Fundamentals
În cazul în care suma din vânzarea garanției nu este suficient pentru a acoperi cererile gajist, în absența altor indicații în legea sau contractul, acesta are dreptul să primească suma lipsă din alte bunuri ale debitorului, nu profitând de, pe baza gajului.
În cazul în care suma din vânzarea imobilului ipotecat mai mare decât cererea de creditor ipotecar garantate prin gaj, diferența se restituie la pledgor.
În orice moment înainte de vânzarea debitorului și pledgor de proprietate poate rezilia blocarea pieței pe ea și punerea sa în aplicare prin executarea obligației care este asigurată printr-un gaj sau o parte a acestuia, care, în conformitate restante. În cazul în care licitația a fost declarată nulă, creditorul gajist, în acord cu pledgor poate cumpăra proprietăți ipotecat și luate în considerare în prețul de cumpărare a creanțelor lor, colateralizate. În acest caz, regulile contractului de vânzare.
În caz de neplată de către debitor a obligației garantate, creditorul ipotecar are dreptul preferențial de a obține satisfacție din valoarea bunului gajat înaintea altor creditori. Transferul garanției în blocare a pieței este posibilă numai ca o excepție, în condiții strict definite și cu procedura stabilită.
Ordinea de realizare a garanțiilor, cu condiția ca proprietatea să fie vândute la valoarea de piață către terțe părți. Punerea în aplicare a imobilului ipotecat oferă garanția intereselor mortgagor sub forma de rambursare diferenței, în cazul în care suma primită după punerea în aplicare a dimensiunii mai mari a creanței garantate.
Cu toate acestea, în cazul în care veniturile sunt insuficiente pentru a satisface cerințele de creditor ipotecar, atunci el poate obține suma rămasă a bunurilor debitorului.
documente executiv pentru o blocare a imobilului ipotecat
- de către instanța de judecată într-un ordin judecătoresc de blocare a pieței;
- fără a merge la instanță în cazul consimțământului gajist cu pledgor sub o blocare extrajudiciar.
documente executive executarea garanțiilor sunt:
- înscrisurilor depuse instanțele de arbitraj și instanțele de judecată în baza hotărârilor primite;
- inscripție executiv notar public, în cazul unui acord privind blocarea pieței extrajudiciara, care este un contract separat sau adoptat suplimentar în contract.
Blocarea pieței în instanța de judecată este permisă numai în cazul în care actul judiciar sub formă de soluții. Nu este permis un apel prin acordul de decontare.
Inadmisibilitatea blocare a pieței asupra garanției
Încălcarea obligației garantate este considerată a fi neglijabil, iar cerința dimensiunea este disproporționată în raport cu valoarea bunului în cazul în care sunt îndeplinite următoarele condiții:
- dimensiune obligație neîndeplinită sub 5% din evaluarea garanției conform contractului de gaj;
- întârziere perioada de executare a obligațiilor garantate - mai puțin de trei luni.
Determinarea prețului inițial de vânzare
Determinarea prețului de vânzare inițial, la o blocare a pieței judiciare asupra garanției.
Prețul de vânzare inițial este determinat pe baza prețului specificat în actul de atașament, indiferent de conformitatea prețului valorii de piață a garanției.
În cazul în care actul nu este o indicație a prețului inițial, executorul judecătoresc trebuie să se aplice instanței pentru clarificarea hotărârea și determinarea prețului inițial.
În cazul în care comerțul primar nu și prețul inițial de vânzare a promis bunuri mobile sau imobile este redus cu 15%, la tranzacțiile repetate.
Determinarea prețului inițial de vânzare la blocarea pieței extrajudiciar pe ipotecare.
Prețul de vânzare inițial este determinat pe baza prețului sau metoda de determinare a prețului contractului, cu excepția cazurilor de implicare obligatorie a evaluatorului.
În cazul unei re-licitație prețul de vânzare inițial este redus cu 15%. Vă rugăm să rețineți că părțile pot să prevadă o procedură diferită de reducere a prețului.
Punerea în aplicare a imobilului ipotecat
Achiziționarea acestui tip de proprietate se efectuează în conformitate cu capitolul 10 din Legea cu privire la ipotecă. Există două forme de vânzare a imobilului ipotecat.
Punerea în aplicare a deciziei instanței de vânzare la licitație publică
Cei care doresc să participe la licitație persoana care face un depozit în suma specificată în anunțul de licitație publică. Mărimea maximă a depozitului nu poate fi mai mare de 5% din prețul de cumpărare inițial.
Câștigătorul licitației publice devine persoana care a oferit cel mai mare preț pentru vânzarea garanției. Persoana și organizatorul licitației este semnat protocolul privind rezultatele licitației publice.
Persoana câștigătoare este necesară pentru a face prețul de achiziție mai puțin Depozitului în termen de cinci zile, după o ofertă de succes. În următoarele cinci zile de la data intrării a prețului de achiziție este un contract de vânzare. Motivele pentru a face o intrare în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și tranzacțiile cu ea sunt contractul de cumpărare și de vânzare, precum și rezultatele protocolului.
Tranzacțiile sunt declarate nevalabile, în cazurile în care:
- au participat la cel puțin doi cumpărători;
- nici o indemnizație a fost făcută la prețul inițial de vânzare al imobilului ipotecat;
- persoana câștigătoare în termenul prevăzut nu se face prețul de achiziție.
În termen de 10 zile de la recunoașterea tranzacțiilor invalidă creditor ipotecar, de comun acord cu pledgor, poate achiziționa bunuri pentru prețul său inițial și pentru a compensa creanțele lor față de prețul de cumpărare. În cazul în care proprietatea nu a putut fi realizat, atunci în termen de o lună de la primele oferte de licitație ar trebui să fie re-deținute.
În cazul în care licitația publică repetată declarată nulă, creditorul ipotecar are dreptul de a cumpăra o proprietate ipotecat la un preț nu mai mic de 25% din prețul său inițial și pentru a compensa creanțele lor față de prețul de cumpărare. În cazul în care creditorul ipotecar nu își exercită dreptul de a păstra bunul ipotecat în termen de o lună de la recunoașterea a doua licitație nu a reușit, ipoteca este terminată.
Punerea în aplicare a instanței, printr-o licitație publică
Licitația pentru vânzarea obiectului gajat are loc la locul amplasarii sale.
Pentru a participa la licitație pot fi persoane fizice sau juridice, în timp pentru a aplica pentru participarea la licitație și să prezinte documentele conform listei specificate în anunțul de licitație, și să plătească un depozit în contul organizatorului de tranzacționare la data specificată în anunțul de licitație.
Organizatorul de licitație notifică licitația într-un periodic, informații oficiale organ al autorității executive a subiectului Federației Ruse nu mai târziu de 10 zile înainte de licitație.
În timpul licitației, solicitantul declară o ofertă de preț prin ridicarea participant la licitație de card.
Câștigătorul licitației este participantul al cărui număr de card și prețul oferit au fost numiți ultima. Licitația este considerată valabilă, iar prețul de ofertă, declarat câștigător al licitației se înscrie în protocolul de licitație.
Câștigătorul licitației și organizatorul licitației va semna minute pe rezultatele licitației în ziua licitației.
Punerea în aplicare a bunurilor mobile gajate
Realizarea de bunuri mobile poate fi realizată în următoarea formă:
- vânzare pe meserii deschise (inchis), care sunt organizate de Comisie pe baza unui acord încheiat cu comision gajist;
- vanzare la deschis (închis) licitația creditor ipotecar;
- primirea obiectului garanției în blocare a pieței;
- vânzarea de valori mobiliare la licitație;
- vânzare comision de garanție, fără licitație unei terțe părți;
- vânzare creditor ipotecar a garanției unei terțe părți fără licitație.
Contestarea acțiunilor (inacțiunii) ale executorului judecătoresc
În timpul procedurilor de executare executorii judecătorești sfătuiți să fie ghidată de poziția VASRumyniyao că, în ceea ce privește achiziționarea bunurilor mobile angajat al unei terțe persoane, regulile de achiziție bună-credință. Aceasta elimină posibilitatea de blocare a pieței asupra bunurilor dobândite cu bună-credință.
