îmbunătățiri Fond de comert - se face în contextul unei spații rezidențiale sau nerezidențiale modificări care nu sunt permise pentru a elimina, anula, etc. nici un prejudiciu material proprietarului.
Cei alocate obiectul examinării în contractul de închiriere, atunci când locatarul investește resursele sale financiare și le produce pe propria cheltuială. Ca urmare a încetării contractului de muncă a unui litigiu de proprietate apare cu privire la apartenența lor la una sau alta parte la contract.
Principalul criteriu de îmbunătățire este o schimbare calitativă în obiect, care afectează valoarea de piață a spațiilor la tranzacțiile imobiliare suplimentare. permite creșterea costului de închiriere sau de leasing, sau poate afecta evaluarea proprietății atunci când sunt puse în vânzare.
Acest număr nu include efectuarea de reparații cosmetice și alte, bazate pe eliminarea procesului de amortizare sau defecte, obținute prin plasarea în exploatarea chiriaș.
Printre acestea rang:
îmbunătățiri separabile - este Schimbările care permit demontarea, îndepărtarea și eliminarea spațiului chiriaș, fără a provoca pagube materiale proprietarului.
Ei nu schimba calitatea și performanța obiectului și nu capturate în timpul unei interconectare, în cazul în care poziția curentă nu este prevăzută de contract civil.
Printre acestea se numără:
- partiții detașabile;
- înlocuirea de corpuri de iluminat;
- înlocuirea instalații sanitare, mașini de gătit, etc.;
- mobilier, mocheta;
- proiectare fereastră.
Cine deține îmbunătățirile separabile și inseparabile
Conform reglementărilor, îmbunătățirile separabile sunt recunoscute ca fiind proprietatea angajatorului. Excepție - cazurile în care contractul de închiriere prevede altfel, și orice proprietar count a obiectului în taxa de utilizare a facilităților.
Citește și: Dau în chirie spații non-rezidențiale
Uneori, includ prevederi ale contractului, atunci când angajatorul se obligă să înlocuiască, să se stabilească anumite performanțe, design și alte elemente de compensare, în virtutea obținerii drepturilor de leasing. În astfel de cazuri, au realizat propriile lor lucrări de cheltuieli rămân în posesia proprietarului obiectului.
îmbunătățiri rămân în Fond de comert la sediul proprietarului de proprietate.
La elaborarea contractului sau a unui acord adițional anexat la acesta, trebuie să specifice condițiile de decontări reciproce pentru a face aceste inovații.
La latitudinea părților, o interconectare permite primirea de fonduri de la proprietar, precum și introducerea suma cheltuită a fondurilor în plată pentru utilizarea spațiilor.
Condiția principală pentru rambursarea unei cereri, în acest caz - definirea calității imobiliare, care necesită o schimbare în direcția creșterii valorii sale.
În cazul în care prețul de proprietate atunci când înlocuirea anumitor elemente nu a crescut - lucrări sunt în natura amortizabile, care este supus uzurii, datorită funcționării lor inițiator (clauza 1, articolul 254 din Codul fiscal.).
Codul fiscal prevăzut pentru perioada de amortizare a elementelor și facilitățile de construcție, care sunt criterii orientate pentru legalitatea revendicărilor din partea angajatorului (clauza 1, articolul 258 din Codul fiscal).
Nu este prevăzută pentru îmbunătățirea contractului
În cazul în care un contract civil nu prevede comportamentul lor, părțile sunt obligate să facă modificări în contractul de închiriere pentru a face un acord suplimentar, care precizează condițiile în care va avea loc reconstrucția sau ridicarea elementelor de construcție (facilități).
acte arbitrare ale angajatorului nu sunt permise.
În cazul în care persoana care utilizează subiectul clauzelor contractuale, efectuarea de reconstrucție, instalare sau îndepărtarea fără proprietarul de drept al sancțiunilor, astfel de acte se pot califica ca acțiuni neautorizate cu consecințele juridice care decurg din aceasta (a se vedea. Ce sa nu faci atunci când remodelarea apartament).
