Visele devin realitate! Construcție de case, în cele din urmă finalizat, iar apartamentul nostru mult așteptată într-o clădire nouă este gata. Aceasta este ceea ce am spus solemn constructor. și el ne-a invitat la munca sa, precum și să semneze actul de recepție și transmitere apartamente.
Formal, dezvoltatorul ar trebui să ne anunțe (prin scrisoare recomandată sau personal) la finalizarea construcției, precum și disponibilitatea de a ne da un apartament - 2-4 săptămâni înainte de termenul limită de transfer. În cazul în care dezvoltatorul nu a reușit să ajungă la noi (înregistrat scrisoarea înapoi, solicită cumpărător nu răspunde), el are dreptul de a după 2 luni pentru a face un act unilateral de apartamente recepție și transmisie.
Noi, la rândul său, trebuie să raporteze pentru acceptarea apartamentului în termen de 7 zile de la primirea notificării oficiale de la dezvoltator.
Toate aceste termeni sunt precizate la articolul 8 din Legea FZ-214.
Acceptarea unui apartament într-o clădire nouă - ce să caute
Înainte de a prelua un apartament într-o clădire nouă și semnarea remiterii. trebuie să ne asigurăm că casa este, de fapt livrat. Pentru a face acest lucru, cere o copie a permiselor de constructor pentru facilitatea de a opera.
De asemenea, suntem în posesia cele mai bune pentru a avea un pașaport și o copie a contractului cu dezvoltatorul.
Dorința de a obține rapid cheile și să înceapă să se stabilească clar. Dar dacă ne grăbim, putem obține unele construcții în apendice surprize pe care va trebui să se corecteze, și pe propria lor cheltuială.
Acceptarea cumpărător apartament într-o clădire nouă, nu este o simplă formalitate, ci un document important care ne oferă posibilitatea de a influența dezvoltator. și să-și apere drepturile lor, în cazul în care el a făcut o căsătorie serioasă în lucrarea sa.
Pentru semnarea dezvoltator de către Cumpărător a Legii înseamnă că toate obligațiile care îi revin în temeiul acordului de făcut, și mai mult cu el cere nimic. Cu excepția cazului, desigur, cumpărătorul nu aduce el însuși pentru a acționa o serie de observații cu privire la calitatea (a se vedea. De mai jos).
În plus, după semnarea AktaZastroyschik declina toate plățile pentru „comunale“ la apartament și le mută la umeri Cumparatorului (chiar înainte de primirea de către Cumpărător de proprietate). Și, pentru „comunale“ pentru a ne poate solicita o plată în avans pentru 3-4 luni. înainte.
Deși actul de a primi un apartament într-o clădire nouă și este un document oficial (protocol), forță juridică obligatorie, se face într-o scriere arbitrar, simplu.
O probă de transfer în apartament poate fi descărcat de aici.
În primul rând verifica conformitatea aspectul real al apartamentului acestui proiect, care a fost anunțat constructor în momentul semnării contractului.
Apoi verifică real (conform ITO) și proiectare (prin contract) suprafață plană.
Există cazuri când suprafața reală, pe baza rezultatelor măsurătorilor ITO. unele de design mai mult sau mai puțin. În cazul în care zona a fost mai mult - poate că va trebui să plătească pentru dezvoltatori pentru excedentul. În cazul în care zona a scăzut - avem dreptul să se întoarcă la noi diferența filmării lipsă.
Se întâmplă că dezvoltatorul stabilit în contract o limită pentru eventuale discrepanțe în zonă, și este gata să ne plătească diferența este doar în cazul depășirii acestei limite. Curtea consideră, de obicei, o astfel de clauză în contract nul și neavenit.
În continuare, vom începe examinarea fiecărui element al apartamentului. Dacă în procesul de acceptare a apartamentului am găsit căsătorie - defecte semnificative sau deficiențe - o vom repara, în scris, în chiar actul de acceptare a apartamentului. sau într-o foaie de observație. atașat la lege.
De asemenea, termenii sunt specificate în fișa de inspecție (de obicei nu mai mult de două luni), în care dezvoltatorul este obligat să elimine defectele pe cheltuiala proprie. Ca o opțiune, permis constructor de compensare monetară a costurilor noastre pentru îndepărtarea independentă a defectelor.
foaie de observație Proba poate fi descărcat de aici.
În cazul în care condițiile contractuale în apartament trebuie să fie instalat sanitare, apoi verificați-l și pentru fisuri și instalare de calitate.
Trebuie avut în vedere faptul că defectele mici în noul apartament este aproape inevitabil (umflături pe pereți, plasați la intersecția dintre dale de podea pe podea, etc.), și trebuie să pună cu ei. Aceste „lucruri mici“ și apoi nivelat în procesul de finisare a interiorului apartamentului.
Dezvoltatorul pretinde să-și exprime costurile în cazul unor deficiențe foarte grave. În același timp, cererile noastre ar trebui să se bazeze pe normele actuale de construcție (regulamente de construcții), în caz contrar toată lumea ar pretinde pentru sine ideal, a cărui natură este cunoscută, nu se produce.
