Cei mai mulți oameni au tendința de a cumpăra un apartament complet, dar uneori este necesar să se cumpere doar o parte din ea. Cel mai probabil, motivul constă în lipsa de fonduri sau de cota este valorificată în vederea achiziționării în continuare a acțiunilor rămase.
Apartamente, care sunt în proprietate comună, aduce o mulțime de probleme proprietarilor săi, de aceea este important să se cunoască mecanismele de performanță privind drepturile, oportunitățile și consecințele încetarea acestora.
Lucrarea înțelege conceptul de apartament social: ceea ce este și ceea ce sunt achiziționarea unor astfel de riscuri de proprietate.
Dreptul de proprietate totală cota de la apartament
În cazul în care apartamentul este deținut de 2 sau mai multe persoane, este a lor prin dreptul de proprietate comună. În cazul în care ponderea fiecărui care urmează să fie determinată, este posibil să vorbim despre proprietate comună, în cazul în care proporția de definit - în comună cota.
Proprietarii de proprietate asupra cotei comune ar trebui să definească în mod clar ponderea lor în proprietate comună.
Acțiunile pot fi distribuite pe baza legii (de exemplu, în obținerea unui apartament în cota de moștenire a tuturor moștenitorilor recunoscut la fel, în conformitate cu art. 532 GKRumyniya) sau o parte stabilită de comun acord.
Atunci când nu există nici un indiciu, apartamentul este împărțit în părți egale între toți proprietarii. Dacă unul dintre proprietarii făcut reparații și condiții de viață mai bune, apoi în conformitate cu art. 245 din Codul civil, el are dreptul de a majora participatia.
Nu uita că apartamentul, chiar și împărțit în părți, este proprietatea tuturor proprietarilor.
În conformitate cu art. 288 GKRumyniyavladelets are dreptul de a poseda, folosi și dispune de apartamentul lui pentru numirea ei.
Caracteristici ale reglementării legale a dreptului de proprietate:
- în cazul în care condițiile de proprietate de separare nu reglementată, apoi împărțit în mod egal cota (poziția 1, punctul 245.);
- orice proprietar de acțiune întotdeauna coordonată cu ceilalți coproprietari (punctul 1, punctul 246.);
- Orice diferențe între coproprietari soluționate în instanța de judecată (punctul 1, punctul 247 ..);
- fiecare coproprietar are dreptul de a dispune de acțiunile lor la voință, dar dacă el decide să-și vândă partea sa, primul lucru pe care îl are de oferit celorlalți coproprietari să-l cumpere, și numai în cazul unui răspuns negativ, pentru a oferi terților (Sec. 2, art. 246, .. alineatul 1, punctul 250) - aceasta se numește dreptul cotei de preempțiune;
- în încălcarea legii, coproprietarul poate, în termen de 3 luni pentru a traduce dreptul cumpărătorului (punctul 3, punctul 250 ..);
- Orice profit care sunt co-proprietari ai apartamentului, este distribuit proporțional cu ponderea fiecărui (articolul 248.);
- orice costuri sunt repartizate în funcție de mărimea ponderii fiecărui coproprietar (Art. 249).
Aici puteți descărca un eșantion de consimțământul de a renunța la drepturile de preempțiune.
Cum se produce?
Motivele pentru apariția cotei poate fi după cum urmează:
- Acord între persoane fizice sau juridice. Printre acestea se numără:
- donație - transfer gratuit al locuinței;
- Cumpărare și vânzare - o tranzacție prin care o persoană transferă proprietate la alta pentru o taxă;
- Mena - o parte transmite și primește pe o altă proprietate de valoare egală;
- chirie - un acord prin care o transferă către o altă parte proprietatea subiectului de proprietate pentru efectuarea de plăți regulate părții respective specificate suma de bani.
- apartamente de moștenire în două moduri:
- prin voință;
- conform legii.
Privatizare - transfer gratuit de apartamente de stat individuale.
Recunoașterea drepturilor de proprietate prin intermediul instanțelor. Apartament devine proprietatea unei persoane numai de la data înregistrării de stat, ceea ce este necesar pentru trecerea unui anumit set de documente.
În lipsa oricăror documente, proprietarul nu poate înregistra casele lor, iar apoi dosar un proces.
Alocarea de acțiuni într-un apartament este reglementat de art. 244 din Codul civil. Acest lucru se face din mai multe motive:
- Separat soț o parte din apartament (fostul soț);
- acțiunilor alocate în relativ plat (frate, unchi, bunica, etc.);
- acțiunilor alocate în apartament pentru copii, etc.
Cel mai bine cunoscut sub formă de moștenire - o parte în apartament privatizate. Cu condiția ca testatorul a lăsat un testament, situația devine mult mai ușor.
Dar chiar și în acest caz, moștenitorul poate contesta dreptul persoanelor care au dreptul la o parte obligatorie a moștenirii
- minori și copii cu handicap ale testatorului;
- părinții, cu condiția ca acestea să fie pensionari sau cu handicap;
- fostul soț, care a fost dependentă de testatorului.
