Un alt cinci sau zece ani în urmă pentru a construi o casă de țară sau de garaj sau legaliza le-au fost în ordinea lucrurilor, dar acum proprietarii clădirilor plătesc pentru nepăsarea lor. Nu numai că clădirile ilegale nu pot fi vândute, autoritățile locale cu atât mai mult s-au dat dreptul de a le demola. Cum de a legaliza construcții neautorizate, spune un avocat senior companie „Familia mea de avocat“ Dmitri Smakovsky.
Mulți oameni încep să construiască, de multe ori se referă la neglijent procesul de colectare a documentelor necesare. Ca urmare, se pare că problemele asociate cu înregistrarea drepturilor de proprietate. Nu poți pur și simplu du-te și se aplică organismului de înregistrare - în schimb, trebuie să depună un proces în instanță.
Ceea ce este considerat construcție neautorizată?
Care este „construcție neautorizată“? În conformitate cu articolul 222 din Codul civil, construcția neautorizată - această clădire, ridicată pe teren, care a fost acordat unei persoane care nu în modul prevăzut, sau în astfel de zonă, în cazul în care nu este permis construirea unor astfel de instalații. În plus, clădirea va fi considerată neautorizată decât dacă ați colectat toate documentele necesare sau construite în încălcarea normelor și reglementărilor de construcție.
Principala problemă cu construcția neautorizată este că nu se poate dobândi dreptul de proprietate asupra unei astfel de structuri, fie că este o casă, un garaj sau altceva. Fără drepturi de proprietate, nu pot dispune de obiect, care este, vinde sau dona o astfel de structură nu va funcționa. Mai mult decât atât, există o regulă generală că construcția neautorizată este supusă demolare. Și trebuie să poarte cel care a construit, iar în caz de eșec va fi demolat pe cheltuiala sa.
Atunci când acest lucru a fost adoptat recent un amendament la articolul 222 din kodeksaRumyniya- civile și acum nu numai instanța de judecată, ci, de asemenea, guvernele locale au dreptul de a decide cu privire la demolarea clădirilor neautorizate.
3 condițiile în care se poate legitima construcția neautorizată
Se pune întrebarea, ce să facă în cazul în care clădirea dintr-un motiv sau altul recunoscut neautorizat? Puteți elibera în continuare dreptul de proprietate în cazul în care ambele îndeplinite trei condiții.
În primul rând, dacă aveți dreptul de a ridica astfel de construcții pe teren.
În al doilea rând, în cazul în care, la momentul de a merge la structura instanței corespunde cu parametrii care sunt stabilite în documentele de amenajare a teritoriului, precizate în normele de utilizare a terenurilor și de dezvoltare.
Și, în sfârșit, în cazul în care conservarea clădirilor nu încalcă drepturile și interesele altor persoane și nu pune în pericol viața și sănătatea cetățenilor.
Cum de a face acest lucru?
Pentru a legaliza clădirea neautorizată existentă, trebuie să mergi la curtea de jurisdicție generală la amplasarea terenului.
Veți avea nevoie de următoarele documente:
- petiția de sine;
- documente (dacă este cazul), confirmând că ați aplicat în prealabil autorităților competente documentele de construcție (de exemplu, pentru obținerea unei autorizații de construcție);
- documente care confirmă dreptul de proprietate sau alt drept de a terenului;
- documente care confirmă dreptul de proprietate sau alt drept de a terenului;
- Documentele de confirmare a porțiunii de construcții neautorizate (anchete acționează documente din ITO);
- închisoare, acte și examene autorizate autoritățile de stat de arhitectură și construcții (Departamentul de Arhitectura si Urbanism), foc (MES) și canalizare (SES) supraveghere - adică documente care confirmă. că obiectul este construit fără perturbații;
- împuternicire reprezentantului (în cazul în care interesele dvs. sunt reprezentate de o altă persoană);
- primirea de plată a taxei de înscriere;
- o copie a plângerii și anexele sale cu privire la numărul de persoane care participă la afaceri.
Conform Codului, instanța trebuie să ia în considerare și să soluționeze cauzele civile în termen de două luni, iar magistratul - pentru o lună. Dar, de regulă, acești termeni sunt încălcate, iar cazul ar putea trage pe timp de câteva luni.
Deci, dacă ați conceput doar de construcție, mai bine să dedice timp colectarea tuturor documentelor necesare. În viitor, se va facilita în mare măsură viața ta și de a salva de la procese.
Cum să utilizați matkapital dacă vom construi o casă de unul singur?
6 materiale pentru izolarea termică a caselor cadru