Principalele avantaje ale „locuințe secundare“ - este o oportunitate de a inspecta personal și să evalueze apartamentul, precum și posibilitatea de a-imediat (după plata) pentru a obține dreptul de proprietate asupra acestuia.
Desigur, ne vom simți mai în siguranță dacă doar vedeți ce vom cumpăra, vom vedea cum este în conformitate cu așteptările noastre, vom vedea un număr de oameni care trebuie să le trăim, vom vedea infrastructura de mediu. Și, desigur, vom vedea toate documentele legale necesare imediat înainte de tranzacție, mai degrabă decât după ce (la fel ca în piața primară).
Dar pentru toate acestea confort vine la un preț: vom încheia preluarea tot mai multe riscuri. care însoțesc tranzacțiile de pe piața secundară.
Riscurile de „secundar“ se referă în principal la riscuri juridice. Ie drepturi conexe (randament, pierderi, limitarea, etc.) pe plat. Numărul acestor riscuri sunt mult mai mari decât în „primar“.
Acest lucru se datorează faptului că tranzacția „secundar“ trece între persoanele fizice, iar aceste persoane pot fi mai mult de un (mai multe proprietarii de un apartament). Și să se aplice persoanelor fizice au reguli și legi foarte diferite. persoane fizice ale apartamentului depind de relațiile lor de familie, capacitatea juridică, acordurile private între ele și cu terțe părți (de exemplu, donație sau chirie), Drepturile sotilor. revendicări ereditare. etc.
În plus, persoanele fizice de pe „locuințe secundare“ sunt, în plus față de drepturile de proprietate este, de asemenea, dreptul de a utiliza un apartament (pe dreapta „primar“ de utilizare nu apare), iar acest fapt se adaugă un alt grup de risc pentru piața secundară. Aceste drepturi de utilizare. cel mai adesea, nu depind de existența drepturilor de proprietate în viața oamenilor într-un apartament și sunt o povară pentru proprietarul propriilor sale drepturi. Cu alte cuvinte, un utilizator poate trăi în mod legal într-un apartament pentru o varietate de motive, chiar dacă nu-l place proprietarul (inclusiv cumpărători).
Toate acestea creează un număr mult mai mare de motive pentru apariția diverselor drepturi și potențiale pretenții juridice la apartament de la persoane fizice, astfel încât - crește numărul de riscuri potențiale, „secundar“, în comparație cu „un primar.“ Dar, cunoscând aceste riscuri și să înțeleagă cum să se protejeze de ele, putem reduce bine potențialul pericol la un nivel minim. Acest lucru ne va ajuta să instrucțiuni pas cu pas și, în special, următoarele, cazuri - consultanță juridică suplimentară.
Cumpărarea unui apartament în noua casă pe „locuințe secundare“
Ar trebui să menționăm, de asemenea, în cazul în care casa novostroykeZastroyschik nou construite și puse proiectat în proprietatea apartamentelor finite ele însele (de exemplu, societatea sau reprezentanții săi, persoane fizice), iar apoi vinde aceste apartamente nu mai este pe acordurile de parteneriat. ci prin contractul secundar obișnuit de cumpărare pe piață și de vânzare.
În acest caz, în ciuda faptului că apartamentul este achiziționat în noua clădire. încă mai funcționează în conformitate cu regulile pieței secundare. din moment ce dreptul de proprietate asupra apartamentului există deja, și ne mișcă în mâna a doua (după dezvoltator). O astfel de opțiune de cumpărare unui apartament este considerat a fi cel mai simplu si cu risc scazut. și nu reprezintă nici o dificultate.
Într-adevăr, pentru că o astfel de achiziție de apartamente lipsit de risc principal „primar“ (risc de casa neterminată), și, în același timp, îi lipsește cea mai mare parte a riscurilor „secundar“. în ciuda faptului că aceasta este o vânzare „secundar“. Spre deosebire de tipurile de tranzacții pe „locuințe secundare“ între persoanele fizice, este proprietarul și vânzătorul este dezvoltator (de exemplu, societatea sau reprezentantul acestuia), și, prin urmare, nu există nici o greutate standard de risc de piață secundară (privatizarea riscului de erori, disputele moștenire, proprietatea comună a soților , încălcări ale drepturilor minorilor, handicap, persoane fizice etc.). Există, de asemenea, nici o istorie juridică a apartamentului, care este, revendicări posibile ale foștilor proprietari (ca ei pur si simplu nu exista - povestea net).
În plus, în acest caz, în mod evident, a fost inițial absentă și dreptul de a utiliza un apartament (ca un apartament nou încă nimeni nu inspiră și nu prescrie).
Întreaga tranzacție este aici redusă la o simplă concluzie de cumpărare și vânzare de apartamente. în cazul în care vânzătorii sunt dezvoltator sau reprezentantul său, iar cumpărătorul - persoane fizice. Apoi, pe baza acestui acord are loc înregistrarea de stat a transferului de proprietate în Rosreestra. Și totuși. Motive pentru a contesta o astfel de tranzacție și de invalidare a oportunităților - există puține (în teorie poate fi, dar în practică nu are loc).
În practică, cu toate acestea, astfel de „secundar“ cumpararea unui apartament de la dezvoltator nu este comun, pentru simplul motiv că fiecare dezvoltator caută să vândă apartamentele în etapa de construcție a casei, înainte de a veni la înregistrarea drepturilor de proprietate.
Prin urmare, în urma instrucțiunile noastre. în parte pentru piața secundară, vom lua în considerare în continuare mai tipic pentru „cele secundare“ cazuri - cumpărarea și vânzarea unui apartament între persoanele fizice. luând în considerare riscurile care pot apărea din astfel de tranzacții.
Ce ar trebui să acorde o atenție aici?