Contractul de muncă încheiat de apartamente fiecare al doilea cetățean din România. Dar cei mai mulți dintre noi nici măcar nu intra în detalii cu privire la ceea ce este scris în textul tratatului și pur și simplu a pus semnătura.
În acest articol vă vom arăta cum să știi că înainte de ieftin, închiriere de apartamente altor persoane. Cum sa inchiriati o metri patrati rezidențiale, cuplul și să nu fie fără adăpost atunci când o ceartă de familie, și ce să caute în cazul în care apartamentul este închiriat proprietarul și reprezentantul său. În plus, oferă o oportunitate de a descărca un eșantion tipic de contract de închiriere apartament, și să furnizeze documentele de pe ecran pe care doriți să le ceară proprietarului apartamentului, și că, check-in ele.
Care este diferența între angajare și închiriere
În viața de zi cu zi, mulți au înțeles greșit unele dintre termenii legali, de exemplu, atunci când agent imobiliar vorbește despre „contract de închirierea unui apartament“, predându-l ca o proprietate a unui individ, aceasta presupune un acord, care se face pentru închirierea de locuințe unui cetățean. Legislația definește noțiunile contractului de închiriere și a contractului de închiriere.
Scopul utilizării spațiilor și chiriaș este o diferență majoră în angajarea și închirierea. Prezența în contract a cuvântului „recrutare“, documentul privind contractul de închiriere, se aplică numai la cabinele de locuit, și implică faptul că chiriaș (un chiriaș), este un cetățean, și nu o entitate juridică. Rent - a spațiilor de bază non-rezidențiale și clădiri utilizate pentru comerț sau de cazare, dar închiriat o entitate juridică.
Nu locuință
Important! La nivel legislativ drepturile cetățeanului-angajator mai bine protejat, astfel încât la încheierea tranzacției pentru un apartament de trai, este necesar să se încheie un contract de muncă.
Există o serie de cerințe importante care se aplică spațiilor rezidențiale:
În cazul în care camera este închiriat, importantă condiție dacă este mulțumit de chiriaș sau nu. construirea fabricii abandonate pot fi închiriate pentru un joc de „Airsoft“, dar nu poate face obiectul unui contract de închiriere. De asemenea, spațiile non-rezidențiale chiriașul are dreptul de a rezilia relația contractuală, numai prin intermediul Curții de Arbitraj, în cazul în care contractul nu se face la condițiile relevante privind rezilierea extrajudiciara a tranzacției.
Structura și modelul de contract de închiriere apartament
Contractul de muncă - un document pe baza faptului că un cetățean are dreptul de ședere temporară într-o zonă rezidențială a proprietarului, pentru o taxă. Acest document ar trebui să includă unele elemente obligatorii.
obiectul unui contract
În cazul în care apartamentul este inchiriat cu mobilier, aparate și alte articole de uz casnic. Trebuie, de asemenea, reflectate în contract:
- compila un inventar al tuturor bunurilor în apartament și verificat de angajator;
- desemnează responsabil pentru conservarea acestuia;
- face un angajament la marginea unei sume de bani pentru a asigura siguranța bunurilor
Preț de închiriere
Precizați costul total al locuințelor de închiriere, indicând o anumită sumă în cuvinte. De asemenea, marca memorabil în cazul în care este necesar să se efectueze plățile și dacă acestea se vor schimba în perioada de contract. Pentru proprietarul sau reprezentantul său își rezervă dreptul de a modifica dimensiunea plăților, dar numai în cazuri anumite art. 682 GKRumyniya.
Pentru proprietarul ar fi prudent să facă un angajament de a face depozit de securitate, care vor fi rambursate angajatorului de a rezilia contractul. De asemenea, trebuie să specificați care elemente în încălcarea contractului, depozit de securitate nu vor fi rambursate. În plus, puteți seta plata pentru angajarea în avans, de exemplu, timp de 3-4 luni în avans.
o copie a acordului
Legea se va permite acest tip de acorduri, atât în scris și verbal, dar în acest din urmă caz, în caz de dezacord, este necesar să se dovedească existența tranzacției. Pentru proba poate fi utilizată, chitanțe, combinate cu o serie de alocație de locuințe. Mărturia martorilor în acest caz, nu ajută. Prin urmare, sfatul nostru este de a încheia un contract de locațiune tratat numai în scris.
