În scopul de a obține un credit ipotecar, trebuie să îndeplinească anumite criterii bancare. De obicei, creditorii impune condiții referitoare la vârsta debitorului, venituri, ocuparea forței de muncă istorie, istorie de credit, etc. A se vedea articolul lui dacă să emită un credit ipotecar fără verificare a veniturilor este posibil, și ce condiții suplimentare trebuie să fie banca, în același timp, pentru a efectua.
Ca un potențial împrumutat se dovedește venitul?
În cazul în care o persoană este angajată în mod formal, atunci venitul său este reținut impozitul pe venit, și, prin urmare, nu au probleme cu confirmarea lui. Banca este suficient să prezinte formularul de informații PIT-2. De asemenea, multe instituții financiare pentru a permite dovada venitului în forma în care este utilizată în întreprindere. Principalul lucru este că documentul are informații complete despre angajator, numele, numărul TVA și poziția debitorului, experiența sa profesională. Veniturile ar trebui să fie afișat pentru o perioadă de cel puțin șase luni de luni.
Din păcate, nu toți, clienții angajați pot furniza documente, cum ar fi în totalitate sau parțial, primesc salarii „într-un plic.“ De asemenea, mulți cetățeni au un venit regulat din alte surse. Cu astfel de debitori băncile funcționează, dar ipoteci la aceste date inițiale este însoțită de o serie de caracteristici.
Împrumutat care nu are un certificat de venit, acesta va fi foarte dificil de a lua un împrumut cu condițiile cele mai favorabile (rată scăzută, taxa minimă, etc.). Pentru a obține un credit ipotecar ar trebui să fie posibil să se confirme veniturile lor (inclusiv indirect), și să facă o primă depunere.
Cum să confirme veniturile, în cazul în care nu există nici un ajutor?
Venitul pe care un împrumutat primește de la locul principal de muncă, dar nu face plățile, puteți confirma numai dacă fondurile sunt creditate pe card. Trebuie să solicite băncii emitente o declarație în care mișcarea va fi vizibil pe hartă.
Confirmarea alte venituri depinde de natura lor. În cazul în care un potențial debitor are imobiliar și închiriază-l, banca trebuie să prezinte un contract de închiriere și primirea transferului de bani. În același timp, plinătatea adoptării acestui venit depinde de faptul dacă contractul Rosreestra făcut acolo cu deducțiile de impozit pe venit cu caracter personal înregistrate.
Dacă o persoană care dorește să obțină un credit este înregistrat ca un antreprenor, dar nu toate veniturile sale declarate, atunci banca trebuie să prezinte documente care dovedesc activitatea. Acesta poate fi contracte cu contractanți, facturi etc.
Obținerea unui împrumut fără confirmare de venit
În multe cazuri, singura opțiune pentru a obține un credit ipotecar cu nici un venit de verificare este de a plăti o plată anticipată de cel puțin 40-50% din valoarea proprietății. În absența cantitatea necesară de fonduri, banca poate aproba înregistrarea garanții suplimentare în prezența bunurilor proprii ale debitorului. Cu această contribuție, băncile pot obține credit pentru două documente: pașaport și snils. Mare prima tranșă este un fel de garanție că neplata a creditului cu prima plată, banca cu vânzarea forțată a garanției va fi în măsură să acopere toate cheltuielile.
Creditată o șansă mai bună de a obține un credit ipotecar fără verificare a veniturilor, în cazul în care garantul sau co-debitor, care s-au dovedit venituri suficiente pentru a deservi împrumutul. Acesta va juca, de asemenea, rolul de statutul de proprietate a debitorului. Dacă el nu poate dovedi veniturile lor, dar pot arăta achiziții mari în ultimii 1-5 ani, aceasta poate convinge banca este în stare financiară bună a solicitantului.
În cazul în care un potențial debitor este clientul de orice bancă, de exemplu, are un card de debit cu înscriere regulate sau de depozit, în primul rând, ar trebui să ne cerem posibilitatea de înregistrare a ipotecii este cu el. În această instituție financiară el are deja o reputație și pentru a obține fondurile vor fi mai ușor.
În orice caz, banca va verifica istoricul de credit al solicitantului. Prezența foarte târzii creditelor restante sau anulate va deveni un obstacol serios pentru înregistrarea ipotecii decât absența declarației de venituri.
Împrumutatul poate face față, de asemenea, faptul că rata va fi mai mare decât pentru cei care sunt în măsură să dovedească venitul lor. În plus, băncile în aceste situații impun adesea o asigurare suplimentară cu tarife de asigurare destul de mari.
În cazul în care pentru a merge?
Ipoteci pe două documente care dau mai multe bănci astăzi. De exemplu, Sberbank. debitorul este capabil să furnizeze numai două documente, în cazul în care plătește mai mult de 50% din costul de locuințe în detrimentul fondurilor personale. Rata dobânzii în acest caz, va fi 12-13.5%, în funcție de termenul de împrumut dorit și prelucrarea de asigurare cu caracter personal. Creditată trebuie să fie de 21 de ani sau mai în vârstă și mai mici de 75 de ani (la momentul la sfârșitul creditului).
Numai pașaportul este gata să emită un credit ipotecar DeltaBank. Plata va fi apoi la același nivel cu cel al debitorilor cu contul de profit și pierdere, dar rata dobânzii va crește cu 1,5%, de la baza. Plata se poate obține nu numai pentru achiziționarea unui apartament sau casă, dar, de asemenea, pentru achiziționarea de camere, cota de imobiliare, garaj sau locuri de parcare.
Conform celor două documente pot fi emise de credit Rosselkhozbank. Este necesar să prezinte un pașaport sau orice alt document care confirmă identitatea debitorului. În același timp, el trebuie să fie de 25 de ani sau mai mult, iar contribuția inițială - cel puțin 40%. În aceste condiții pot fi achiziționate nu numai un apartament pe piața primară sau secundară, dar, de asemenea, o casă de oraș cu un teren. Suma creditului este limitată la 8 milioane de ruble pentru Moscova și București, 4000000 - pentru alte regiuni. Banca va analiza documentele în termen de 10 zile lucrătoare de la depunerea lor.
Această listă este departe de a fi exhaustivă. Multe bănci sunt acum puse în aplicare capacitatea de debitori de a aplica direct pe site-ul băncii. Ar trebui să se aplice instituțiilor multiple de creditare, care dau fără venituri. După aceea, un potențial debitor va fi capabil să aleagă cea mai potrivită variantă a acestuia.