Unul dintre deținătorii de capital cele mai prețuite dorințe - cât mai curând posibil, pentru a primi o notificare de la constructor cu privire la disponibilitatea apartamentului său. S-ar părea că asta e, fericire - o casă este construită, rămâne doar pentru a ajunge, pentru a semna actul de recepție, și puteți sărbători inaugurare a unei case. Mulți investitori imobiliari percep ca o notificare de pregătire de casele lor și, fiind în euforie fără a privi, a semnat actul de a primi o apartamente de transmisie, pierde puncte importante. În același timp, există reguli pentru acceptarea apartament de la dezvoltator, care trebuie să fie respectate. În caz contrar, bucuria petrecerii viitoare inaugurare a unei case poate fi detectat subquality ulterior că după schimonosite semnarea actului de transfer se va transforma într-un titularii de dureri de cap de capital.
Cum să se pregătească pentru o întâlnire cu dezvoltatorul
Apartamente de transfer - un pas important, care ar trebui să fie abordată foarte serios. Desigur, ambele părți sunt interesate de semnarea rapidă a actului, dar în cazul în care scopul principal al dezvoltatorului - pentru a inchiria un apartament mai rapid și să se absolve de responsabilitate pentru aceasta, sarcina de co-investitori - nu pierdeți deficiențele și defectele, și să semneze actul numai după o inspecție amănunțită a tuturor spațiilor. Acceptarea transmiterii Certificat - un document oficial care arată că părțile respectă în totalitate obligațiile și nu au nici o plângeri reciproc. Pentru a evita problemele viitoare, este necesar să se respecte o anumită procedură pentru semnarea documentului. deținători de interese, înainte de a pune o semnătură pe ea, este să vă asigurați că apartamentul nu există deficiențe semnificative, și corespunde documentației de proiectare.
Dezvoltatorul este obligat să elibereze foaie de observație participant la acțiune, care conține toate defectele constatate în timpul apartamentelor de control, indică, de asemenea, un interval de timp rezonabil pentru a elimina deficiențele. Toate deficiențele trebuie să fie, de asemenea, duplicate în două sensuri de viteze actul. Pentru a identifica lacunele, pentru a se întâlni cu dezvoltatorul pentru a merge cu mâinile goale, în plus față de documente (PO, chitanțe de plată și cărți de identitate), este de dorit să aibă:
- un mâner pentru fixarea deficiențelor la vedere în foaia;
- ruletă pentru măsurare;
- o lanternă pentru a inspecta locurile izolate;
- brichetă pentru determinarea conductei de împingere;
- ciocan pentru atingerea pereților, pentru a determina prezența golurilor în beton;
- lampă și tester pentru a testa cablajul;
- aparat de fotografiat pentru a fixa în mod clar defectele.
Trebuie amintit faptul că preluarea transferului de la deținătorii de apartamente de constructor de dobânzi efectuate în prezența tuturor persoanelor care au intrat în PO. În caz contrar, actul de semnare nu este posibilă. Dacă, din orice motiv, un participant nu poate veni la transferul de proprietate, el poate trimite un reprezentant cu împuternicire emis de un notar.
Ce ar trebui să acorde atenție atunci când acceptă un apartament de la constructor
Este recomandat pentru transferul de locuințe pentru a invita un expert care înțelege complexitatea construcției, ca un om, departe de această zonă, este foarte greu de observat propriile defecte distincte și în special ascunse. Inspecția este necesar să se înceapă cu intrarea și casa scărilor, în cazul în care termina estimată, verificat de iluminat și starea de funcționare a ascensoarelor. De asemenea, nu uitați să deschidă panourile electrice și echipamentul lor.
Uși și ferestre
Apoi, verificați fiabilitatea montarea și integritatea tuturor ferestrelor cu geamuri duble. Pe ferestrele nu ar trebui să fie ciobire și fisuri, acestea trebuie să se potrivească perfect pe cadru, apoi a examinat frunzei: există o etanșare între cercevea fereastră și cadru. Prezența fantelor pot fi definite mai ușoare. Este necesar să se verifice modul în care să deschidă și să închideți ferestrele, pentru a vedea cum fitingurile fereastra, fie pe mânere și încuietori daune. Rosturile dintre toc și perete trebuie să fie bine zapeneny și închis în partea de sus a benzii bariera de vapori.
Tavan, podea și pereți
Aici trebuie să verificați o înălțime de bandă a plafonului în diferite colțuri ale întregului apartament, ar trebui să fie la fel peste tot. Nivelul de pereți și podea șapa este verificată nivelul clădirii, podeaua nu trebuie să aibă fisuri vizibile și neregularități. Ai nevoie să-l atingeți cu un ciocan, pentru a determina prezența golurilor în beton. Dacă găsiți orice abateri verticale sau orizontale, umflături, sau urme de lovituri în podea și pereți, fisuri, golurile și alte lucruri, este necesar să se pună pe un act și de a cere de la deficiențele de constructor.
