- Dezvoltarea de idei teoretice cu privire la politica de locuințe
- lipsa de locuințe și problema locuințelor: abordări teoretice la studiul
- Teoriile de problema locuințelor urbane ca o justificare pentru diferite abordări pentru reglementarea sectorului locuințelor
- Politica de locuințe: scopuri, obiective, instrumente
- Rolul statului și municipalități în sectorul locuințelor
- Principalele forme de finanțare de locuințe
- Instrumente de politică de locuințe în România
- Piața locuințelor ca un obiect al politicii de locuințe
- Esența pieței de locuințe
- Oferta si cererea de pe piața imobiliară
- clasificarea proprietății
- Piața locuințelor din România
- Abordarea orientată spre țintă a politicii de locuințe
- Software de control al cererii și ofertei pe piața imobiliară
- Abordări la definirea grupurilor-țintă ale programelor de locuințe
- Principiile de bază ale programelor de locuințe
- Planificarea pentru dezvoltarea infrastructurii municipale
- Natura economică a infrastructurii municipale
- Modele de dezvoltare a infrastructurii municipale
- Programul de dezvoltare complexă a infrastructurii comunale
- Dezvoltarea programelor de investiții de utilități municipale
- Caracteristici ale dezvoltării programelor de investiții de utilități municipale
- Taxa pentru conectarea la rețea de inginerie și în scopuri tehnice
- -Privat parteneriat public în politica de locuințe
- Conceptul și forme de parteneriat public-privat în sectorul utilităților
- Interacțiunea dintre autoritățile publice și dezvoltatorii imobiliari pentru construcția de locuințe
- Clasificarea terenurilor din punctul de vedere al locuințelor
- Parteneriatul public-privat în domeniul dezvoltării urbane
Esența pieței de locuințe
Unul dintre principalii indicatori de dezvoltare în țara de relații normale de piață este starea pieței locuințelor, deoarece aceasta este o componentă esențială a oricărei economii naționale. În literatura de specialitate există diferite definiții ale pieței locuințelor. Ca o regulă, piața imobiliară înțelege totalitatea relațiilor economice care se dezvoltă în domeniul schimbului privind punerea în aplicare și achiziționarea de proprietăți. Aceasta este, piața de locuințe oferă o interacțiune între cumpărătorii și vânzătorii de locuințe, pe baza cererii și ofertei.
Eterogenitatea. Există mai multe semne de clasificare stoc de locuințe :. Anul de construcție, caracteristici arhitecturale si de constructii (. Pardoseli, materiale de perete, design de personalitate, etc.), gradul de uzură, localizare, statut legal, bine, etc locuințe Eterogenitatea conduce la o varietate de forme de organizare, metode, instrumente de management.
Real Estate. fondul de locuințe este staționar, este strâns legată de teritoriul în cauză, și nu în contextul său. locuințe imobilitate se datorează localitatea pieței locuințelor, precum și utilitățile.
lichiditate scăzută. Tranzacțiile cu spații rezidențiale necesită timp semnificativ și costuri. În cazul în care acordul cu sediul însoțită de mutare a consumatorilor, există și costuri psihologice - din cauza necesității de a schimba mediul, să se adapteze la noile condiții.
Durabilitate. Termen de întreținere de locuințe este de obicei mai mult de câteva decenii, și, uneori, de secole. Cabinele de locuit sunt transmise ele pot fi reutilizate de către alte gospodării. Durabilitatea carcasei necesită întreținere pe termen lung a calității sale de consum de locuințe și servicii comunale.
Complexitatea tehnică. Clădire de locuințe - este o structură complexă de inginerie. Constructii, reconstructii, modernizare, repararea și întreținerea clădirilor necesită cunoștințe și abilități speciale. Nerespectarea normelor și reglementărilor poate duce la consecințe tragice. În acest caz, consumatorul nu poate evalua întotdeauna starea tehnică a stocului de locuințe. Acest lucru explică necesitatea controlului de stat în domeniul locuințelor.
Costurile ridicate de construcție și de achiziție. Dintre toate locuințele bunurilor de larg consum - una dintre cele mai scumpe. Construcția și achiziționarea de locuințe este adesea însoțită de împrumut.
semnificație urbană. Clădirile rezidențiale reprezintă povara estetică arhitecturală, acestea creează aparența satului, fac parte din oraș (sau social) mediului. Clădire de locuințe poate fi un monument de istorie și arhitectură, au o valoare care depășește limitele satului.
Piața de locuințe este o parte a pieței imobiliare. Puteți selecta diferite segmente ale pieței de locuințe. Astfel, piața de locuințe este împărțit în primar și secundar. Pe piața primară se referă o casă nouă, pe secundar - proprietățile rezidențiale deja existente. Clasificare diferită permite să se distingă următoarele segmente:
Piața imobiliară este structurat și include fondul de locuințe ca proprietatea de locuințe, pe de o parte, și funcționarea carcasei, cum ar fi serviciile de locuințe, - .. pe de altă parte. Consumul și utilizarea proprietății, care corespunde standardelor moderne, îmbunătățirea este imposibilă fără consumul de locuințe și servicii comunale. Pentru a se califica ca rezidentiale, camera trebuie să îndeplinească sanitare stabilite și reglementările și standardele tehnice. Camera nu este dotată cu încălzire, respectiv, nu este o viață. Servicii locativ-comunale au propriile lor specifice, deoarece acestea sunt asociate cu exploatarea de locuințe ca habitat uman.