În acest caz, este permis să ia măsuri:
- Atribuirea unui proprietar legal, fără compensație pentru costurile materiale, cheltui fața lor.
- Cerința pentru îndepărtarea modificărilor introduse, prezentate de către proprietarul de proprietate către partenerul contractual contractului.
- Pentru cea mai mare parte aceste situații provoacă dispute de arbitraj.
A se vedea, de asemenea: apartament Sublocațiunea
litigii de proprietate
atunci când se analizează Curtea se bazează pe reglementări jurisdicționale care reglementează:
- legalitatea reconstrucției;
- criteriile de definire a îmbunătățire ca separabile sau inseparabile;
- prevederile contractului civil.
Poziția principală într-un premiu, ghidat de termenii de leasing stabilite prin contract și să permită extinderea acesteia. Și, de asemenea - la normele stabilite de legislație, care definesc termenii de amortizare a elementelor de uzură să fie înlocuite, și care a cauzat excitare de proceduri de acțiune.
Norme care reglementează standardele desemnate anunțate în prevederile legii:
- Letter MinfinaRumyniyaot 21.01.10, sub № 03-03-06 / 2/7. Se aplică raporturilor juridice apărute după 1.01.10,
- Litera z MinfinaRumyniyaot 13.12.12 sub № 03-03-06 / 1/651.
- scrisoarea MFTS din Moscova, pe 13/08/09, sub numărul 16-15 / 083 987.
Sunt furnizate reclamantele susțin, în cazul în care perioada de amortizare de îmbunătățiri de utilizare, instanța a recunoscut inseparabilă depășește perioada de angajare fără prelungire.
În cazul în care durata contractului de leasing relevanța absoarbe îmbunătățirile aduse - o cerere negat de faptul că persoana în cauză a învățat toate beneficiile avute în vedere în timpul utilizării bunului.
În cazul în care proprietarul reziliază contractul cu privire la utilizarea de birou sau de locuințe, reclamantul are dreptul de a face apel la domeniul de aplicare al articolului 617 din Codul civil, care garantează protecția intereselor patrimoniale ale chiriaș.
Procedura de calculare a compensației pentru îmbunătățiri permanente
persoană fizică sau juridică care este utilizat temporar de proprietate, are dreptul de a demonta și de a elimina de pe teritoriul tuturor bunurilor pe care le deține.
Principala condiție - păstrarea obiectului și refuzul proprietarului prejudiciului material cauzat de îndepărtarea componentelor. Adică, obiectul este returnat proprietarului într-o formă adecvată.
A se vedea, de asemenea: Contract de ședere pe tot parcursul vieții
Regulile privind conformitatea definește actul de recepție și transmitere. pe baza căreia imobiliare și alte bunuri a trecut la angajator. Acest lucru ia în considerare uzura proporțională cu criteriile care sunt bazate pe standardele stabilite.
Cei fără a salva îmbunătățiri care nu permit demontarea și îndepărtarea, dar continuă să aibă valoare, permit indemnizația de proprietarul bunului. compensație Revendicarea chiriaș are dreptul numai cu condiția ca proprietarul instalației a fost în mod oficial conștient de lucrările relevante.
În acest caz, calculul compensației se face din calcul al valorii parametrilor de obiect noi echivalente, deprecierea netă utilizând o astfel de angajator.
Cerere de rambursare este permisă numai după încetarea raporturilor de muncă.
În cazul în care contractul este prelungit - repararea, înlocuirea sau reconstrucția elementelor rămâne la dispoziția inițiatorului.
La calcularea compensației rezonabile, locatarul este obligat să plătească impozit pe venit, în conformitate cu paragraful 1 al articolului 146 din Codul fiscal.
Conditii de plata este necesar să se stabilească în contractul de închiriere pentru a solicita despăgubiri din partea angajatorului sau la anularea unei valori de îmbunătățiri echivalente după viață. Pe baza aceeași situație, deducerea TVA-ul nu este prevăzută pentru proprietar (a se vedea. Dimensiunea, calendarul, și mai ales în plățile fiscale proprietate închiriate).
Aceasta a permis din cauza valoarea estimată a TVA-ului pentru a reduce cantitatea de impozitare.