ASPECTE JURIDICE ALE ACCEPTAREA APARTAMENTE
Deci, a fost înștiințat, ai venit la dezvoltator, dar vă spun că casa nu este încă gata, așteptați pentru tine pentru a apela. Sau un alt răspuns comun: „Ne întoarcem la acceptarea, semna“ - un record pentru un motiv oarecare, există doar o luna. De ce dezvoltatorii trimit astfel de scrisori în avans, în cazul în care casa de fapt, nu este gata încă? Acest lucru se face pentru a reduce perioada de întârziere, din cauza întârzierii în transferul de apartamente se bazează penalizare în conformitate cu 214-FZ. Fie dezvoltatorul nu vrea să se probleme cu eliminarea deficiențelor și a decis să semneze în liniște o acțiune unilaterală la apartament. Într-adevăr, de la semnarea unui act unilateral, chiar și un apartament este considerat acceptat, iar dezvoltatorul nu este obligat să repare eventualele deficiențe. De asemenea, nu fi rău să rețineți că utilitățile încep să se acumuleze de la data semnării actului de recepție și transmisie.
construcție participativă, a primit un mesaj de dezvoltator la finalizarea construcției (crearea) a clădirilor de locuit și (sau) alte bunuri, conform contractului cu gradul de pregătire a obiectului de construcție în comun pentru transferul este obligat să procedeze cu decizia sa în timpul contractului sau, dacă nu este setat , în termen de șapte zile lucrătoare de la primirea comunicării (clauza 4 din Art. 8214-FL). Deschideți contractul DDU și a vedea ce termeni la acceptarea apartamentului sunt înregistrate în ea.
Ce s-ar întâmpla în cazul în care un participant de construcție partajate ignoră invitația la dezvoltator pentru un apartament de acceptare?
În conformitate cu n. 6, art. 214-FZ la sustragerea de construcție participative de a lua obiectul constructor de construcții partajate după două luni de la data specificată în contract pentru transferul obiectului participanților de construcție comune de construcție comună, are dreptul de a face un act unilateral sau un alt instrument de transfer al obiectului de construcție în comun.
În cazul în care un participant de construcție în comun nu va avea timp pentru a obține o literă (de exemplu, călătoria lungă), atunci ce?
Pentru dezvoltatorul nu a semnat apartamentul certificat de acceptare în mod unilateral recomandăm să urmați acești pași. După ce a primit o scrisoare cu privire la disponibilitatea apartamentului și invitându-l să ia, trebuie să cu siguranță, într-o perioadă de cel mult șapte zile lucrătoare (cu excepția cazului în o perioadă mai lungă este asigurată de contract), vizita biroul dezvoltatorului cu o cerere pentru a transfera un apartament. În cazul în care dezvoltatorul, indiferent de motiv, se evită transmiterea unui apartament sau a semna actul de primire și de transmitere, este necesar să se elaboreze și să trimită scrisoarea următoare.
dezvoltator scrisori eșantion care nu primește semnarea de transmisie
Am nevoie pentru a lua proprietatea obschedomovoe de la dezvoltator?
- documentația de proiectare și regulamentul de urbanism, precum și alte cerințe obligatorii.