Obiecte de amenajarea teritoriului externe a orașelor și orașelor:
- spații verzi;
- drumuri urbane și elementele lor de îmbunătățire;
- drumeții și ciclism trasee, protecția facilități de inginerie a teritoriului;
- iluminat stradal;
- sanitare obiecte de curățare și altele.
Obiectele din zona locală. zone mobilate, locuri de parcare, și structurile aparatului de materiale diferite.
După cum se poate observa, standardul este larg definește serviciile de utilități aferente acestora o parte semnificativă a serviciilor, deși fabricate urbane, dar nu sunt legate de satisfacerea nevoilor de locuințe ale gospodăriilor. Astfel, putem spune că piața serviciilor de locuințe este segmentat și include două grupe majore de servicii: locuințe și utilități. De obicei, carcasa se referă la servicii legate de funcționarea caselor de apartamente și relocarea facilitate rezidențiale (de transport, drumuri, zone de recreere). Servicii de locuințe, spre deosebire de comunitate, nu necesită infrastructură de inginerie complexe, acestea sunt punct de vedere tehnic mai ușor de a avea o intensitate de capital mai mici, într-o mai mică măsură depinde de condițiile climatice ale zonei. În plus, consecințele eșecului de a furniza servicii de locuințe sunt mai puțin importante.
legea română nu utilizează termenul, cel puțin, în afară de utilități. De exemplu, legislația de locuințe utilizează termenul „serviciu public“: o activitate de a furniza consumatorilor de resurse municipale. Prin resursele municipale, la rândul lor, sunt apă rece și caldă, energie electrică, gaze naturale, gaze oraș în butelii, energie termică, combustibil solid, utilizat pentru a furniza servicii publice.
La serviciile publice includ:
- apă rece - alimentarea consumatorilor cu apă potabilă rece de calitate corespunzătoare, furnizate volumele necesare ale rețelei conectate în camera de zi sau la montante;
- apă caldă - oferind clientului cu apă caldă de calitate corespunzătoare, furnizate volumele necesare ale rețelei conectate în camera de zi;
- drenaj - evacuare a apelor uzate menajere din spațiile de locuit pe rețeaua conectată;
- electricitate - furnizarea de energie electrică a consumatorilor de bună calitate, livrate în cantitățile necesare ale rețelei conectate în camera de zi;
- alimentare cu gaze - asigurarea consumatorului de gaz de bună calitate furnizate în volumele necesare ale rețelei conectate în camera de zi, precum și vânzarea de gaze interne în butelii;
- încălzire - menținerea în camera de zi, încălzită de rețeaua asociată stabilită în conformitate cu standardele de temperatură, precum și vânzarea de combustibil solid în prezența unui cuptor de încălzire.
Astfel, principalele procese de pe piața de locuințe sunt crearea de obiecte, întreținerea instalațiilor de locuințe, facilități de management de locuințe și cifra de afaceri a drepturilor de locuințe.
De o importanță deosebită pentru piața de locuințe este locația sa. Cumpărătorul dobândește cu el un anumit set de caracteristici ale zonei:
- Pieton (transport) accesul la locuri de muncă, la cumpărături, de agrement și locuri de divertisment;
- furnizarea de servicii publice:. școli, de îngrijire a copiilor, facilități medicale, oficii poștale, etc;.
- calității mediului: aer condiționat, apă, zgomot, etc;..
- Aspectul (peisaj), caracteristicile externe ale case și terenuri.
Situația de pe piața de locuințe depinde de mulți factori. Cele mai importante sunt:
- Politicile de stat și municipale care guvernează distribuția de locuințe gratuite pentru grupurile cu venituri mici, condițiile de acordare a creditelor pentru achiziționarea de locuințe, subvenții pentru cererea inițială, stimulente fiscale;
- disponibilitatea și dezvoltarea infrastructurii, care deservesc piața de locuințe :. agentii imobiliare, inregistrare si birouri notariale, etc; și.
- Caracteristici teritoriale: clima, stabilitatea politică, tradițiile naționale, situația criminogenă, etc;..
- nivelul cererii și ofertei de volume.
Obiectivul strategic al formării pe piața de locuințe la prețuri accesibile în România este de a crea un sector de locuințe eficiente, care acționează pe principiile pieței și satisfacerea nevoilor de locuințe ale populației generale la un nivel compatibil cu puterea de cumpărare, precum și mecanismele de participare a statului în sprijinirea dezvoltării pieței și funcționarea întregului, și creșterea accesului pe el pentru anumite grupuri de populație care are nevoie de un astfel de sprijin.
Consum Memorie: 0.5 MB