- chioșcuri, copertine și tot ceea ce nu face obiectul de construcție de capital;
- clădiri / structuri cu caracter auxiliar;
- forajelor sau revizia generală a unei facilități rezidențiale existente, cu condiția ca aceste modificări să nu afecteze fiabilitatea, toate reglementările privind construcția legislației sale vor rămâne aceleași;
- în alte cazuri prevăzute de lege (articolul 51 cap.17).
Valabilitatea permisului de construcție
Un eliberată autorizația de construcție pentru întreaga perioadă specificată în proiect. În cazul unei locuințe individuale casa, perioada de valabilitate limitată la 10 ani. Cu toate acestea, toți acești termeni dezvoltator poate extinde, în cazul în care va depune cererea corespunzătoare pentru 60 de zile înainte de expirarea acestora. Autoritățile publice locale vor fi nevoiți să refuze să reînnoiască, în cazul în care se dovedește că, în ultima perioadă de construcție nu a început (ch.19-20 articolul 51 din Codul civil).
Dacă dintr-o dată dreptul de proprietate se duce la un alt proprietar, datele de autorizare de construcție rămân neschimbate. Cu toate acestea, printr-o decizie a autorității care a emis, documentul poate fi anulat în cazul în care:
- Există o încetare forțată a drepturilor de proprietate sau să fie eliminate în favoarea statului.
- Proprietarul proiectat refuzul de proprietate asupra terenurilor.
- Pentru a rezilia contractul, atribuie dreptul de proprietate asupra terenului la dezvoltator.
Casa urma să fie construit pe un teren și în scopurile destinate utilizării resurselor minerale, dar această activitate a fost interzisă (ch.21-21.1 articolul 51 din Codul civil).
Decizia de a înceta dacă permisul se face de către organele abilitate în termen de 30 de zile de la încetarea dreptului de proprietate asupra terenului (ch.21.2 articolul 51 din Codul civil).
Construcție poate începe imediat după aprobare. În partea 1 și 2 din articolul 51 prevede că documentul dă dreptul și bazele pentru punerea în aplicare a acestor activități. După finalizarea procesului de construcție o clădire nouă, trebuie să vă înregistrați. Puteți face acest lucru prin contactarea instituției Rosreestra cu declarațiile și documentele relevante. Rezultatul înregistrării va elibera titularului un certificat de proprietate al casei a construit.