Creditele ipotecare - este aproape singura oportunitate de a cumpăra o casă pentru multe familii. Dar să-l în banca nu este la fel de simplu cum pare. În ciuda faptului că banca ia garanții cumpărate cu bani împrumutați apartament.
Având în vedere cererea de servire primul lucru pe care să acorde o atenție la suma venitului lunar.
O astfel de atenție la starea financiară a debitorului destul de justificată. Banca nu vrea să fie pus în fața faptului că debitorul este insolvabil.
Da, va fi posibil să se întoarcă fonduri, ținând departe și a vândut un apartament ipotecat. Dar banca este costul suplimentar și complicații. Mult mai liniștit pentru a face față cu debitorul, al cărui venit vă permite să ramburseze împrumutul cu ușurință.
realitatea de astăzi este faptul că venitul real nu se reflectă întotdeauna în documentele justificative oficiale.
Freelanceri, rentieri, care lucrează în cadrul contractelor de GPC, chiar primesc doar salariile „într-un plic“ lucrătorii pot obține o derogare de la banca doar pentru că nu poate arăta cum câștiga într-adevăr.
Pentru ei este un produs bancar ca un credit ipotecar fără verificare de venit:
- nu poate să-l în toate băncile;
- condițiile în care banca este gata să ofere un împrumut sunt destul de diferite de liniile standard.
Lipsiți de informații fiabile cu privire la solvabilitatea debitorului, băncile se asigure împotriva posibile non-rambursare a fondurilor.
Acest lucru se poate manifesta în:
- rate ale dobânzii mai mari;
- reducerea termenului de împrumut.
Conform acestui împrumut este necesar un comision inițial, suma de care este, de asemenea, mai mare decât standardul. Dar suma maximă este probabil să fie mai puțin
Cine poate obține?
Cel mai simplu mod de a obține un astfel de împrumut clienții băncii. Acest lucru poate fi proprietarii de salariu sau carduri de debit ordinare.
Dovada veniturilor nu au nevoie, deoarece banca:
- El vede mișcarea fondurilor pe conturile;
- se poate obține o idee despre debitor.
Uneori, posesorii de carduri sunt oferite condiții de credit preferențiale.
Cerințe pentru debitor
Creditul fără bancă de verificare venit va numai cetățean român, de peste 21 de ani, dar nu a ajuns la 65 de ani. Aceasta este o cerință oficială.
În practică, banca va lua în considerare:
- vârsta a debitorului;
- Disponibilitatea istoriei de credit;
- posesia de orice alte bunuri imobiliare, și așa mai departe. d.
De asemenea, banca poate solicita pentru a confirma disponibilitatea fondurilor pentru o plată în jos.
Șansele de inregistrare de împrumut
Îmbunătăți șansele lor de a obține un credit ipotecar în următoarele moduri:
- Fii posesorul unui card bancar. Alegerea, desigur, este limitat, dar probabilitatea de respingere este minimă.
- Efectuați o plată mare în jos. În mod ideal - mai mult de jumătate. Dar chiar și dorința de a pune 30% din prețul de achiziție poate convinge banca în loialitatea clienților.
- Oferta de a angaja alte bunuri imobiliare. Mai ales dacă este vorba despre construirea în comun. Banca va primi sprijin și mai ușor de a refuza să acorde credit.
- Vorbeste convingător despre veniturile lor atunci când se analizează cererea. Dar există o mare probabilitate ca banca va verifica povestea informal, astfel încât povestea trebuie să fie adevărat.
Ipoteci fără verificarea veniturilor
Pentru a obține un împrumut în astfel de circumstanțe, este necesar, mai des, pentru a oferi două documente:
- Primul - un pașaport, o carte de identitate, care este. Aceste informații sunt obligatorii. Înlocuiți pașaportul poate fi doar documente bine definite, a căror listă este stabilită prin lege.
- Al doilea document trebuie să verifice, de asemenea, identitatea debitorului. Acest lucru poate fi un pașaport, permis de conducere, etc snils. D. Sau al doilea document, banca poate solicita informații cu privire la disponibilitatea fondurilor pentru o plată în jos.
Dar, de fapt, cei doi nu pot face documentele. Este nevoie să se prevadă reexaminarea și inspecție a documentelor pentru apartament achiziționat.
Nu capacitatea de a evalua solvabilitatea debitorului, banca va verifica cu atenție puritatea juridică a achiziției. O atenție deosebită va fi acordată locuințe secundare.
Nici o plată în jos
Restricții privind împrumut pentru două documente oferă o plată inițială mai mare. Aceasta este una dintre modalitățile prin care banca pentru a proteja interesele lor.
Prin urmare, uita-te pentru un împrumut cu nici o plată în jos și nici o verificare a veniturilor este inutil. Dar dacă fondurile pentru plata a debitorului nu este?
Puteți încerca să ia un împrumut de la o altă bancă, de exemplu, un consumator. Sau, în aceeași bancă, în cazul în care o astfel de tranzacție este aprobat.
Dar se aventurează la acest pas, merită să ne amintim că cei doi vor trebui să dea de credit.
Fără o dovadă a ocupării forței de muncă
Credit pe două documente înseamnă că nu trebuie să confirme experiența lor de muncă și de muncă formală în ultimul loc.
Acest lucru este convenabil pentru acei debitori care nu lucrează în baza unui contract de muncă, cum ar fi persoanele fizice autorizate sau persoane fizice.
Dar, după cum sa menționat mai sus, banca poate solicita pentru a confirma disponibilitatea fondurilor pentru o plată în jos.
fără a face referire
În afară de cele două documente și informații cu privire la proprietatea aveți de gând să cumpere, debitorul nu are nevoie de nici o informație:
- informații despre locul de muncă și valoarea salariului care urmează să fie scrise din cuvintele debitorului;
- banca poate deține controlul lor informale.
Situația este oarecum diferită în cazul în care debitorul primește un salariu în card bancar.
Certificat de muncă și nivelul veniturilor nu sunt necesare, deoarece banca are la dispoziție informațiile. Pentru astfel de debitori condiții nu sunt la fel de stricte.
Care băncile da?
Nu toate băncile sunt dispuse să emită credite ipotecare pentru a debitorilor care nu pot confirma oficial veniturile lor.
Căutați aceste propuneri să fie în organizațiile mari și lungi de servire pe piața de creditare.
Ipoteca fără verificarea veniturilor Banca de economii oferă pentru achiziționarea programului ca o construcție de locuințe secundare și sub.
- cu condiția de 50% din prima contribuție;
- cu 13.5-14% pe an.
Termenul maxim de împrumut - 30 de ani.
Credit VTB 24 pentru a primi cele două documente pot fi supuse cel puțin 40% ca o plată în jos:
- rata dobânzii de 14,5%;
- termenul maxim - 20 de ani.
Creditul ipotecar este acordat pentru achiziționarea de deja finisate sau încă în construcție de locuințe. Programul se numește „victoria asupra formalităților.“
Rosselkhozbank
În linia de produse Rosselkhozbank nu oferă împrumuturi la cele două documente. Cerința de a confirma ocuparea forței de muncă și a veniturilor este obligatorie pentru toți debitorii.
Situația economică nefavorabilă a forțat mai multe bănci să se rostogolească o serie de programe ipotecare. Găsiți o bancă dispusă să dea bani pentru o lungă perioadă de timp, chiar dacă garantate cu bunuri imobiliare este foarte dificil.
Cum se aplica?
Pentru a începe să completeze formularul de cerere și aduceți-l înainte de cea mai apropiată sucursală a unei bănci. Alături de ea, și a fost prezentat a doua foaie de document la alegerea debitorului.
Procesul poate dura de la o zi la câteva săptămâni.
Odată ce cererea este aprobată, puteți colecta toate documentele rămase.
Din moment ce nu este necesar certificatul de muncă, pachetul de informații necesare vor fi documente în apartament:
- un contract de cumpărare și certificatul de înregistrare de stat;
- pașaport cadastral;
- un extras din Registrul de stat unificat.
Dar pentru a asigura viața și sănătatea nu este în mod necesar, dar băncile se datorează acestei ridica rata de credit.
Cum de a aranja un credit ipotecar pentru capitalul mamei? Procedura este descrisă în acest articol.
Toate condițiile în care banca emise de credit, cuprinse în contract.
Pentru a evita surprizele neplăcute, trebuie:
- înainte de a semna să-l citiți cu atenție;
- verificați cu angajatul băncii toate momentele ciudate.
Anexa obligatorie a contractului este programul de plată.