Ventilație, încălzire, instalații sanitare
apă și canalizare țevi, conducte ascendente Verificat, supape, prize pentru fisuri și defecte ale instalației. Rosturile nu trebuie să fie de umiditate. Trebuie să fie instalat și sigilate de metri, dezvoltatorul ar trebui să fie obligate să pașapoartele lor, iar dovezile disponibile pentru a face o observație în actul. De asemenea, trebuie să verificați pentru filtru grosier.
În cazul în care inspecția nu relevă deficiențe semnificative pot fi semnate ambele acte. În cazul în care se constată defecte, acestea trebuie să fie înscriși într-o foaie de observație, care trebuie de asemenea să identifice termenii specifici de constructorii lor de eliminare.
Ceea ce se înțelege prin deficiențe semnificative și nesemnificative
Primul grup include defecte care fac imposibilă să rămână în apartament. De exemplu, deteriorarea cablajului, ventilația în absența de tracțiune, sau mai rău încă, prezența proiectului înapoi, fisuri în beton și așa mai departe. Găsirea unor astfel de defecte, acestea ar trebui să adăugați la o listă de vizionare, actul de a primi apartamente de transmisie pot semna numai după ce constructorii se vor elimina toate defectele.
Al doilea grup de deficiențe nu împiedică trăiesc în apartament. Acestea includ defecte minore mecanice și ușoare denivelări ale pardoselilor și pereților, zgârieturi pe uși și sticlă și altele. În acest caz, actul ar trebui să semneze, în același timp, de stabilire a deficiențelor în raportul de daune.
Ce termeni sunt rezervate pentru adoptarea unui apartament
Dezvoltatorul, nu mai târziu de o lună înainte de această dată în PO este obligat să notifice în scris disponibilitatea de a co-investitori să-i dea adăpost. În cazul în care contractul nu prevede un anumit moment, concurentul trebuie să înceapă nu mai târziu de acceptare a apartamentului o săptămână de la primirea înștiințării. De asemenea, trebuie remarcat faptul că, în caz de eșec al acceptării apartamentului său participant social, după șaizeci de zile de la data stabilită în contract, dezvoltatorul poate semna actul singur.
Această evoluție nu este de dorit pentru partid, deoarece, în acest caz, compania de construcții nu își asumă nici o responsabilitate pentru locuințe, și dacă ceva s-ar întâmpla la apartament, pentru a face o cerere nu este cui. În plus, ca urmare a unor deținători de interese se poate obtine o casa cu o mulțime de imperfecțiuni și defecte.
Având un apartament de la dezvoltator, trebuie să fie foarte atenți și asigurați-vă că pentru a înregistra actul tuturor deficiențelor identificate. Nu este necesar să se creadă promisiunile verbale ale companiei de construcții pentru a remedia problema și să ia adăpost cu defecte evidente. Dacă nu puteți găsi un compromis cu dezvoltatorul, aveți presiune și forțat să semneze actul, avocatii de companie pentru protecția drepturilor deținătorilor de capital pentru a vă ajuta în rezolvarea oricăror dispute cu dezvoltatorul. Toate datele noastre de contact pot fi găsite pe pagina „Contacte“.
Ce ar trebui să împartă participant, în cazul în care zona de locuințe de proiect este diferit de real
clădire Spune-le prietenilor - o zonă în care sunt luați în mod constant loc diverse încălcări din partea dezvoltatorilor, în special în ceea ce privește transferul de proprietate. Investitorii imobiliari pentru luni și uneori chiar ani, de așteptare
La fiecare deținători de interese de a investi fonduri în construcția apartamentului viitor, în speranța că dezvoltatorul a respectat obligațiile stabilite prin contract, și în timp util pentru a da de locuințe gata făcute. Astăzi, cu toate acestea, este departe de a
Întârziere dezvoltator de obligațiile acționarilor, în special, încălcarea termenilor de transfer de locuințe terminat participanților, este motivele absolute de recuperarea unei lovituri. Astfel de încălcări cu care se confruntă investitorii imobiliari care au investit
Construcția comună apar foarte des încălcarea multiplă a contractului din partea dezvoltatorilor. De regulă, acestea se referă la termenele de construcție întârziere sunt încălcate în aproape fiecare
Astăzi, pentru mulți cetățeni care au decis să participe la proiectul comun, am auzit despre Legea 214 și conștient de faptul că doar un acord DDU oferă o protecție completă de la clădiri fără scrupule
Administrator. Alain, vă mulțumesc pentru îngrijirea și îndrumarea. Rev. "
Alena. Corect, vă rugăm să furnizați informații în articolul: Legea de b "
Andrew. Bună ziua. Pentru sfaturi sau POM juridică "
Nikita. Dezvoltatorul nu transmite un apartament pe termen DDU cu u "
Administrator. Larisa, organizația noastră oferă numai servicii "
Larissa. JK = Fotre Karasun = 2,3 litri pe strada Sormovskaya "
Administrator. Natalia, noi nu sfătuim pe site. Te rog "
Natalia. În calitate de cetățean străin a intrat într-un contract de D "