Poate că nici deținători de interese nu doresc o altă situație, atunci când este înghețat de construcție dintr-un motiv sau altul. Dar ce faci dacă se întâmplă acest lucru?
Cumpărarea unui apartament într-o casă nou construită - acesta este un risc financiar mare. Mai mult de o dată sa dovedit că construcția a fost întârziată și înghețate pentru o perioadă nedeterminată, chiar dacă apartamentele au fost cumpărate cu încheierea contractului în conformitate cu Legea federală № 214-FZ.
Infamul 214-FZ nu garantează finalizarea construcției unei case rezidențiale și nu poate garanta primirea unui apartament în proprietate.
Motivele pentru congelare pentru constructii
În timpul construcției unui bloc de apartamente poate avea diverse dificultăți, de la problemele de conectivitate la domiciliu la rețelele electrice - acestea sunt multe exemple de, spun RC „Lensovetovsky“ pentru constructor faliment. Unul dintre exemplele cele mai izbitoare ale ultima dată - este colapsul financiar al dezvoltatorului „M-industrie“ și „IVI-93.“
Pierderea minimă a investitorilor imobiliari, în primul caz, pentru că atunci există doar o întârziere de termeni care intră în casă în funcțiune, chiar dacă este semnificativă, casa va fi terminat oricum. Dar când vine vorba de constructor faliment, deținătorii de interese nu va fi capabil de a obține un apartament în proprietate fără investiții financiare suplimentare, în cazul în care casa nu a fost finalizată. Un exemplu ilustrativ al acestei - problema LCD „Ohta-modernă.“
1) dezvoltator în pragul falimentului: este necesar să se aștepte falimentul dezvoltatorului. După care aveți nevoie pentru a crea imobiliare investitorilor societății de construcție și trebuie să termine construirea propria lor casă. Rețineți că trebuie să investească niște bani în plus.
2) de finanțare suspendat constructor, dar constructorul - nu în stare de faliment: nu se poate aștepta doar. Investitorii imobiliari trebuie să fie pacient și să aștepte, atunci când constructorul va fi bani pentru reluarea de construcție a casei.
Drepturile la neterminat
Atunci când înghețarea construcțiilor în majoritatea investitorilor imobiliari ridica in mod natural problema recunoașterii drepturilor lor la un obiect neterminat. Dar aici trebuie să fie strict înțeles că nu toate proprietatea facilitate neterminate pot fi recunoscute.
Faptul este că, în conformitate cu jurisprudența stabilită de deținători de interese au dreptul de a solicita recunoașterea drepturilor de proprietate de a se opune în construcție în cazul în care și-au îndeplinit toate obligațiile prevăzute de contract. Apartamentul este în același timp transferate către deținători de interese de dezvoltator, care este, de construcție a proiectului este, de fapt finalizat.
Dar, în cazul în care construcția nu a fost finalizată și este doar în faza inițială, instanța va respinge o cerere de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra unei construcții neterminate obiect. Este demn de remarcat mai mult un lucru: atunci când construcție în curs de desfășurare este înregistrat în Biroul Serviciului Federal pentru înregistrare de stat, ca atare, precum și dreptul de a se opune în construcție vor fi recunoscute.