Perioada contractului
Prin lege, contractul de muncă nu poate intra în apartament pentru mai mult de cinci ani. În cazul în care termenul nu este de acord, se consideră că contractul este de 5 ani.
Există unele limitări ale angajatorului, în cazul în care perioada de încheiere a contractului este mai mică de un an:
- interzis să inspire alte persoane sau rezidenți temporari;
- interzis să ia livrarea apartamentului pentru subinchiriere (subinchiriere);
- nici un drept de preempțiune la prelungirea contractului pentru noua perioadă;
- în cazul în care a avut loc decesul angajatorului sau contract de ieșire este reziliat.
Pe toate restricțiile de mai sus, puteți specifica condițiile opuse în textul tratatului însuși, de exemplu, prin specificarea că angajatorul este permisă instalarea altor cetățeni.
Cine va locui în apartament
Participanții tranzacției, se recomandă să se specifice tuturor persoanelor care vor fi cazați în apartament împreună cu chiriaș. De exemplu, în cazul în care o familie cu copii, specificați soțul, soția și copii. De asemenea, proprietarul apartamentului poate specifica condițiile în care este permisă posibilitatea de introducere a cetățenilor străini pentru ședere permanentă numai cu acordul său.
De asemenea, legea prevede că în cazul în care apartamentul este inchiriat pentru mai mult de 90 de zile, locatarii trebuie să se înregistreze la locul de reședință (numai cetățeni ruși). În cazul în care înregistrarea nu este disponibilă, atunci proprietarul trebuie să notifice autoritatea de înregistrare relevantă.
Cazurile în care chiriașii de înregistrare nu este necesară:
- în cazul în care au un permis de ședere în aceeași regiune, unde a inchiriat un apartament;
- dacă acestea sunt înregistrate la Moscova și regiunea și tenements, de asemenea, localizate geografic acolo Moscova;
- în cazul în care acestea sunt înregistrate în regiunea București sau Leningrad și un apartament dezlipire situat într-una dintre aceste subiecte;
- Aceleași reguli se aplică la Sevastopol și Republica Crimeea.
Termenii suplimentari sunt indicate, dacă se dorește
Pentru condiții suplimentare, am efectuat următoarele elemente specificate în lista de mai jos:
- care va face utilități, puteți specifica faptul că plata se calculează separat, sau este deja inclusă în taxa pentru apartament;
- pe seama cui va fi întreținerea de rutină a spațiilor, în lipsa punctului curent face un angajator și un proprietar majore;
- consecințele încetării contractului, de exemplu, returnarea fondurilor plătite de angajator pentru care nu a trecut prin perioada;
- răspunderea în caz de forță majoră, cum ar fi incendii, inundații vecini, etc. este important să se identifice în mod clar cine este responsabil pentru ceea ce;
- permise sau interzise pentru a păstra animalele de companie apartament.
Important! Este responsabilitatea locatorul (proprietar), include furnizarea către autoritatea fiscală (IRS), Declarația privind impozitul pe venit și plata taxei corespunzătoare.
De ce este important să se verifice toate documentele la inchirierea unui apartament
Semnarea contractului și transferul de bani pentru găzduind o persoană nu dă dreptul de a trăi în acest apartament. Dacă nu avea grijă de verificarea documentelor in avans, atunci puteți fi în următoarele necazuri:
Apartament deținute de persoane diferite. care a anunțat brusc și evacua chiriaș. Acest lucru poate fi adevărații proprietari ai spațiului de locuit, cum ar fi un soț sau părinte. În acest caz, acordul va fi considerată nulă, așa cum a încheiat cu o persoană care nu are drepturi la apartament.
