Contabilitatea pentru costul de îmbunătățiri inseparabile ale spațiilor închiriate depinde de mai mulți factori. În primul rând, prezența sau absența consimțământului locatorul. În al doilea rând, dacă este recuperabil sau nu. Să analizăm contabilizarea unor astfel de costuri în cazul în care costul de îmbunătățiri permanente proprietarul obiectului închiriat nu rambursează chiriaș.
În cursul de închiriere a unei clădiri sau spații pot fi necesare pentru a efectua munca, ceea ce va duce la apariția unor îmbunătățiri permanente. Iar dacă lucrarea se face de către chiriaș (singur sau cu ajutorul antreprenorului), care nu vor fi rambursate cheltuielile, atunci aceasta poate crește povara fiscală.
acordul proprietarului
Ca o regulă, în contractul de închiriere prescris, care ar trebui să facă eforturi pentru a îmbunătăți obiectul închiriate. Și dacă o astfel de muncă în temeiul acordului suportate de locatar (societate, organizație sau întreprinzător individual), acesta indică faptul că proprietarul nu are nimic împotriva ei. Acest lucru înseamnă că îmbunătățirile care vor face chiriaș, se va face cu acordul locatorului. Acest punct este foarte important, deoarece cheltuielile suplimentare contabile depinde de prezența sau absența unui astfel de acord.
În plus, costurile de îmbunătățiri permanente pot fi fie rambursate sau nu rambursate de către proprietar. Depinde de modul în care părțile vor fi de acord și va înregistra contractul. În continuare, vom lua în considerare o opțiune comună în cazul în care costul de îmbunătățiri permanente proprietarul obiectului închiriat nu rambursează chiriaș.
Impozitul pe proprietate
Punerea în aplicare a îmbunătățirilor și a TVA-ului
În cazul în care societatea nu îndrăznește să perceapă TVA la costul îmbunătățirilor permanente la sfârșitul contractului de leasing, atunci când apăra poziția sa în instanță va fi următoarele argumente utile. Obiectul de impozitare pentru TVA-ul este, în special, transferul liber al rezultatelor. Cu toate acestea, în cazul în care lucrările de îmbunătățire efectuate în perioada de leasing, rezultatul a făcut în detrimentul lucrărilor chiriaș în spațiile închiriate este numai pentru valoarea de client a chiriaș, nu proprietarul. Prin urmare, nu există ca atare, simplul fapt de munca.
În cazul în care proprietarul - „fizician“
Proprietarul obiectului poate fi un individ, nu un antreprenor. La efectuarea lucrărilor la îmbunătățiri permanente chiriaș proprietar există venituri în natură, care este supusă impozitului pe venit personal într-un mod general.
înregistrări contabile
Cheltuielile pentru îmbunătățiri ale proprietății de închiriere închiriate locatarului ar trebui să se reflecte folosind contul de debit 08 „Investiții în active imobilizate“. Corespunzător cu el pe contul de împrumut va depinde de faptul dacă compania produce îmbunătățiri permanente in-house sau de către contractori.
În cazul în care organizația produce o îmbunătățire permanentă chiriaș proprietății închiriate pe cont propriu, următoarele postări:
În cazul în care chiriașul angajeaza pentru producerea de îmbunătățiri permanente contractanți terți, instalația electrică, după cum urmează:
reflectă imediat deducerea TVA-ului de intrare:
După finalizare, obiectul chiriaș finit sunt înregistrate de închiriere în active acționarilor în contul 01 «Active fixe». Postarea va fi aceasta:
În viitor, compania reflectă în amortizarea lor lunar pentru cablare imbunatatiri permanente:
La sfârșitul perioadei de leasing (atunci când compania a decis să excludă riscurile fiscale asociate cu acumularea de TVA în timpul inspecției fiscale) înregistrează donarea de îmbunătățiri permanente în timpul încărcării TVA: