Punerea în aplicare a imobilului ipotecat - o măsură de a lua în cazul în care debitorul a fost format o datorie mare, el nu intenționează să le acopere. Procedura permite obținerea fondurilor necesare pentru a achita împrumutul. Aceasta este o modalitate de a proteja drepturile creditorului, care poartă anumite riscuri atunci când furnizarea de fonduri către debitor. Chiar dacă acestea nu sunt returnate, instituția financiară va primi bani ca urmare a punerii în aplicare a proprietății. Măsura este utilizat rar. Cei mai mulți debitori care efectuează plăți în etapa de prevenire.
Metode de blocare a pieței
Punerea în aplicare a imobilului ipotecat poate fi efectuată în diferite moduri. Selectarea unui anumit lor depinde de valoarea datoriei, punctele de acord, garanția.
Ai probleme? Sunați avocatul nostru:
București și Moscova regiunea +7 (499) 350-97-43 (apel gratuit)
București și regiunea Leningrad: +7 (812) 309-93-24
punerea în aplicare voluntară
- Ea are permisiunea de creditor;
- Valoarea garanției nu depășește 30 000 de ruble.
clienții pot fi căutate ca și cu participarea instituției bancare, și fără ea. Scopul procedurii este faptul că cumpărătorul plătește pentru garanție, iar debitorul primește suma necesară de fonduri pentru rambursare.
Toate calculele sunt efectuate pe tranzacție de cumpărare, folosind scrisoarea de credit deschis la o instituție bancară care deține garanția. Între creditor și debitor este un contract în care debitorul și-a demonstrat disponibilitatea de a rezolva conflictul prin vânzarea garanției. În cazul în care tranzacția de cumpărare este efectuată cu participarea intermediarilor (de exemplu, a decis să vândă proprietatea prin agenții imobiliari), un contract cu ei este mortgagor.
Punerea în aplicare a procesului de aplicare a procedurilor - vânzării prin licitație publică
Vânzarea de garanții în procesul de aplicare a procedurilor - o procedură standard. Înainte de acest eveniment, acțiunile pregătitoare, inclusiv confiscarea proprietății, adjudecare de punere în aplicare. Responsabilitățile pentru operațiunea suportate de către executorii judecătorești. Acesta este un proces destul de lung. De la data depunerii declarației de cerere autorității judiciare înainte de a organiza prima licitație, de obicei durează 1-2 ani.
Punerea în aplicare se realizează prin licitație publică. Acestea pot fi organizate doar de către firme specializate, cu modificările corespunzătoare. Acest lucru este necesar pentru a asigura executarea profesională a evenimentului.
Valoarea inițială a proprietății poate fi determinată în două moduri:
- În conformitate cu acordul creditorului și debitorului;
- Potrivit hotărârii, pe baza unei expertize oficiale de evaluare.
Încasări din vânzarea de garanții pentru a plăti înapoi datoria, precum și acoperirea costurilor de organizare de vânzări. În special, este obligat să plătească o taxă pentru a organizatorilor, în valoare de 3% din veniturile. În cazul în care, după efectuarea tuturor plăților, fondurile rămase, acestea sunt trimise către debitor.
Punerea în aplicare a bilanțului unei bănci, în prezența servituți
În cazul în care creditorul acceptă oferta, aceasta este obligată să elibereze dreptul de proprietate asupra bunului. Această procedură va dura aproximativ 6 luni. După ce a primit toate drepturile, instituția financiară are dreptul de a face cu proprietatea, inclusiv tranzacția de cumpărare.
Cu toate acestea, aceste operațiuni pot fi complicate în mod considerabil în cazul în care obiectele au pus în aplicare grevare. De exemplu, în apartament, care este transmis la banca, oamenii pot trăi. În acest caz, există mai multe ieșiri:
- Furnizarea unui discount semnificativ asupra obiectului (de obicei, dimensiunea acesteia variază de la 40 la 60%);
- Puteți încheia un contract cu agențiile de colectare, agenții administrative, care cumpără locuințe cu grevarea;
- Puteți face o afacere cu achiziționarea de către persoane care nu au fonduri pentru a achiziționa bunuri imobiliare, fără astfel de probleme;
- O altă opțiune - de a vinde rudele obiectelor imobile ale persoanelor care locuiesc în apartament.
Organizatorii taxa de licitație este de 3% din veniturile.
În orice caz, procedura în cauză ia o mulțime de timp. Din acest motiv, nu toți creditorii sunt dispuși să ia un astfel de credit ipotecar rău.
Ordinea procedurii
Ordinea de realizare a garanției se determină pe baza modul în care se face procedura - prin intermediul instanțelor sau în procedura de non-judiciare. Fiecare eveniment are propriile sale caracteristici.
Punerea în aplicare a instanțelor: etapele, executarea contractului cumpărare și vânzare
- Debitor a trimis o cerere de la o instituție bancară. Se înregistrează valoarea datoriei, termenii de rambursare sale, precum și un element care va notifica debitorul cu privire la intenția creditorului de a merge în instanță;
- În cazul în care debitorul nu își îndeplinește obligațiile, creditorul a trimis o acțiune în fața unei autorități judiciare;
- În cazul în care caz devine o decizie pozitivă pentru responsabilitatea evenimentului revine Bailiff. Ei trebuie să trimită o cerere de a efectua punerea în aplicare a organizațiilor specializate;
- 10 zile înainte de data la care licitația publică programată, pe comportamentul său se notifică debitorului;
- Nu este o lună mai devreme, dar nu mai târziu de 10 zile înainte de începerea trebuie să fie plasate în mass-media a raportat că evenimentele publice planificate pentru realizarea de proprietate garanții, în care puteți participa oricine. Raportul trebuie să precizeze ora și data procedurii și caracteristicile garanției, a declarat prețul inițial;
- Oamenii care doresc să achiziționeze obiecte care trebuie să facă un depozit de taxa stabilită. Nu ar trebui să fie mai mult de 5% din valoarea inițială;
- Câștigătorul este atribuit unei persoane care a oferit cea mai mare valoare. Cu el este un acord cu privire la rezultatul evenimentului. În cazul în care persoana refuză să-l semneze, nu primește nici un drept asupra bunurilor dobândite;
- Câștigătorul este obligat să facă plata integrală pentru bunurile dobândite. Depozitul a adus, de asemenea, vine în cursul plății. Pentru a face acest lucru, cu condiția anumită perioadă de timp - cinci zile după încheierea punerii în aplicare a activităților;
- Acesta este un contract, iar protocolul de rezultate. Pe baza acestor documente se face modificări corespunzătoare în Registrul unificat al drepturilor, care vizează înregistrarea imobiliare.
licitație publică poate fi declarată nulă.
Acțiuni de recunoaștere nule
licitație publică poate fi declarată nulă. Acest lucru se întâmplă în următoarele cazuri:
- Evenimentul a fost cel puțin două persoane;
- Nu a fost efectuată pentru a crește valoarea inițială declarată;
- Câștigătorul nu a făcut plata integrală a sumei în timp util;
- Câștigătorul a refuzat să semneze protocolul privind rezultatele procedurii.
În cazul în care evenimentul este declarată nulă, creditorii oferă proprietăți ipotecare la cost. Instituțiile bancare pot refuza o astfel de propunere. În acest caz, o a doua procedură de punere în aplicare.
Pot să vând proprietatea în afara instanței?
- Această caracteristică este scris în tranzacția între părți;
- Dacă există o garanție sub forma de bunuri imobiliare, nu este singura carcasa debitorului.
Dacă se întâmplă fără a merge în instanță, cele două părți pot fi definite calendarul pentru punerea sa în aplicare. Acestea ar trebui să fie incluse în contract.
Atunci când decide cu privire la licitație organizată extrajudiciara. În cazul în care termenele nu sunt stabilite, licitația pentru punerea în aplicare este efectuată într-un interval de timp rezonabil. Acesta are loc la locația obiectului garanției este deschisă.
Ia parte la eveniment pot fi atât persoane fizice și juridice. Principalele condiții - o cerere în timp util pentru participare, precum și divulgarea documentelor în conformitate cu lista prevăzută în anunțul privind organizarea evenimentului. Participanții sunt de asemenea necesare pentru a face un depozit în termenul specificat de către organizatori.
Licitatie - un eveniment în care să participe la persoane străine. Cu toate acestea, trebuie respectate cerințele legislației ruse.
- portal de informații al subiectului Federației Ruse;
- Periodice.
Licitația este deținută de propriile reguli. Pentru aplicarea valorii sale pentru participantul obiect trebuie să ridice un card. Licitația implică condițiile speciale de determinare a persoanei câștigătoare. Devine un participant, acesta din urmă a ridicat card și a oferit cel mai mare preț. După aceea, licitația este recunoscută ca fiind valabilă. Costul câștigătorului propus este înscris în protocolul corespunzător.
Între organizator și câștigătorul contractului este semnat, potrivit căreia există un transfer de bunuri mobile sau imobile. În cazul în care persoana refuză să semneze contractul, tranzacția de achiziție poate fi considerată a eșuat.
Proceduri de recunoaștere a eșuat
Licitația poate fi declarată nulă. Acest lucru se întâmplă în următoarele cazuri:
- După costul inițial a fost anunțat de trei ori, nimeni nu a ridicat părți cartea sa;
- La licitație a fost mai puțin de doi cumpărători;
- Pe parcursul evenimentului au existat nereguli.
Licitație va avea loc pe reguli diferite de la tranzacționare.
Măsuri pentru punerea în aplicare a proprietății garanției este destul de popular. Cu ajutorul lor, puteți cumpăra un tip de bunuri imobiliare, care anterior nu a fost suficient de bani. Pentru achiziționarea de bunuri imobiliare sau de alte lucruri, puteți completa formularul de cerere, oferă cea mai mare ofertă. În cazul în care o persoană este câștigătorul, contractul este încheiat. Aceasta este baza pentru transferul drepturilor de opoziție la noul proprietar.
Secțiunea de proprietate a promis, veți găsi informații suplimentare despre acest subiect.
București și Moscova regiunea +7 (499) 350-97-43 (apel gratuit)
București și regiunea Leningrad: +7 (812) 309-93-24
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite!
Avocatul nostru vă va sfătui gratuit.