Apartamentul este obiectul unui litigiu. și când se va decide, proprietarii de drept solicită să se mute în afara angajatorului.
Proprietarul nu se întoarce depozit de securitate. Acest lucru poate fi pentru ca fiecare detaliu (de exemplu, chiriașii zgâriat dulap antic). Nu există antichități în apartament nu a fost, dar încercați să-l dovedească în instanță.
Soția a trecut un apartament, care are dreptul să facă acest lucru. deoarece apartamentul a fost achiziționat în căsătorie. Contractul se consideră nulă: deoarece achiziționate în comun de proprietate, soții pot consimți numai adulți, în cazul în care nu au oficializat nici un alt acord juridic.
La reprezentantul proprietarului nu a avut dreptul de a semna contractul. ca puterea sa de perioada de valabilitate a expirat avocat mult timp, sau pentru că este doar dreptul este de a arăta apartamentul, iar contractul este semnat personal de către proprietar.
Documentele care au nevoie pentru a solicita proprietarului
Înainte de a semna orice document legal, în acest caz, „contractul de angajarea unui apartament“, a verifica dacă o persoană are documentele corespunzătoare care dovedesc că el trebuie să se adăpostească în angajarea. În cazul în care documentele au - nu, contractul va fi considerat nul și neavenit, și înainte de înșelătorie.
În cazul în care apartamentul este deținut de o singură persoană
În acest caz, intră într-un contract în cazul în care proprietarul sau care acționează reprezentantul său prin procură. Documentul №1, care trebuie să fie solicitate de la proprietar - un certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate.
Uneori se întâmplă că detaliile pașaport specificate în certificat nu se potrivește cu care vă este prezentat un pașaport. Nu este nevoie să intrăm în panică, probabil, pașaportul proprietar schimbat, datorită momentului și probele nu este modificat. În cazul în care apartamentul este inchiriat fata, poate a luat numele soțului ei, dar niciodată nu a extins un Rosreestra toate.
Informații despre toate pașapoartele emise este ușor de verificat, aveți nevoie de a deschide doar ultima pagină a unui pașaport valabil și să verifice datele specificate în certificat. În cazul în care o astfel de date este găsit, este probabil ca te duci la „ieftin“.
În cazul în care apartamentul este deținut de doi sau mai mulți proprietari
Numărul de proprietari locuiesc în paragraful: „Obiectul legii.“
Iar în viitorul tratat nu a fost invalidat, tranzacția trebuie să fie aprobat de către toți proprietarii: de obicei, se încheie un contract de o singură persoană care are procură de la toate celelalte, dar se întâmplă, de asemenea, că, odată ce este semnat contractul acesta. Chiar și în acest caz, trebuie să furnizați o cerere de certificat și să verifice toate datele.
Important! Cu cat mai multe proprietari de apartamente, cu atat mai mare riscul ca unul dintre proprietarii s-ar putea evacua brusc.
În cazul în care apartamentul este angajat la banca privind creditul ipotecar
Creditele ipotecare sunt de obicei emise numai în gaj a proprietății dobândite, iar această povară este eliminat numai după rambursarea integrală a creditelor ipotecare. Prin urmare, acesta este un risc suplimentar în cazul în care debitorul nu poate plăti împrumutul la timp, banca are dreptul de a lua un apartament și evacua toți cei care trăiesc în ea.
Intrebati gazda ce plata creditului (probabil este egală cu suma de închirierea unui apartament). În acest caz, taxa pentru un apartament trebuie să facă în ordine, se va reduce riscurile delincvenței pe împrumut de la proprietar.
În cazul în care apartamentul este deținut de un cuplu căsătorit
Bunurile dobândite în timpul căsătoriei este proprietatea maritale, chiar și cu condiția ca documentele aparține unuia dintre soți. Prin urmare, acordul ar trebui să fie semnat de ambii soți. Oricare ar trebui să fie emise acordul notarial - în acest caz, semnătura poate pune soțului care este dat un astfel de acord.
