Text: Alexey Rezenkov Foto: Alex Aleksandronok
Mulți oameni cred că permisiunea de planificare ar trebui acordată numai pentru dezvoltatorii, ridicarea zgârie-nori. De fapt, ambele comerciant privat, intenționează să construiască o casă unifamilială, rezoluția este de asemenea necesară. Cum să-l?
Doar rețineți: o autorizație de construcție este necesară pentru a se obține numai în cazul în care terenul aparține terenurile de așezări și are tipul de utilizare permisă - „pentru construcția de locuințe individuale“ (SGF). Construiți case în zonele desemnate pentru desfășurarea economiei țării, nu putem permite autorităților de supraveghere.
Contractul de închiriere a unei case: specificul țară La livrarea de case de țară de închiriat >> necesare pentru „părțile interesate trebuie să prezinte un pachet de documente care conțin documente de titlu la planul de dezvoltare a terenurilor a terenului, și schema de organizare de planificare cu desemnarea plasarea obiectului de construcție de locuințe individuale“, - explică practica avocat Veronica Perfilieva pe imobiliare și compania de investiții „Kachkin și parteneri.“
Se aplică pentru o autorizație de construcție este posibilă prin centrul multi-scop - dar verifica-le pentru erori nu vor
Planul de dezvoltare (altfel - Regulament), care include informații generale cu privire la statutul juridic al terenului, dimensiunea acesteia, restricțiile existente cu privire la utilizarea și așa mai departe, având în vedere departamentul de arhitectura al unui anumit domeniu. Acesta se face gratuit timp de 30 de zile, la cererea proprietarului terenului, adaugă un avocat GC „Ecotone“ Vitaly Stolyarov. Potrivit lui, proprietarul site-ului trebuie să aprobe, de asemenea, planul din zona de district arhitect - în contrast cu planul de dezvoltare urbană este un document mai detaliat care conține materiale de topografie, layout-ul de comunicare, viitoarele proiecte de construcție.
Ajuta BN
Forma autorizație de construcție descărcare
În cazul în care toate documentele sunt în ordine, solicitantul primește o autorizație de construcție pentru o perioadă de 10 ani și poate începe construcția unei case de țară.
Este faptul că proprietarul site-ului nu este conștient de necesitatea de a obține o autorizație de construcție, și a început deja construcția casei. Ce se poate face în acest caz? Potrivit lui Vitaly Stolyarov, vorbim despre construcția neautorizată, care, în conformitate cu articolul 222 din demolarea civilă kodeksaRumyniyapodlezhit.
Există, totuși, o opțiune de economisire. Avocații spun că dezvoltatorul ar trebui să prezinte în continuare o cerere de a emite o autorizație de construcție. În caz de refuz ar trebui să se aplice în instanța de judecată. Dacă constructii (construit) casa nu contravine reglementărilor de urbanism și de construcție, și nu încalcă drepturile nimănui, judecătorul poate emite un aviz pozitiv, care devine ulterior baza pentru înregistrarea de locuințe individuale (dreptul de proprietate a obiectului).
Rețineți că „dacha amnistie“, ceea ce implică o procedură simplificată de înregistrare a obiectelor de țară, în acest caz, nu ajută, ca samostroi sub acțiunea sa nu se încadrează.
schemă de organizare de planificare nu trebuie confundat cu gradplanom. Acesta conține informații mai detaliate: Topografie, cazare și comunicații, etc ...
După ce a primit permisiunea de construcție, proprietarul site-ului are dreptul de a construi locuințe private pe ea doar o casă individuală - legea este o înălțime de construcție separată nu este mai presus de trei etaje, destinate să rămână nu mai mult de o familie. Dacă vă construi o casă un număr mai mare de etaje sau locuințe interblocat (primăria), înregistrarea drepturilor de proprietate va fi refuzat. Mai mult decât atât, structura poate merge pentru demolare.