Prin urmare, în plus față de acceptarea apartamentului său trebuie să acorde atenție, de asemenea întreaga proprietate a casei: ascensoarele, aruncarea gunoiului, stradal de lucru de iluminat, etc, etc. În cazul în care, de exemplu, a unei declarații sau orice alt document pe care dezvoltatorul a trebuit să construiască locuri de parcare, gard ecologizarea sau locale, pentru a pune o barieră, să construiască un teren de joacă, toate acest dezvoltator trebuie să construiască și să treacă pe la tine. Legea nu prevede acceptarea parțială, sau de acceptare, dar cu o depanare ulterioară deficiențe trebuie să fie luate dintr-o dată. Dacă nu se face ceva, trebuie să-l specificați în actul preliminar. Dacă luați acasă cu handicap, chiar dacă apartamentul dvs. va îndeplini toate codurile de construcție și a contractului, eliminarea defectelor în toamna gospodărie generală pe umeri. Tu, atunci când cumpără un apartament, nu doar plata pentru apartamentul meu, bine, pentru proprietatea obschedomovoe. Desigur, dezvoltatorul vă va spune că ar trebui să ia doar un apartament, orice altceva nevoie de companie de administrare. Se întâmplă de obicei, în practică, dar dacă cetățenii au arătat un pic de conștiință de sine și să fie înțeleasă mai în detaliu în această problemă, s-ar economisi în mod semnificativ chiria și posibila întârziere în transferul casei pentru a compensa o penalizare. Nimeni nu vrea să comunice cu proprietatea generală de construcție, considerând că este proprietatea nimănui sau de stat, cineva crede că societatea dezvoltator de proprietate sau de administrare. După aceea, mulți se întreabă de ce clădirea comunală în 2 ori mai mult decât în apartament, care se află în fondul vechi. Deoarece dezvoltator viclean ți-a dat casa construita pe 90%, și apoi încă doi ani, pe propria cheltuială, va duce la construirea lui în detrimentul facturile de utilități. De aici și aceste conturi mari. Cea mai bună opțiune ar fi de a trage împreună investitorilor imobiliari și angaja organizații (de exemplu, avem), care va testa deficiențele în întreaga casă, așa că va fi în cele din urmă mai ieftin pentru toată lumea. Costurile de pregătire a raportului tehnic poate fi, de asemenea, compensate de către constructor prin intermediul instanțelor. O astfel de bani chiriași coezive destinat să repare casa, du-te la o îmbunătățire acasă suplimentare: flori, copaci, locuri de joacă și alte utilități.
IMPORTANT: Pentru a diferenția neajunsurile din esentiali si neesentiali.
Esențiale - aceste neajunsuri nu sunt eliminate că este imposibil să se utilizeze apartament pentru scopul propus. Legislația și practica judiciară nu are ca rezultat o listă exactă a acestor deficiențe. Pe baza jurisprudenței dezavantaj semnificativ este: lipsa de apă, electricitate, lifturi nu funcționează, găuri substanțiale în pereți sau tavan, podea, lipsa de geam, etc.
În cazul în care, din cauza unor deficiențe nesemnificative pe care refuză să ia apartamentul, riscati pentru a obține de la actul unilateral constructor.
APARTAMENT ACCEPTARE necesită echipament special.
În 90% din cazuri Programator transmite un apartament cu handicap. Tu decizi dacă vrei să faci pe propria cheltuială pentru a elimina defectele sau o fac în detrimentul Developer. Vă vom ajuta să identificați toate deficiențele în apartament și dreptul de a le formaliza în mod legal. Avocatul va efectua toate negocierile necesare. Identificarea lacunelor - aceasta nu înseamnă că va fi capabil de a obține constructor pentru a le repara. Nu este întotdeauna posibil să se vadă defectele în apartament nu este vedere armat. Pentru a lua un apartament pentru a verifica respectarea codurilor de construcție, standardele de stat, societățile mixte, au nevoie de echipamente speciale, cum ar fi camera de termoviziune, telemetru cu laser, nivel electronic, dozimetru, anemometru, etc .. Putem face inspecția imagistica termica a apartamentului, sa oprit radiații, fundal electromagnetice, concentrația de amoniac, și de asemenea, face un plan de apartament, cu toate dimensiunile și de calcul din suprafața totală. Nu este necesar să se plătească pe metru pătrat, care nu poate fi în apartamentul tău. facturile de utilități vor fi suportate de pătrate inexistente.
Verificați dacă casa este înregistrată în registrul funciar.
Acest lucru se poate face folosind aceste instrucțiuni. În cazul în care casa este pe costul cadastrului, problemele cu obtinerea dreptul de proprietate nu va avea. În cazul în care casa înregistrat nu este necesar, atunci fie așteptați pentru dezvoltator pentru a furniza casa si topografice, care pot fi întinse și pentru anul, dar nu se poate aștepta sau va trebui să pună un apartament pe înregistrarea cadastrală în mod individual, și costuri suplimentare.
Nu putem lua un apartament, în cazul în care casa nu este pus pe înregistrarea cadastrală? răspunsul la această întrebare nu poate fi clar. În cazul în care contractul nu este corect despre acest lucru a spus, practica este în favoarea faptului că nu sunt eligibile pentru acest motiv, refuză să accepte apartamentul la ridicari topografice, dar pentru a scrie despre aceasta în cererea în apendice la alte deficiențe au nevoie.
În multe OP-urile au datoria de a transmite dezvoltator necesare pentru înregistrarea documentelor de proprietate, într-o astfel de situație vă poate solicita să transfere pașaportul cadastral, fără de care va fi refuzat în proiectarea drepturilor de proprietate.