Important! Se întâmplă ca soții au întocmit un contract prenupțial, care se ocupă cu diferite reguli pentru gestionarea proprietății maritale și conține dispoziții specifice cu privire la ceea ce aparține cui. 6 motive pentru a face contractul de căsătorie înainte de nuntă.
Între soți pot apărea în orice moment ceartă. Și pentru a face condițiile de trai nu suferă de acest lucru, completați următorul acord:
- Se specifică numărul și data contractului de căsătorie (dacă este cazul).
- Se specifică în cazul în care cuplul dramatic (decide să înregistreze contractul de căsătorie sau de a schimba termenii unei existente) schimba atitudinea lor, ei trebuie să notifice în cazul în care va afecta contractele încheiate cu aceștia de închiriere.
- Dispoziții privind sancțiunile, în cazul în care soția nu vă informează de cele de mai sus.
În cazul în care contractul de închiriere se încheie cu un reprezentant
Se întâmplă că carcasa moșier, care trăiesc în străinătate, este pe tratamentul pe termen lung, sau pur și simplu de cumpărare imobiliare pentru a continua să-l ia, și, prin urmare, nu poate participa personal la semnarea contractului cu tine. În acest caz, proprietarul poate transfera această autoritate către o altă persoană, dar strict pe puterea de avocat, care trebuie să fie, de asemenea, examinate cu atenție.
Procura poate fi înlocuită printr-un acord de acord de mediere :. Comisia, un contract cu o agenție imobiliară și alții în reconcilierea lor, la aceleași date ca și în puterea de avocat: perioada, datele pașaportului, puterile transferate.
Important! Conform legii, tranzacții imobiliare, care a implicat reprezentanți (inclusiv rude) proprietari, trebuie să aibă o putere de avocat. Nu se încadrează pentru trucuri, cum ar fi atunci când nepoata dorește să semneze un contract pentru bunica.
Dacă încă afectate de îndoieli
Chiar și după verificarea certificatului, nu lăsa un dubiu cu privire la legea reală a proprietarului unui apartament sau alte nuanțe. Vizitați Unified drepturile Registrul de stat pentru proprietăți imobiliare și tranzacții cu acesta (Unified Registrul de Stat), și să facă declarația corespunzătoare.
Documentul obținut prin acest serviciu, va ajuta pentru a afla cine este cu adevărat proprietarul locuinței. Pentru o declarație trebuie să plătească 200 de ruble, o puteți comanda prin Internet sau printr-un multi-centre de servicii (MFC), prima versiune este necesar să se aștepte 10-20 minute pentru a doua până la 10 zile lucrătoare. Dacă nu, utilizați serviciile speciale, în cazul în care declarația va fi gata imediat, dar va costa de la 1000 la 1500 de ruble.
notă
- Înainte de a intra într-un contract, citiți documentele din titlu, verifică toate datele din pașaport.
- În cazul în care proprietarii apartamentului câteva, cere ca semnătura a pus fiecare dintre ele, cu excepția prezenței procurii va fi.
- În cazul în care apartamentul este angajat la banca, pentru a afla toate detaliile contractului de credit ipotecar.
- Întrebați dacă există un contract de căsătorie soți. Se specifică există în contract. Sau cere să pună semnăturile ambilor soți.
- Dreptul de a semna contractul este doar proprietarii spațiilor sau reprezentantului Procura. Verificați procura cu datele de pașaport, precum acțiunile și competențele ale perioadei.
- Există suspiciuni că în fața ta trișor - comanda un extras din Registrul de stat unificat.
"RukaZakona.ru" portal copywriter. Am scrie articole, caută informații, și propune o grazhdanamiRumyniyav practice de aplicare a anumitor aspecte juridice.
S-au găsit eroare în text? Evidențiați pista și apăsați pe Ctrl + Enter dorită.