Se întâmplă că expertul-constructor nu este posibil să invitați, în acest caz, puteți să se familiarizeze cu detaliile tehnice de acceptare a apartamentului într-o clădire nouă.
Este mai bine dacă există o acceptare a apartamentelor în toamna și iarna, atunci când încălzirea este deja inclusă. Apoi, este posibil să se evalueze imediat activitatea sa și verificați dacă există scurgeri și reglarea temperaturii bateriilor.
În cazul în care acceptarea are loc în timpul verii, actul de transfer și de acceptare sau foaie de examinare, trebuie subliniat faptul că încălzirea nu a fost verificată pentru lipsa capacității tehnice de a face acest lucru.
Și, în orice caz, acceptarea de apartamente în noua clădire se face cel mai bine în dimineața sau după-amiaza - în plină zi, este mult mai ușor de a vedea căsătoria și deficiențele în apartament.
În procesul de acceptare nu ar trebui, de asemenea, uita cu privire la starea de la intrare, scara interioara, un lift și o zonă locală, care ar trebui să corespundă planului declarat (parcare, loc de joaca, borduri, garduri, iluminat de noapte, lipsa deșeurilor din construcții, etc.). Asigurați-vă că să plătească sisteme și fum de stingere atenție, furnizate acasă.
- În ceea ce aveți nevoie pentru a lua un apartament nou de la dezvoltator? Ce să caute atunci când acceptă? Ce documente să semneze?
FZ-214 Legea ne dă dreptul la detectarea defectelor nu semneze protocolul de acceptare. Dar înregistrarea drepturilor de proprietate nu va începe fără el. dar acest lucru nu este un proces rapid. Prin urmare, pentru a nu pierde timpul, este mai bine să se stabilească, în scris, toate deficiențele constatate în fișa de inspecție. semna actul. si da la dezvoltator pentru a fi trimis la inregistrare Rosreestr. Aceasta nu scutește angajamentele de dezvoltator pentru a remedia deficiențele constatate.
În prezent, ne rezervăm copii ale acestor documente semnate de către dezvoltator. În cazul în care dezvoltatorul nu elimina aceste defecte într-un timp specificat, acesta este deja baza pentru recurs la instanța cumpărătorului.
Adevărat, legea ne oferă două soluții alternative pentru această problemă: putem cere o reducere proporțională a prețului acordului nostru cu dezvoltatorul. sau solicita rambursarea cheltuielilor noastre privind îndepărtarea independentă a defectelor.
În plus, dacă am cumpărat un apartament pe echitate tratat. în conformitate cu 214-FZ pe apartamentul nostru prevede perioada de garanție - 5 ani, iar în echipamentul de inginerie - 3 ani. În această perioadă, putem arăta, de asemenea, cererile pentru dezvoltatori constatate în funcționarea deficiențelor de apartament și defecte (inclusiv ascunse), și cere eliminarea lor pe cheltuiala sa.
În practică, cumpărătorii înainte de a pune casa încercând să vadă viitorul lui metri patrati, iar defectele evidente detectate în acest stadiu. În acest moment, până când constructorii nu au părăsit instalația, necesită și pentru a atinge eliminarea defectelor este mult mai ușor.
După semnarea Actului de acceptare a unui apartament într-o clădire nouă și soluționarea diferențelor (în ceea ce privește eliminarea defectelor), vom ajunge în cele din urmă cheile de la apartamentul nostru. Ura! Poate fi ocupat, face reparații, mobilier de import, pisici, câini și familia.
Cu toate acestea, de jure, încă nu dețin un apartament. Înregistrarea drepturilor de proprietate este încă departe.
Cum putem înregistra calitatea de proprietar al unui apartament nou, acest lucru - în etapa următoare.
Pentru evaluarea competentă a calității de dezvoltator, unele ochi-mână suficient. Este necesar să se efectueze câteva accesorii care ne va ajuta pentru a face un test obiectiv.
Ce să aducă la acceptarea apartamentului:
Harta Glosar
Ca parte a garanției de la dezvoltator (în conformitate cu legea FZ-214) - există un avertisment.
Faptul este că, dacă în cursul exploatării găsim o căsătorie sau un defect, atunci va trebui să dovedească nu numai existența dezvoltatorului defectului, dar faptul că acest defect nu este rezultatul operațiunii noastre de apartament (inclusiv reparații) .
În practică constructor. de obicei, încearcă să evite probleme inutile, și justifică refuzul prin faptul că acest defect nu a fost la recepție, deoarece nu este specificat în transfer trebuie să.
De exemplu, este practic imposibil de a forța dezvoltator pentru a schimba geamul crăpat, în cazul în care căsătoria nu este conectat preluarea apartamentului.
Se întâmplă că dezvoltatorul. Folosind acest truc, convinge acționarii să semneze actul de transfer mai rapid. Ca și, dacă doriți să emită rapid un apartament în proprietate - semna protocolul de acceptare. care prevede că nu avem pretenții unul față de celălalt, și în liniște du-te în curs de procesare.
Mulți investitori imobiliari de pe un „cumpărat“, și apoi forțat să corecteze diverse deficiențe pe propria cheltuială.