Cumpărarea unei proprietăți pentru un cetățean român obișnuit plină de dificultăți. Problemele încep cu prima etapă - alegerea apartamentului, nevoile și capacitățile lor respective. În ciuda creșterii rapide a clădirilor noi, spațiu de locuit la prețuri accesibile este încă în aprovizionare scurt. Desigur, potențialul cumpărător apar lungite îndoieli: opri la ceea ce locuințe opțiune - primar sau secundar?
În acest articol vom descrie caracteristicile achiziționarea de „locuințe secundare.“ Să începem cu nuanțele pe care trebuie să le acorde atenție în timpul inspecției de locuințe secundare, și să termin suportul documentar.
Cumpărarea unui apartament pe piața secundară
Există, de asemenea, dezavantaje. Este posibil să se prevadă toate „undercurrents“ de o astfel de achiziție? Experții răspuns este clar: este posibil, dar numai un sfat competent bine stăpânit. Iar prima dintre ele - niciodată să nu încheie un acord, fără o examinare aprofundată de bunuri imobiliare.
Ai probleme? Apelați un avocat:
București și Moscova regiunea +7 (499) 703-31-45 (apel gratuit)
București și regiunea Leningrad: +7 (812) 309-78-23
Repere inspecția preliminară a obiectului selectat
Criteriile și prioritățile în evaluarea beneficiilor sau dezavantajele fiecare are propriile sale, deci ar trebui să fie ghidate de indicatori obiectivi, care spun expertii. Atunci când cumpără o casă, urmați planul, care, de obicei, să adere la specialiști cu experiență pe piața secundară.
Asigurați-vă că pentru a citi povestea unui apartament înainte de cumpărare.
inspecție vizuală
- Acordați atenție la amenajarea șantierului. și anume, existența unor locuri de joacă pentru copii și sport, de amenajare a teritoriului, bănci confortabile, locuri de parcare, gard, toaletare și curățenie.
vedere abandonate, murdăria și resturile pot servi ca o indicație indirectă a unui număr de persoane pe care trebuie să trăiască și să comunice, și mai spune despre manageri neglijente. - Casele mai vechi sunt de multe ori într-o stare proastă. Uita-te la apariția: dacă există un perete crăpat, balcoane prabusite.
- Exploreaza scara interioara. zborurile de stat de scari, gunoi. Asigurați-vă că de funcționare a ascensorului, fie că a scurs dintr-un acoperiș neetanșe.
- Discutați cu locatarii casei. și de a afla cât de mult timp de comunicare pentru toată casă sunt înlocuite.
Examinarea directă a apartamentului
Realizarea în etape și implică următoarele etape:
- Disposition. Să acorde o atenție pentru a stabili dacă modificările făcute, aceasta trebuie să verifice planul apartamentului cu datele vizuale. În cazul în care există, dar nu legalizat, t. E. Pe plan nu se reflectă, înregistrarea de stat a vânzării, nu va trece, nu legitima schimbarea. Este mai bine să amâne o astfel de achiziție, lăsând vânzătorul pentru a elimina obstacolele din calea vânzării.
- Pereții și tavanul. pereți prea subțire este pericolul unui zgomot de izolare termică și rău. Peeling tapet, ipsos, mucegai, ciuperci - dovada umed, mai ales daca este primul sau ultimul etaj. Scamelor indică prezența scurgerilor în acoperiș.
- Ferestre, uși și podele sunt demne de atenție, dar dacă aveți de gând să-i lase în aceeași stare.
- Comunicații. Pentru a evalua starea lor ar trebui să fie abordată cu mare atenție. Verificați toate conductele și urcări de umiditate sub, presiune și se scurge apa, colorarea acesteia.
Asigurați-vă că aparatele de ventilație și de gaz. - Punctul de vedere de la ferestre este de a vă rugăm să ochi. în caz contrar ar putea deveni în viitor cauza de depresie, disconfort psihologic, mai ales în cazul în care casele vecine sunt la același nivel sau de revizuire deschisă la groapa de gunoi.
Metodic, pas-cu-pas de examinare a relevat defecte evidente și ascunse, care vor ajuta încetini prețul de achiziție și vă va salva de la probleme după intrarea într-o nouă casă.
Invitați un bun profesioniști cu experiență în măsură să evalueze calitatea lucrărilor sanitare, electrice și racordarea corectă a comunicațiilor, volumul de umplere identificat lacune. Mai bine încă, să facă o examinare formală independentă a stării tehnice a apartamentului sau să-l solicite de la vânzător.
Nu uitați că face o achiziție serioasă, nu se poate închide ochii la dezavantajele evidente. Negociere sau uite demn de opțiunea dumneavoastră de investiții.
Încheierea contractului preliminar
Astfel, opțiunea este selectată, și este timpul să-l fixeze pentru el. vânzătorul transferului sumei în contul pentru achizițiile viitoare trebuie să fie documentate, sau, în cazul unei tranzacții a eșuat, aceste fonduri pot fi pierdute pentru tine. Prin urmare, este un contract preliminar de vânzare cu un depozit. În ea sunt indicate prin următoarele elemente:
plata în avans și de depozit diferă în calea de întoarcere către cumpărător: depozit se plătește la dublu rata.
Transferul depozitului se înregistrează pe chitanța de la cumpărător.
Documentele necesare atunci când cumpără un apartament-vtorichki
Pe documentele de titlu mai în detaliu. Acestea sunt contractul de donație, moștenire (voință), vânzare și cumpărare. Forma de transfer de drepturi este setat pentru a determina gama de documente suplimentare.
- Moștenit. consimțământul scris al altor moștenitori dacă este cazul.
- Conform contractului de donație. Acest drept poate fi înstrăinate de către donator, atunci când se aplică pagube materiale substanțiale. Informații cu privire la modul de a asigura în mod corespunzător fapta la apartament aici.
- Conform contractului de vânzare. Consimțământul scris la achiziționarea apartamentului soției sale / soțului. în cazul în care proprietatea este dobândit în comun în căsătorie.
Câteva sfaturi pentru a încheia
Acordați o atenție deosebită la data eliberării documentelor de bază ce confirmă dreptul de proprietate. Dacă perioada este mai mare de trei ani (statutul de limitări) privind timpul de achiziție de proprietate, nu sunt necesare documente suplimentare, iar riscurile sunt reduse atunci când cumpără un apartament.
Traseze istoria toate înregistrate în apartament poate fi pe registrul casei, este mai bine pentru un fragment extins de la ea.
Ar fi frumos să vorbesc cu vecinii, cu proprietarii anteriori de apartamente pentru persoanele care trăiesc în primul rând să clarifice care pot recunoaște ulterior tranzacția nevalidă.
Conform Codului de locuințe, toate trăiesc în apartament vândut de către proprietar pentru a pierde acest drept. Dar deja pregătit amendamente pentru a doua lectură, iar situația se poate schimba în mod dramatic: problema este trecut sub jurisdicția instanței. Uita-te pentru noi legi referitoare la drepturile de proprietate.
Pentru mai multe informații cu privire la acest subiect, vă rugăm să contactați link-ul de rubrica „Cumpărare“.
București și Moscova regiunea +7 (499) 703-31-45 (apel gratuit)
București și regiunea Leningrad: +7 (812) 309-78-23
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite!
Avocatul nostru vă va sfătui gratuit.