Piața imobiliară rezidențială:
a) pe piața primară
b) pe piața secundară
Servicii de locuințe de piață
a) contract de leasing comercial de piață
Locuințe ca o marfă are o poftă de mâncare: mărfurile pot fi vândute într-o formă materială (ca imobiliare rezidențiale), precum și sub formă de servicii care răspund nevoilor de locuințe ale populației.
Piața primară este parte a pieței de investiții. Obiectul relațiilor economice în această piață este o carcasă nou creată, cele de locuințe nu se află în prima operație.
Vânzătorii de pe piața primară este organizația:
Organizațiile participante a procesului de construcție, a primit ca plată pentru muncă sau servicii ale apartamentelor lor.
Investitorii (persoane juridice și persoane fizice) de a investi în etapa inițială de construcție în scopul revânzării și veniturilor ca urmare a creșterii costurilor de locuințe până la sfârșitul anului de construcție.
companii imobiliare, care în acest caz nu sunt doar intermediari.
Cumpărători, pe piața imobiliară primară sunt:
O caracteristică a pieței de locuințe primară este faptul că obiectul poate fi vândut în disponibilitatea singură marfă, și anume în orice stadiu al ciclului de investiții.
Cererea de piata imobiliara rezidentiala pot fi funcționale și non-funcționale.
Cererea de consum (în cazul în care carcasa este dobândită în beneficiul funcțiilor sale de consum).
Cererea de investiții (în cazul în care carcasa este achiziționată de dragul funcțiilor sale ca capitală).
Cererea nefuncțional din cauza utilizării proprietății ca mijloc de reflectare a unui anumit statut.
Principalul segment al pieței funcționează pe cerințe funcționale, care, potrivit experților, cererea de investiții este de 20-30%.
În funcție de tipul structurii de piață a pieței de locuințe primară este un oligopol.
Obiectul relațiilor de piață pe piața secundară este un element al fondului locativ existent, găzduind cele deja prezente în operația anterioară.
Cererea de pe piața secundară are aproape aceeași structură ca primar, dar în această piață a cererii de investiții semnificativ mai mici.
În funcție de tipul structurii pieței de locuințe pe piața secundară este o piață de liberă concurență.
Piața serviciilor de locuințe. Particularitatea acestei piețe este faptul că relațiile obiect este dreptul de a utiliza obiectul, care se realizează pe baza contractului de leasing sau contract de închiriere. Prin urmare, ca vânzătorii sunt proprietarii-locatori, chiriasul, și în calitate de consumatori - persoane fizice sau entități juridice chiriași sau chiriași.
piața comercială de închiriere este în prezent aproape în întregime în sectorul informal al economiei, și care nu sunt reglementate de către stat, deoarece Sistemul fiscal este eronată.
Potrivit corespondenței de mai puțin de 4% din populația din întreaga țară trăiesc în locuințe închiriate.