Dacă există defecte în apartament și părților comune de proprietate, ce să fac?
Aveți dreptul de a solicita, înainte de semnarea actului de transfer de elaborarea actului preliminar, ceea ce indică un obiect discrepanță condițiilor de construcție comune ale contractului, cu reglementările tehnice, documentația de proiect și reglementările de planificare și alte cerințe obligatorii (Sec. 1, Art. 7214-FZ).
La acceptarea unei mai bune de a veni cu un specialist, și chiar mai bine cu un evaluator care poate face imediat un raport privind costul deficiențelor. Acest raport poate fi apoi utilizat în instanța de judecată. Verificați-vă fără specialitate este posibil, dacă aveți dispozitive speciale, care costa mult mai mult decât serviciul de acceptare a apartamentului.
În cazul în care apartamentul ați găsit defecte, în conformitate cu paragraful 2 al art. 7214-FZ, aveți dreptul de a cere de la dezvoltator:
1) eliminarea gratuită a deficiențelor într-un termen rezonabil. Termen de acord, împreună cu dezvoltatorul, ci ca o regulă, dezvoltatorul vă va spune că va suna imediat ce defectele vor fi corectate. Este posibil să nu sunt de acord cu astfel de termeni. Credeti sau nu promisiunile de dezvoltator, mai ales în cazul în care acestea nu sunt fixate în scris oriunde, decideți, dar tind să elimine neajunsurile precum și construi o casă (încet și oricum).
2) o reducere proporțională a prețului contractului.
Fără o instanță aici, de regulă, nu se poate face. Rareori este dezvoltatorul pentru o restituire. Ei pot merge la compensarea creanțelor reciproce. În cazul în care, de exemplu, după măsurătorile apartamentului dvs. ITO a devenit mai mult și va trebui să plătească dezvoltator, în această situație, dezvoltatorul poate merge la un credit.
3) rambursarea cheltuielilor sale pentru eliminarea deficiențelor.
Rambursați costurile suportate ar trebui să solicite, de regulă, prin intermediul instanțelor. Pentru a face acest lucru, în actul de acceptare a face o listă a deficiențelor, aceste deficiențe se stabilească expertiza, apoi angaja o companie de construcții care poate oferi bonuri de numerar, și numai atunci puteți solicita instanței pentru recuperarea acestor costuri.
Dacă sunteți mulțumit, ce să caute în momentul semnării actului?
Deci, dacă sunteți mulțumit și sunteți gata să semneze actul de recepție și transmitere, dar rețineți că actul a fost o dată reală. Uneori, dezvoltatorii foarte iscusiți nu setați data, explicând că atunci directorul contabil sau data pus. Lăsând coloana cu o dată goală a riscului pe care îl pot pune data acceptării, de exemplu, un an mai devreme, și, astfel, veți pierde în mod automat dreptul de a pretinde daune-interese. De asemenea, este posibil să fiți taxat pentru utilități, deoarece sarcina de a menține proprietatea vine din momentul acceptării sale. Înainte de a semna vi se poate cere să plătească facturile de utilități pentru 3-6 luni în avans. Firește, această cerere este ilegal, dar dacă plătiți în mod voluntar, atunci este dreptul tau. Dacă refuză să plătească, atunci cel mai probabil, cheile și actul de acceptare și de transfer va trebui să dea în judecată.
În cazul în care dezvoltatorul a întârziat construcția casei și sunteți de planificare, în viitor, pentru a recupera pedeapsa în conformitate cu 214-FZ, dar în actul declarat că deținătorii de interese nu au pretenții financiare sau de altă natură, pentru a semna un astfel de act sau nu?
Alte importante pentru a lua un apartament cu un avocat?
Aici este un exemplu de viață. Am fost abordat de către titularii de interes pentru serviciile unei lovituri de la dezvoltator. Anterior, el a ordonat serviciul de acceptare tehnică a apartamentului. Tehnicieni prestate în mod corespunzător serviciilor și să identifice orice deficiențe în apartament, dar co-investitorilor a făcut alte erori de drept în încălcarea procedurii de acceptare a apartamentului, astfel că a fost un act unilateral de transfer al apartamentului. Ca urmare, investitorii imobiliari au pierdut dreptul de a pretinde o milionime de penalizare și dreptul de a elimina deficiențele identificate constructor. În opinia mea, acceptarea tehnică a apartamentului nu este completă fără un suport legal calificat.