Ce se întâmplă dacă relația de leasing nu mai sunteți interesat? Ați găsit o casă nouă, sau, dimpotrivă, doresc să spun la revedere de la chiriaș neglijent. Ce nuanțe există la încetarea contractului de închiriere apartament?
Mai jos vom încerca să descopere toate nuanțele procedurilor de încheiere de închiriere apartamente, luate în considerare situația din diferite puncte de vedere: proprietar și chiriaș.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Cine poate inchiria un apartament în angajarea și, în consecință, de a rezilia contractul
apartament contractul de închiriere este reglementat de art. 606 din Codul civil. La urma urmei, închiria o cameră este închiriată, și un apartament rezidențial.
O casă - un tip special de spațiu, scopul pe care - persoanele care trăiesc. Prin urmare, există nuanțe speciale în încheierea și încetarea unui contract de leasing apartament. Contractul de închiriere pentru utilizare gratuită a apartamentului va fi diferit.
Mai întâi de toate, este proprietarul. Dacă ați închiriat o casă un cuplu căsătorit, este important să fie sigur de a întreba dacă ea aparține soților împreună sau numai una dintre ele. Pentru că are dreptul de a utiliza numai proprietarii de apartamente. Prin urmare, în cazul în care un om închiriază un apartament în secret de soția sa, s-ar putea confrunta cu probleme.
În special, soția fiind, de asemenea, proprietarul apartamentului, dreptul de a cere rezilierea contractului de închiriere. Prin urmare, la încheierea unui contract este mai bine să se precizeze faptul că celălalt soț este, de asemenea, nu spre deosebire de afacere.
O altă situație în care plat aparține doar unuia dintre cuplu, de exemplu, a donat el sau moștenit. În acest caz, nu există nici o teama de pretenții din partea non-proprietar din a doua jumătate a locatorului. Având în vedere că drepturile respective nu are.
În plus, persoanelor locatori poate fi un proxy care acționează în numele proprietarilor. În acest caz, este mai bine pentru a afla dacă puterea de avocat nu a fost retrasă, nu un fals în cazul în care se îndreaptă către notarul care a certificat, fie proprietarului.
Care va fi costul vânzătorului în vânzarea de apartamente? Cum să le știi dinainte?
Acest pas este important, deoarece apartament de inchiriat poate trece un escroc, iar proprietarul are dreptul legal de a vă evacua din casa ta.
apartament poate încerca, de asemenea, să treacă pe chiriași sotsnaymu. Ei nu sunt proprietari direcți ai apartamentelor, astfel cum ea - proprietate municipală. Prin urmare, pentru a trece nu sunt eligibile. Acest lucru înseamnă că tranzacția va fi nule. Dacă tot ați intrat într-un astfel de contract, instanța poate solicita să aplice consecințele nulității, și anume rentabilitatea pe care toți psevdonanimatelyami luat.
Forma contractului
Pentru a evita formalismul inutile, de obicei, contractele sunt pentru 11 luni și 29 de zile.
Acordul de încetare a contractului de închiriere, este necesar să se precizeze data și numărul contractului reziliat. Indicați cu apare un număr specific de terminare. Cu condiția ca anularea acordului va fi considerată perfectă de la data semnării actului.
Anulează documentul în patru moduri:
- În conformitate cu acordul tuturor participanților.
- La solicitarea proprietarului.
- La inițiativa locatarului.
- Prin instanțele de judecată.
În conformitate cu acordul participanților sunt, de obicei contractul este reziliat în cazul în care toate părțile au ajuns la o înțelegere și a decis să plece în pace.
Documentul precizează condițiile de încetare a contractului, inclusiv plățile către proprietarul apartamentului pentru o perioadă de plecare. Contractul încetează, în cazul în care apartamentul a fost returnat la tine.
actul de returnare a bunurilor se face de obicei în cazul în care lista de partea de proprietate a revenit, indică nici o pretenție împotriva celeilalte. Fie în contractul de apartamente de zi cu zi chirie sau orice alta de încetare a liniei corespunzătoare este activată, apartamentul este returnat.
Dacă sunteți proprietarul apartamentului
Contractul de închiriere specifică, de obicei, cazurile în care aveți dreptul de a rezilia contractul prematur. De obicei, părțile se stabilesc astfel de cazuri. De regulă, se repetă plăți întârziate, neplata, deteriorarea bunurilor, plângeri de la vecini.
Dacă decideți să rezilieze contractul este necesar de a pre-trimite o scrisoare către chiriaș pentru a se conforma cu cerințele termenilor contractului. După ce în așteptare pentru timpul setat, puteți cere anularea contractului, aducând cu ei la întâlnirea unui acord privind rezilierea.
În cazul în care chiriașul refuză să plece, pentru a merge la tribunal. Art. 619. 687 GKRumyniyapredostavlyayut ai acest drept, descriind cazurile și mecanismul de terminare.
Dacă sunteți un chiriaș
În practică, proprietarii solicită să plătească o amendă sau nu returnează depozit. Având în vedere că suma destul de decente, egal cu costul de plată pe lună, nu sunteți obligat să-l plătească.
În cazul în care proprietarul nu se întoarce banii, aveți dreptul de a acționa în judecată pe îmbogățirea fără justă cauză a proprietarului și să solicite să se întoarcă banii și interesul.
Chiar dacă cuantumul amenzii este scris în contract, instanța se poate referi la articol. 333 din Codul civil, care permite reducerea pedeapsa disproporționată de convingere interioară a judecătorului. De obicei, judecătorul a redus pedeapsa la 10 de ori, ca în picioare pe partea dreptății.
Cum de a face pensia de urmaș? Interesat răspunsul?
Dacă nu sunt în măsură să fie de acord cu privire la rezilierea contractului, și te duci la tribunal, să fie conștienți de faptul că pentru a vinde apartamentul este puțin probabil să reușească. Deoarece legea prevede că contractele de închiriere sunt reținute, chiar dacă apartamentul este vândut unei alte persoane (art. 617, 675 din Codul civil). Acest lucru înseamnă că locatarul va plăti o taxă pentru noul proprietar, și conduce-le înainte de expirarea contractului nu va funcționa.
Și dacă eliminați toate apartamentul scump, puteți intra într-un contract de muncă a apartamentului.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 703-47-72 (București)
+7 (812) 309-93-81 (București)
Este rapid și gratuit!
Consiliere juridică avocat personale
Revista online dedicat problemelor juridice interne. Am stabilit un obiectiv simplu: să limbaj liber, de încredere și simplu pentru a răspunde la cele mai multe dintre problemele juridice care apar în viața de zi cu zi.
Obțineți consiliere gratuită chiar acum:
+7 (499) 703-47-72 București +7 (812) 309-93-81 București regiuni rămase:
asistenta online
secţiune nouă