Moștenitorii o cotă obligatorie își păstrează dreptul la moștenire, chiar și în cazul în care testatorul a lăsat o singură voință moștenitor. La fel ca soțul decedatului au dreptul la cota conjugal.
contract de cumpărare de acțiuni Exemplu.
Procesul de blocare a pieței
Buyout apartamentului controlat de art. 250 GKRumyniya.
Proprietarul, adunat pentru a vinde participatia, este obligat să notifice în scris co-proprietari de drept de preempțiune. Anunțul de vânzare, care trebuie să fie trimise tuturor coproprietarilor trebuie să fie scrise în mod clar prețul și condițiile tranzacției.
Descărcați forma anunțului de probă pentru a vinde participatia in apartament.
Dacă după o lună de la proprietarii nu au răspuns, atunci proprietarul are dreptul de a vinde un pachet pentru oricine.
Proprietarul poate da o parte într-un apartament. fără a spune nimănui proprietarilor.
Prin acest aranjament, recurgând pentru a ascunde faptul de plată, cu toate acestea, în cazul în care frauda va dezvălui, este plină cu pierderea de bani ascunse și de a vinde acțiuni.
- După ce cofinanțarea-proprietarii apartamentului au fost notificate cu privire la vânzarea de acțiuni, puteți începe pregătirea documentației:
- document care confirmă dreptul de proprietate comună;
- Extractul USRRE din lipsa de sarcini și de certificatul de înregistrare a drepturilor statului Registrului rus;
- În cele din urmă, ITO;
- date despre produs;
- un extras din casă;
- detalii pașaport ale participanților la tranzacții.
- Contract de vânzare-cumpărare. Contractul se face pentru cerințele legislației. Toate documentele necesare sunt atașate la acesta, trebuie să fie disponibile și de încredere;
- Contactarea Rosreestr de înregistrare din titlu. Certificatul este eliberat timp de 18 zile;
- Stabilirea unor reguli de utilizare a spațiului de locuit. a avut loc, de obicei, între dolschikami rămase;
- Transferul de bani și zona de viață, pe baza unui act de recepție și transmisie.
Probleme și dificultăți
Pentru a vinde participatia in apartament nu este ușor, și revinde mai scumpe și nu este posibil deloc. Există riscul ca vânzarea cotei de problemă poate fi mult întârziată din cauza acționarii rămași. După ce a dat acordul formal, ele pot juca în mod special pentru timp, nu permite să cumpere o străini joc.
Tocmai pentru a evita acest lucru, ponderea vânzătorului și trimite o notificare în cazul în care o lună mai târziu, răspunsul nu va veni - ar putea vinde un pachet către o terță parte.
Se întâmplă ca unul dintre proprietari, au refuzat anterior să cumpere, încercați să rezilieze contractul în instanța de judecată. În acest caz, noul proprietar poate solicita vânzătorului toate documentele, confirmând legalitatea tranzacției.
Prin achiziționarea unei cote într-o proprietate, trebuie să afle motivele pentru vânzare, poate că se află în conflict sau vecinii într-un număr mare de locuitori, de asemenea, necesitatea de a afla dacă vânzătorul este o persoană capabilă.
Ar trebui să cumpăr un pachet într-un apartament?
Mai întâi trebuie să dau seama care necesită achiziționarea unui pachet într-un apartament.
Este posibil ca tranzacția este făcută pentru înregistrarea de ședere.
Dar trebuie să ne amintim că, pentru ca o persoană să poată fi înregistrate, ar trebui să fie nu mai puțin de 6 metri pătrați.
În cazul în care cota este achiziționată pentru o viață, trebuie să înțelegem că nu este întotdeauna posibil să se aplice pentru o cameră separată, care poate fi blocat cu o cheie. Toti proprietarii se vor bucura de spații de locuit în mod egal.
De fapt, omul sa mutat la pensiune, în cazul în care toată calitatea vieții viitoare va depinde de relațiile cu vecinii.
În cazul în care co-proprietari se pot dovedi în instanță că el nu a primit o notificare din vânzarea de acțiuni sau unele date au fost prezentate în mod incorect, există o mare probabilitate că tranzacția este declarată nulă.
În cazul în care vânzătorul va oferi să emită actul de cadou. dar, de fapt, cota este vândută, co-proprietari se pot aplica instanța de judecată, iar acordul va fi din nou invalidat.
Cota este puțin probabil să fie pe deplin adecvate pentru a trai, cea mai mare parte a achiziționat pentru manipulare ulterioară a zonei de locuit.
Aspectele negative ale cumpărare numai cota încă mai mult decât pozitiv. cota dobânditorului de apartament se poate aștepta o mare de controverse, instanțele și diferențele în utilizarea achiziției lor.
Cum de a executa în mod corespunzător depozit de contract atunci când cumpără un apartament? Răspunsul poate fi găsit în articolul nostru.