Prin urmare, pentru a stabili dacă achiziționarea de bunuri de către o terță persoană, după executorul este obligat să producă sechestru solicita instanței de arbitraj pentru implicarea în procesul de mortgagor, creditorul ipotecar și cumpărător de bună credință.
Ca urmare a examinării instanței de arbitraj, următoarele opțiuni:
- reluarea executarii silite a bunurilor mobile ipotecat în cazul în care tribunalul arbitral a indicat posibilitatea de blocare a pieței;
- o hotărâre până la sfârșitul procedurii de executare în cazul în care tribunalul arbitral a refuzat să clarifice procedura și metoda de executare a documentului executiv sau a relevat imposibilitatea de blocare a pieței.
Vă rugăm să rețineți că transferul de proprietate nu conduce la încetarea dreptului de gaj, în calitate de succesor legal al pledgor devine în locul lui. Legea nu prevede scutiri persoana care a dobândit bunul ipotecat, de obligațiile unui acord colateral pe baza lipsei de informații cu privire la grevarea impuse.
Conform practicii stabilite, executorii judecătorești după sechestru se aplică instanței pentru a înlocui partea succesorului legal. Acest lucru corespunde poziției VSRumyniyai KSRumyniyao păstrarea garanției în tranziția către o altă persoană, dreptul la proprietate ipotecat.
Ca urmare a cererii, următoarele opțiuni:
- înlocuirea entității debitoare, a achiziționat bunurile mobile angajat în cazul în care instanța este mulțumit cu declarația;
- o hotărâre privind încetarea procedurii de executare, în cazul, în cazul în care instanța a respins cererea.
Recuperarea din deficitul debitorului în constatarea neîndeplinirii obligațiilor
Cu toate acestea, în cazul în care documentul executiv conține doar obligația de a bloca accesul pe piață, fără a preciza suma care trebuie recuperată, procedura de executare este pasibil de desființare după vânzarea proprietății, indiferent de metoda de punere în aplicare și suma primită din vânzarea. Decizia cu privire la încetarea procedurii de executare ar trebui să fie explicate în dreptul creditorului-a creditorului ipotecar se adresează în instanță pentru a recupera de la deficitul debitorului în mod implicit.
Document executiv, împreună cu cerința privind punerea în aplicare poate solicita pentru recuperarea datoriilor în legătură cu neîndeplinirea obligațiilor. În acest caz, eșecul încasările din executorul de blocare a pieței continuă executarea documentului în modul prevăzut de lege pentru executarea documentelor executive ale naturii materiale.
Caracteristici de blocare a pieței
Penalizare a făcut executorul judecătoresc, indiferent de prezența altor bunuri ale debitorului, mortgagor.
Executorul judecătoresc în decizia de a iniția proceduri de executare oferă în mod voluntar debitor-mortgagor de a rambursa obligația care este asigurată printr-o garanție, în numerar, și a stabilit un termen pentru executarea voluntară.
datorii restante în termenul prevăzut atrage după sine de blocare a pieței pe proprietate ipotecat.
Debitorul și gajist are dreptul la rezilierea anticipată blocare a pieței pentru vânzarea de bunuri la licitație publică sau cumpărarea creditorului ipotecar de proprietate. Prin urmare, în cazul de a lua inițiativa acestor persoane, în orice stadiu al procedurii de executare executorilor judecătorești ar trebui să permită realizarea acestui drept.
De exemplu, acțiunea executivă poate fi amânată până la confirmarea rambursării efective a obligațiilor garantate prin gaj. Executorul judecătoresc poate retrage garanții reale pentru punerea în aplicare.
Punerea în aplicare a imobilului ipotecat poate fi efectuată în mod independent de către colector-ipotecar.
Intenția de auto-realizare se face o mișcare depusă de către executorul judecătoresc cu cererea de a iniția proceduri de executare. În lipsa executor judecătoresc cereri Retrageri angajat proprietate la pledgeholder deponent și le transmite la actul de acceptare de vânzare ulterioară.
Colaborați la articole utile: